Решение по делу № 2-3620/2016 от 04.03.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Строительное управление №», третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «Региональная финансово-строительная компания», общество с ограниченной ответственностью «Капстрой – Девелопмент», общество с ограниченной ответственностью «Эйфер», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «Строительное управление №» и Компания», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «СУ-155» о признании права собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что между АО «СУ-155» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор №-С-К21 о заключении в будущем договора купли-продажи <адрес>, общей площадью 218,9 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, строительный адрес <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес> секция 1, №пп4, тип таунхауз (в осях 4-5).

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию. Почтовый адрес спорной квартиры - <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Не смотря на то, что истец исполнил обязательства по оплате стоимости договора в размере 10507 200 рублей, до настоящего времени основной договор между истцом и ответчиком не заключен. С учетом указанных обстоятельств ФИО1 лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 218,9 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

ФИО1 (л.д.91), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.90). Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель АО «СУ-155» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания (л.д.85).

Третьи лица - ООО «Региональная финансово-строительная компания», ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «Эйфер», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили (л.д.86-89).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что между АО «СУ-155» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор №-С-К21 о заключении в будущем договора купли-продажи <адрес>, общей площадью 218,9 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, строительный адрес <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес> секция 1, №пп4, тип таунхауз (в осях 4-5) (л.д.9-14).

Согласно п. 2.6 предварительного договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 10507 200 рублей. Данные денежные средства были полностью перечислены ФИО1 на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Материалами дела подтверждается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № RU50505000-63 (л.д.16-17). Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (л.д.18-23).

Согласно данным технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, существует как обособленный объект недвижимости, имеет общую площадь (с учетом площади летних помещений) 218,9 кв.м. (л.д.93-96).

Права и обременения на спорный объект не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.92).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку ФИО1, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 211 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку основной договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества до настоящего времени не заключен, истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 46800 рублей, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным поручением (л.д. 3).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что истец понес расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей (л.д. 75-80). Исходя из характера спора и понесенных затрат, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Взыскать с акционерного общества «Строительное управление №» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 46800 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 66800 (шестидесяти шести тысяч восьмисот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.