Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2344/2012 ~ М-2037/2012 от 20.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.07.2012г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2344/12 по иску Адамян А.Г. к Адамян М.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Адамян А.Г. обратился в суд с иском о взыскании денежных средств к Адамян М.А., Согомоняну К.А. о взыскании денежных средств, указав, что согласно расписке от дата, составленной между ним и Адамян М.А., ответчица Адамян М.А. получила от него денежные средства в размере *** рублей на покупку квартиры, находящейся по адресу: адрес на следующих условиях – *** рублей безвозмездно, за право бессрочного проживания истца в указанной квартире, *** рублей подлежат возврату.

С 2007 года истец стал проживать в указанной квартире. В 2011 году Адамян М.А. в связи с семейным конфликтом потребовала выселения истца из указанной квартиры. По данной причине истец обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с исковым заявлением о взыскании с Адамян М.А. *** рублей. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 16.01.2012г. в пользу Адамяна А.Г. с Адамян М.А. было взыскано *** рублей. В марте 2012года Адамян М.А. с мужем Согомоняном К.А. обратились в суд с иском о выселении истца из вышеуказанной квартира. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 17.04.2012года иск Адамян М.А., Согомоняна К.А. о выселении Адамяна А.Г. был удовлетворен. Считает, ссылаясь на п. 2 ст. 610 ГК РФ, что приобрел право бессрочного проживания в квартире по адресу: адрес передав Адамян М.А. денежные средства в размере *** рублей, о чем имеется расписка, тем самым заключил с ответчиком договор аренды (найма) жилого помещения на неопределенный срок.

Таким образом, после заключения договора о сдаче квартиры в аренду Адамян М.А. и Согомонян К.А. стали получателями дохода. Договор гражданско-правового характера Адамян М.А. заключала в добровольном порядке на понятных ей условиях. В связи с невыполнением условий договора и расторжением его ответчиком в одностороннем порядке, просил взыскать с Адамян М.А. в его пользу денежную сумму в размере 540000 рублей.

В судебном заседании истец, представитель истца Ремезов С.Е., действующий на основании доверенности, уточнили исковые требования в части признания надлежащим ответчиком Адамян М.А., дали пояснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнительно пояснили, что между истцом и ответчиком был фактически заключен договор найма жилого помещения в соответствии со ст. 610 ГК РФ. *** рублей, переданных согласно расписке от дата Адамяном А.Г. безвозмездно Адамян М.А., фактически являлись арендной платой по договору найма жилого помещения, за период с дата и на неопределенный срок. Адамян А.Г. с дата и по настоящее время проживает в квартире по адресу: адрес Принудительное исполнение решения суда о выселении Адамяна А.Г. из вышеуказанной квартиры не осуществлялось. Денежная сумма в размере *** рублей должна быть возвращена ответчицей истцу, поскольку договор найма жилого помещения заключался бессрочный, но был расторгнут ответчицей в одностороннем порядке. Условия в расписке о том, что расторжение договора и отказ в бессрочном проживании будут являться основанием для возврата денежных средств, не имелось. Денежные средства передавались после приобретения квартиры, дата, тогда же и была составлена расписка. Плату за проживание в квартире по адресу: адрес, истец не платил, с дочерью Адамян М.А. в устной форме договорились, что проценты с *** рублей, данных ей в долг истцом, будут идти в счет оплаты за проживание в квартире. Истец юридически неграмотен, и не обратил внимания на слово «безвозмездно» в расписке, считал, что оно относится к его безвозмездному проживанию в квартире.
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 17.04.2012года о выселении истца из спорной квартиры вступило в законную силу 05.07.2012г.

Представитель ответчика Зеленченко С.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что в 2007 году ответчицей Адамян М.А. была приобретена квартира по адресу: адрес дата истец безвозмездно, в качестве подарка, передал Адамян М.А. денежные средства в размере *** рублей, а она в качестве благодарности позволила ему проживать в этой квартире. Однако в последующем отношения между Адамяном А.Г. и Адамян М.А. испортились, муж Адамян М.А. – Согомонян К.А. был вынужден обратиться в суд с иском о выселении Адамяна А.Г. из спорной квартиры, так как Адамян А.Г. врезал новые замки в квартиру и препятствовал проживанию Адамян М.А. и Согомоняна К.А. в ней. Арендную плату за проживание в квартире Адамян А.Г. не платил. Оплата по договору купли-продажи квартиры производилась Адамян М.А. за счет кредитных средств, а денежные средства в размере *** рублей, переданных истцом ответчице на основании расписки от дата, являются подарком. Деньги предназначались на обустройство квартиры - приобретение мебели и бытовой техники, а не на покупку квартиры.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные суду письменные доказательства в их совокупности, суд считает, иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно предоставленной суду истцом расписки от 31.05.2007 года, Адамян М.А. получила при покупке однокомнатной квартиры по адресу: адрес, от отца Адамяна А.Г. денежные средства в размере *** рублей, из них *** рублей безвозмездно, за что Адамян А.Г. бессрочно должен проживать в указанной квартире, *** рублей с возвратом по возможности или же под 10 % годовых (*** рублей).

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 16.01.2012г. по гражданскому делу № 2-140/12 по иску Адамян А.Г. к Адамян М.А. о взыскании долга и неосновательного обогащения исковые требования Адамяна А.Г. к Адамян М.А. удовлетворены частично, с Адамян М.А. в пользу Адамяна А. Г. взыскана сумма долга по расписке от дата в размере *** рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от дата, Адамян М.А., Согомоняну К.А. принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение - однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, существующие ограничения (обременения права) не зарегистрированы. Основание регистрации сделки и выдачи свидетельства – договор купли-продажи квартиры №... от дата. (л.д. 18).

В соответствии с договором купли-продажи квартиры №... от дата, заключенным между Треленберг Н.В., Треленберг Д.А. ( Продавец) и Адамян М.А., Согомоняном К.А. (Покупатель), продавец продает, а покупатель покупает в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес, состоящую из одной комнаты, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. квартира продается по цене *** рублей. В соответствии с п. 2.1. указанного договора продавец квартиры проинформирован покупателем, что квартира, указанная в п. 1.1. настоящего договора, приобретается за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО КБ « Солидарность», согласно кредитного договора №... от дата. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется Покупателю в размере *** рублей, для целей приобретения в общую совместную собственность квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора, со сроком возврата 60 месяцев, считая даты фактического предоставления кредита.

Ни свидетельство о государственной регистрации права собственности от дата, ни договор купли-продажи спорной квартиры не содержат сведений о наличии обременения спорной квартиры в пользу Адамяна А.Г.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 17.04.2012года по иску Согомонян К.А. к Адамяну А.Г. о выселении, встречному иску Адамяна А.Г. к Адамян М.А. о признании права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства, исковые требования Согомоняна К.А. удовлетворены, Адамян А.Г. выселен из квартиры №... по адресу: адрес. Встречные исковые требования Адамяна А.Г. к Адамян М.А. оставлены без удовлетворения.
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 17.04.2012года вступило в законную силу 05.07.2012г.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 17.04.2012года по иску Согомонян К.А. к Адамяну А.Г. о выселении, встречному иску Адамяна А.Г. к Адамян М.А. о признании права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства, установлено, что по устной договоренности Адамян А.Г. был вселен в спорное жилое помещение на праве временного пользования жилым помещением, за содержание жилого помещения и коммунальные услуги Адамян А.Г. не оплачивает, право бессрочного пользования спорным жилым помещением не приобрел.

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 17.04.2012г. вступило в законную силу.

Довод истца, его представителя о том, что между истцом Адамян А.Г., и ответчиком Адамян М.А. был фактически заключен договор аренды жилого помещения на неопределенный срок, не может служит основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку основан на неправильном толковании законодательства.

Истец в обоснование своих требований ссылается на общие нормы об аренде, предусмотренные ст.ст. 610, 619-620 ГК РФ, однако отношения по аренде жилого помещения регулируются специальными нормами главы 35 ГК РФ о найме жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 682ГК РФ

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 683ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Ссылка Адамяна А.Г. на расписку от дата, составленную Адамян М.А., в обоснование доводов о том, что между ним и ответчицей заключен договор найма жилого помещения на неопределенный срок, является необоснованной, поскольку данная расписка не соответствует закону. В силу ст. 572 ГК РФ исключается безвозмездная передача вещи при наличии встречного обязательства. Согласно ст. 689 ГК РФ, договор безвозмездного пользования имуществом исключает плату за него, имущество передается во временное пользование.

Истцом Адамян А.Г. не предоставлено суду доказательств того, что он и Адамян М.А., Согомонян К.А. (сособственник спорного жилого помещения) пришли к договоренности в отношении существенных условий договора найма жилого помещения, в том числе размера платы за жилое помещение, кроме того, спорная квартира является однокомнатной, в ней проживает ответчик Адамян М.А. с мужем и двумя детьми, в связи с чем предоставление изолированной жилой комнаты в данной квартире в найм Адамяну А.Г. невозможно. Заключение договора коммерческого найма жилого помещения на неопределенный срок действующим законодательством не предусмотрено.

Таким образом, для распространения на возникшие между сторонами правоотношения норм о договоре найма жилого помещения, не имеется оснований.

Доводы истца о том, что условиями достигнутого сторонами соглашения было безвозмездное проживание в квартире, а не безвозмездная передача денежных средств в сумме *** рублей, опровергаются как текстом расписки, так и заявленными истцом в суд исковыми требованиями, согласно которых, по мнению истца, денежная сумма является арендной платой за бессрочное проживание в квартире.

Доказательств того, что денежная сумма в размере *** рублей истцом предоставлена ответчику на покупку квартиры, в силу ст. 56 ГПК РФ суду также не представлено, так как расписка составлена дата, а договор купли-продажи спорной квартиры между Треленберг Н.В., Треленберг Д.А. и Адамян М.А., Согомоняном К.А. заключен дата.

На основании вышеизложенного, заявленные Адамяном А.Г. исковые требования о взыскании с ответчика Адамян М.А. денежной суммы в размере *** рублей не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Адамян А.Г. к Адамян М.А. о взыскании денежных средств в сумме *** рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения, с 16.07.2012г.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.07.2012г.

Судья: подпись Лещенко Л.А.