Решение по делу № 2-1500/2017 ~ М-470/2017 от 27.01.2017

Дело № 2-1500/2017                                     К О П И Я

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года                                                                                               г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Григор Т.С.,

с участием представителя истца Сергеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родэ А.П. к Зеленцовой А.Е., Зеленцову С.В. о признании действительной сделки купли-продажи квартиры, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Родэ А.П. обратился в суд с иском к Зеленцовой А.Е., Зеленцову С.В. о признании действительной сделки купли-продажи квартиры, регистрации перехода права собственности, указав в обосновании своих требований, что 25.06.1997 года между сторонами в письменной форме совершен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом г.Новосибирска Н.Е.В. (зарегистрирован в реестре № Однако договор и переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрированы не были. Цена квартиры в размере 18 000 000 рублей была уплачена им ответчикам до подписания договора. Фактически квартира передана ему после подписания договора. С 1997 года он в ней проживает, несет бремя содержания.

В одностороннем порядке он не имеет возможности зарегистрировать договор и переход права собственности на спорную квартиру в связи с неизвестностью места жительства ответчиков, которые сразу же после продажи квартиры выехали из нее, их уклонения от явки в регистрирующий орган.

Просить суд вынести решение о проведении государственной регистрации указанного договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру <адрес> от ответчиков к нему.

В судебное заседание истец Родэ А.П. не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 81).

Представитель истца Сергеева О.С. в судебном заседании исковые требования Родэ А.П. поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики Зеленцова А.Е., Зеленцов С.В. в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному месту жительства, почтовые отправления возвратились в суд в связи с истечением срока хранения. Неявку ответчиков в почтовую организацию суд расценивает как отказ от получения судебной повестки.

    Суд приходит к выводу о том, что ответчики не приняли должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 77).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи квартиры от 25.06.1997 года Зеленцов С.В. и Зеленцова А.Е., продали Родэ А.П. квартиру <адрес> за 18 300 000 рублей (л.д. 10, л.д. 67). Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Новосибирска Н.Е.В.., зарегистрирован в реестре за № Однако в органах БТИ не зарегистрирован.

Денежные средства за квартиру переданы истцом до подписания договора купли-продажи (п. 4 договора). Заленцова А.Е. и Зеленцов С.В. передали, а Родэ А.П. принял квартиру и относящиеся к ней документы (п. 9 договора).

Как следует из искового заявления, ответчики после продажи квартиры выехали из нее, место их нахождения истцу неизвестно. Родэ А.П. вселился в спорное жилое помещение, несет бремя ее содержания (л.д. 47-62). Доказательств обратного ответчиками не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого федерального закона - 01.03.2013 года.

Поскольку спорный договор купли-продажи был подписан сторонами в июне 1997 года, на него распространяется требование о его государственной регистрации и условие о его признании заключенным с момента такой регистрации.

По смыслу положений п.1 ст.131, ст.164, п.2 ст.223, п.1 ст. 551 и п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит как договор купли-продажи жилого помещения, так и переход права собственности на продаваемый объект.

Таким образом, договор купли-продажи и переход права собственности являются самостоятельными объектами государственной регистрации.

Соответственно, самостоятельными способами защиты гражданских прав является регистрация по решению суда сделки, требующей регистрации (п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ) и регистрация по решению суда перехода права собственности на объект недвижимости (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Регистрация перехода права собственности в данном случае невозможна без регистрации сделки.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

П.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с положениями п.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах исковые требования Родэ А.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ 25.06.1997 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 05.05.2017 ░░░░.

░░░░░                ░░░░░░░                ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1500/2017 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.