Мотивированное решение от 25.08.2020 по делу № 02-1907/2020 от 05.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2020 года

Кунцевский районный суд г. Москвы

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре Терентьевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1907/20 иску * к Финансовому управляющему должника * о признании права собственности на нежилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на нежилое помещение в литерах * общей площадью * и обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать переход права собственности.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 07 ноября 2016г между сторонами был заключен договор купли-продажи помещения №*.

Согласно п.2. Договора стоимость нежилого помещения согласована Продавцом и Покупателем в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Указанное помещение входит в состав залогового имущества , общей площадью *, расположенного в подвале здания по адресу * с кадастровым номером *.

Согласно выписки № 1 Протокола заседания Кредитного комитета АО «*», решением № 4 Заседания Кредитного комитета АО «*» кредитный комитет постановил предоставить письменное согласие на раздел нежилых помещений общей площадью *, с сохранением обременения, для последующей продажи образованного в результате раздела помещения ориентировочной площадью 65-72 кв.м.»

Таким образом, помещение, отчуждено с согласия залогодержателя - АО «*». Согласно акта приема-передачи от 08.11.2016г. продавец передал, а покупатель принял помещение в литерах *, находящееся по указанному адресу.

Все взаиморасчеты по указанному договору между сторонами произведены полностью, что  подтверждается расписками продавца.

Оплаченные по договору купли-продажи денежные средства, были внесены представителем продавца *. на расчетный счет продавца в АО «*», в счет погашения платежа по договору кредитной линии №* от 12.08.2016 г. заключенного должником * с АО «*».

Согласно п.7 Договора купли-продажи от 07 ноября 2016г. продавец обязуется поставить указанное нежилое помещение на самостоятельный кадастровый учет; снять имеющиеся обременения; получить отдельное свидетельство на нежилое помещение без обременений.

Однако, в связи со смертью продавца *. 15 марта 2017г., указанные обязательства не исполнены, оформление перехода права собственности к покупателю не осуществлено, право собственности на отчужденное помещение до сих пор зарегистрировано за умершим должником.

Истцу стало известно, что 18 апреля 2018г. Арбитражным судом г. Москвы было вынесено решение о признании заявление АО «*» к должнику * обоснованным , признании несостоятельным (банкротом) гражданина * и включении в реестр требований кредиторов должника *. требование АО «*» в размере 46 950 993,49 руб., из которых 45 479 672,24 руб. (основной долг), 546 500,66 руб.

Указанное требование, основано на задолженности по договору кредитной линии №* от 12.08.2016 г. заключенного должником * с АО «*» и обеспечено залогом имущества, общей площадью * кв.м, расположенного в подвале здания по адресу , *

Финансовым управляющим * утвержден *.

Считая свои права нарушенными,  истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В судебное заседание представитель третьего лица - АО «*» явился, против удовлетворения иска возражал.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по * не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГПК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что 07 ноября 2016г между сторонами был заключен договор купли-продажи помещения №*.

Согласно п.2. Договора стоимость нежилого помещения согласована Продавцом и Покупателем в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Указанное помещение входит в состав залогового имущества , общей площадью *, расположенного в подвале здания по адресу * с кадастровым номером *.

Согласно выписки № 1 Протокола заседания Кредитного комитета АО «*», решением № 4 Заседания Кредитного комитета АО «*» кредитный комитет постановил предоставить письменное согласие на раздел нежилых помещений общей площадью *м, принадлежащие на праве собственности * на 2(два) помещения площадью * и 65 - *м, с сохранением обременения, для последующей продажи образованного в результате раздела помещения ориентировочной площадью 65-72 кв.м.»

Согласно акта приема-передачи от 08.11.2016г. продавец передал, а покупатель принял помещение в литерах **, находящееся по указанному адресу.

Все взаиморасчеты по указанному договору между сторонами произведены полностью, что  подтверждается расписками продавца.

Оплаченные по договору купли-продажи денежные средства, были внесены представителем продавца * на расчетный счет продавца в АО «*», в счет погашения платежа по договору кредитной линии №* от 12.08.2016 г. заключенного должником * с АО «*».

Согласно п.7 Договора купли-продажи от 07 ноября 2016г. продавец обязуется поставить указанное нежилое помещение на самостоятельный кадастровый учет; снять имеющиеся обременения; получить отдельное свидетельство на нежилое помещение без обременений.

Однако, в связи со смертью продавца * 15 марта 2017г., указанные обязательства не исполнены, оформление перехода права собственности к покупателю не осуществлено, право собственности на отчужденное помещение до сих пор зарегистрировано за умершим должником.

18 апреля 2018г. Арбитражным судом г. Москвы было вынесено решение о признании заявление АО «*» к должнику *. обоснованным, признании несостоятельным (банкротом) гражданина * и включении в реестр требований кредиторов должника *. требование АО «*» в размере 46 950 993,49 руб., из которых 45 479 672,24 руб. (основной долг), 546 500,66 руб.

Указанное требование основано на задолженности по договору кредитной линии №* от 12.08.2016 г. заключенного должником * с АО «*» и обеспечено залогом имущества, общей площадью * кв.м, расположенного в подвале здания по адресу , *

Финансовым управляющим * утвержден *.

Истец ставит перед судом требование о признании права собственности  на спорное нежилое помещение.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, СВЯЗАННЫХ С защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право НА КОТОРОЕ зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права  собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения| соответствующего права.

Таким образом, требование о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в том случае, если истец представил доказательства фактического владения спорным объектом и возникновения у него соответствующего права.

Между тем, истец спорным помещением не владеет, в материалах дела отсутствуют доказательства, в том числе, свидетельствующие об оплате истцом расходов на коммунальное обслуживание, охрану и содержание помещения, и уплаты налогов.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда г. Москвы от 12 апреля 2018 г. №* гражданка * признана несостоятельным (банкротом)

В отношении *Арбитражным судом г. Москвы введена процедура реализации имущества должника с применением положений параграфа 4 главы Х Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим утвержден *

В соответствии с абз. 5 п.б ст.213.25 Федерального закона от 26 октября 21 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый  управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в  судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином.

Согласно абз. 2 п. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина  банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том  числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Таким образом, в настоящее время спорным помещением, входящего В СОСТАВ заложенного имущества, владеет финансовый управляющий *

В соответствии с п.1 ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество,  заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другое путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, ели иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Согласно п.2 ст. 157.1 ГК РФ если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному интересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, просившего согласие.

Как следует из выписки ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером *, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Осенняя, д.23 залогодержателем спорного имущества с 29.12.2012 г. является юридического лицо – АО «*», о чем не мог не знать истец, приобретая спорное помещение.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ единоличным исполнительным органом АО «*» с 19.06.2014 г. является председатель правления банка *.

Таким образом, согласие залогодержателя юридического лица на отчуждение залогодателем другому лицу имущества, заложенного по договору об ипотеке, должно  быть выражено в письменной форме и подписано руководителем юридического лица либо иным лицом, уполномоченным соответствующей доверенностью.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 213.25 ФЗ Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом:

регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется  только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.

Представленная истцом в материалы дела выписка из протокола Кредитного комитета АО «*» от 10 ноября 2016 г. не может являться согласием держателя на отчуждение спорного имущества, в виду отсутствия соответствующего волеизъявления (подписи) руководителя залогодержателя, а кредитный Банка не является органом управления юридического лица.

В ответ на обращение финансового управляющего АО «*» сообщило, что ни должнику, ни иному лицу письменного согласия на совершение сделок с недвижимым имуществом/погашение регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества, расположенного по адресу: * не выдавалось.

Денежные средства от *. на банковский счет * не поступали.

Учитывая изложенное, в виду отсутствия согласия залогодержателя АО «*», а также соответствующего заявления финансового управляющего на отчуждение имущества, находящегося в залоге, государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество не может быть осуществлена в силу положений 3 Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ФЗ «Закона о банкротстве».

Ответчиком заявлено о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению в споре.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Учитывая, что договор между гр. *. и * было заключено 07 ноября 2016 г., а  также осведомленность истца об обременении имущества, истец должен был обратиться суд за защитой нарушенных прав не позднее 07 ноября 2019 г.

Данный иск предъявлен 31 января 2020 г. с пропуском  срока исковой давности.

При указанных обстоятельствах, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ * * ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ * ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░