Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12495/2014 ~ М-11204/2014 от 12.11.2014

                                                                                   Дело №2-12495/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи        Кузьминой А.В.

при секретаре                  Денисовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борох С.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

           Борох С.В. обратился в суд с иском к ЗАО ответчик», ООО «ответчик2» просит признать за ним право собственности на машино-место общей площадью 17,78 кв.м., условным номером № или машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС. В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору передачи прав и обязанностей истец приобрел право на получение и оформление в собственность машино-места. Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, его представитель, действовавший на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

       Ответчик - представитель ООО «ответчик2»    в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ООО «"3-лицо"» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса АДРЕС, ООО «"3-лицо"» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «"наименование"» в районе АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «"3-лицо"» и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе дер.Марфино(л.д. )

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Гарибджанян В.А. и Общество с ограниченной ответственностью «ответчик2» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик2» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению Гарибджанян В.А. совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машино-места(л.д.6-8).

Согласно п.1.1. Агентского договора № 45/Слм стоимость машино-места составляет 1 018 500 (один миллион восемнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Гарибджанян В.А. осуществил платеж в сумме 1 018 500 (один миллион восемнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, что подтверждается Актом приема-передачи векселя по Агентскому договору от 03.06.2011г.(л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между Гарибджанян В.А. и ЗАО «ответчик» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Гарибджанян В.А. надлежащим образом и в полном объеме осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность машино-место, имеющего следующие характеристики: машино-место общей проектной площадью 17,78 кв.м, условным номером № или машино-место №, расположенное на отметке-5.100 по адресу: АДРЕС. (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «"наименование2"», Гарибджанян В.А. и Борох С.В., было подписано Соглашение № о замене стороны в Агентском договоре №, согласно которому истец получил все права и обязанности по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик», Гарибджанян В.А. и Борох С.В., было подписано Соглашение № о замене стороны в Предварительном договоре № согласно которому истец получил все права и обязанности по Предварительному договору № относительно машино-места № или машино-места № общей площадью 17,78 кв.м. по адресу: АДРЕС. (л.д.14).

    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Истец свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнил в полном объеме, оплатила стоимость машино-места в полном объеме.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорное машино-место принадлежит истцу на основании исполненного им договора.

Поскольку обязательства истцом исполнены, она, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на машино-место.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

             Признать за Борох С.В., право собственности на машино-место общей площадью 17,78 кв.м., условным номером № или машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ