Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2255/2016 ~ М-2652/2016 от 04.08.2016

Дело №2-2255/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем      Российской       Федерации

г.Сочи                                                                                            25 октября 2016 г.

Хостинский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой

при секретаре С.А. Воробьевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело    по иску     Богомолова Ю.П. к Булгакову И.Н. о прекращении права, признании права, встречному иску Булгакова И.Н. к Богомолову Ю.П. о взыскании сумм

У С Т А Н О В И Л:

Богомолов Ю.П. обратился в суд с иском к Булгакову И.Н. в котором просит признать предварительный договор кули-продажи недвижимого имущества, заключенный между Булкаковым И.Н. (продавцом) и Богомоловым Ю.П. (покупателем) 11.11.2011 года в отношении квартиры с условным номером 25 общей площадью 44 кв.м., расположенной на 3 жилом этаже в доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, заключенном между Булгаковым И.Н. (продавцом) и Богомоловым Ю.П. (покупателем) в отношении квартиры № кадастровый номер №, общей площадью 42 кв.м., расположенной на третьем этаже восьмиэтажного жилого дома, находящего по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица <адрес> Установить цену продажи квартиры № площадью 42 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дом <адрес> в Хостинском районе г. Сочи, имеющую кадастровый номер №, в размере 1 827 000,00 рублей и обязать Богомолова Ю.П. выплатить Булгакову И.Н. 27 000,00 рублей в счет окончательной оплаты цены указанной квартиры. Прекратить право собственности Булгакова И.Н. на квартиру № площадью 42 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дом <адрес> в Хостинском районе г. Сочи, имеющую кадастровый номер №, и аннулировать (погасить) запись о государственной регистрации права № № от 13.05.2015 г.. Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Богомолова Ю.П. на квартиру № площадью 42 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дом <адрес> в Хостинском районе г. Сочи Краснодарского края, имеющую кадастровый номер №

Исковые требования мотивированны тем, что 11 ноября 2011 года между Богомоловым Ю.П. (Покупателем) и Булгаковым И.Н. (Продавцом) был заключен Договор купли-продажи недвижимости, поименованный ими как «предварительный», по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1.2. данного Договора на условиях, предусмотренных этим Договором. Пунктом 1.2. Сторонами было установлено, что Продавец обязуется в будущем продать и передать, а Покупатель купить и принять в собственность квартиру с условным номером № общей проектной площадью 44,0 кв. м, расположенную на 3 (третьем) жилом этаже в доме, строящемся на земельном участке площадью 870 кв.м., кадастровый номер №, категория: земли населенных пунктов, назначение: для садоводства, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «Агро», участок № План Квартиры является неотъемлемой частью Договора – Приложением № 1. Стоимость Квартиры была определена сторонами при подписании Договора в размере 1 914 000 рублей. При этом, стороны договорились о том, что указанная стоимость подлежит уточнению после проведения обмеров Квартиры органами по технической инвентаризации объектов недвижимости (БТИ). Изменение цены Квартиры производится пропорционально увеличению или уменьшению площади Квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего Договора по отношению к цене Квартиры, указанной в п. 1.4. настоящего Договора. Изменение цены Квартиры осуществляется в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору, которое Стороны должны заключить непосредственно после завершения обмеров БТИ, до заключения Основного договора купли-продажи. О произведенных обмерах и уточнении цены Квартиры Продавец уведомляет Покупателя в письменной форме. При этом окончательная цена Квартиры определяется исходя из произведения цены 1 кв.м. площади Квартиры, равной 43 500 рублей 00 копеек, и фактической площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, включающей в себя общую площадь Квартиры (пункты 1.4 и 1.5. Договора). Пунктом 1.6. Договора сторонами было установлено, что в целях оплаты цены Квартиры Покупателем (Богомоловым Ю.П.) вносится обеспечительный платеж Продавцу (Булгакову И.Н.) на условиях обеспечения исполнения обязательств, возникших из указанного предварительного договора, по Соглашению об обеспечении исполнения обязательств. Указанное Соглашение было подписано сторонами в день подписания Договора – 11.11.2011 г. По условиям данного Соглашения (п. 2) Покупатель обязался передать Продавцу денежные средства в наличном порядке в общем размере 1 914 000 рублей (размер договорной стоимости Квартиры) в следующем порядке: 1 800 000 рублей – 11 ноября 2011 года; 114 000 рублей после получения свидетельства о праве собственности на жилой дом. Истец исполнил свое обязательство по внесению денежных средств в размере 1 800 000 рублей, что подтверждается распиской, выданной ответчиком 11.11.2011 г. Переданная ответчику истцом сумма составляет 94 % стоимости Квартиры. На момент заключения Договора жилой дом находился в стадии строительства (производилось устройство первого этажа). Через год, 12 декабря 2012 года, Богомолов Ю.П. по договоренности с Уфимцевым С.С. осуществили фактическую приемку-передачу Квартиры, соответствующей по местоположению Квартире, согласованной между истцом и ответчиком в Приложении № 1 к Договору. С мая 2013 года Богомолов Ю.П. проживает в спорной квартире постоянно. За время фактического владения Квартирой Богомоловым Ю.П. проведены неотделимые улучшения квартиры: установлены межкомнатные перегородки из шлакоблока, осуществлена разводка электричества и водоснабжения, выполнена штукатурка, шпаклевка и отделка стен и потолков, выполнена стяжка, оборудованы теплые полы и осуществлен настил напольных покрытий, осуществлена отделка санузла керамической плиткой, Квартира оснащена всем необходимым сантехническим оборудованием, мебелью, полностью пригодна для постоянного проживания и используется истцом и его супругой по прямому назначению – для круглогодичного проживания. Проживая в Квартире, Богомолов Ю.П. возмещает расходы на коммунальные услуги (электро- и водоснабжение). Пунктом 1.10. Договора установлено, что основной договор купли-продажи должен быть заключен Сторонами не позднее 01 июля 2012 года, но не ранее государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру. Ввод жилого дома в эксплуатацию затянулся. В процессе ввода жилого дома спорной квартире был присвоен другой порядковый номер – №. Право собственности Булгакова И.Н. на купленную Богомоловым Ю.П. квартиру было зарегистрировано лишь в мае 2015 года. 15 мая 2015 года Уфимцев С.С., действуя на основании доверенности от имени Булгакова И.Н., прислал Богомолову Ю.П. по электронной почте предложение подписать соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости (договора, заключенного между Богомоловым Ю.П. и Булгаковым И.Н. в отношении квартиры). Соглашение датировано 14 мая 2015 года. Предложенными Уфимцевым С.С. условиями указанного соглашения предусмотрено что Стороны расторгают заключенный между ними Предварительный договор от 11.11.2011 года, что заключают основной договор купли-продажи квартиры № и не имеют друг к другу взаимных имущественных и финансовых претензий в связи с исполнением сторонами своих обязательств по предварительному договору от 11 ноября 2011 г. Вместе с указанным соглашением Богомолову Ю.П. был направлен также проект Договора купли-продажи квартиры №, по условиям которого Богомолову Ю.П. предложена к приобретению квартира №, общей площадью 42 кв.м., находящаяся на третьем этаже восьмиэтажного жилого дома <адрес>. Цена квартиры указана в размере 950 000 рублей. Богомолов Ю.П. согласен с изменением номера приобретенной им квартиры, но отказывается подписывать договор купли-продажи на условиях заниженной цены. Булгаков И.Н. не предлагал Богомолову Ю.П. вернуть разницу между уплаченной Богомоловым Ю.П. суммой и установленной в договоре ценой. Богомолов Ю.П. считает, что в основном договоре купли-продажи должна быть указана цена квартиры, рассчитанная в соответствии с условиями определения цены, согласованными сторонами в п.п. 1.4. и 1.5. предварительного договора 43 500руб./кв.м. х 42 кв.м.. Учитывая согласованный сторонами порядок расчета и площадь квартиры, указанную в ЕГРП, ее цена составляет 1 827 000 рублей. Богомолов Ю.П. указывает на то, что он не намерен содействовать Булгакову И.Н. в совершении данных действий, кроме того, согласие Богомолова Ю.П. на указание заниженной цены Квартиры повлечет для него невозможность получения налогового вычета, на который он мог бы рассчитывать при указании действительной стоимости Квартиры, уплаченной им. Учитывая, что Богомоловым Ю.П. Булгакову И.Н. была произведена оплата в размере 1 800 000 рублей, а цена спорной Квартиры после обмеров БТИ составила 1 827 000 рублей, долг Богомолова Ю.П. перед Булгаковым И.Н. составляет 27 000 рублей. Подписывать договор купли-продажи Квартиры на предложенных условиях истец отказался, о чем уведомил ответчика письмом от 19.06.2015 года, которым предложил разрешить возникшую ситуацию мирным путем. Далее, 12 октября 2015 года истец вновь обратился с письмом к ответчику с предложением в срок до 27.10.2015 года заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора от 11.11.2011 года. Указанные письма не получены ответчиком и возвращены отправителю с формулировкой «неудачная попытка вручения». 01.12.2015 года Богомолов Ю.П. опять обратился к ответчику с письмом, в котором разъяснил, что для него является невыгодным заключать основной договор купли-продажи по заниженной цене 950 000 рублей, в то время как фактически он оплатил ответчику сумму в размере 1 800 000 рублей. Это обращение адресатом получено 09.12.2015 года. 10.12.2015 года истец направил ответчику досудебное требование, которое также осталось без ответа. Обстоятельства невозможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную истцом Квартиру послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Булгаков И.Н., не признавая иск, предъявил встречный иск, в котором просит суд взыскать с Богомолова Ю.П. в его пользу денежные средства в размере 96 600 рублей, судебные расходы: стоимость работ специалиста в размере 10 000 рублей, уплаченную госпошлину в размере 3 100 рублей; расходы, понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела; в удовлетворении первоначальных исковых требований Богомолова Ю.П. к Булгакову И.Н. о регистрации права собственности на объект недвижимости отказать.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что между Булгаковым И.Н. (Продавцом) и Богомоловым Ю.П. (Покупателем) 11 ноября 2011 года был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствие с условиями которого (п 1.2.) Булгаков И.Н. принял на себя обязательства в будущем продать (передать в собственность Богомолова Ю.П.), а Богомолов Ю.П. – купить (принять в собственность и оплатить выкупную стоимость) квартиру с условным номером № общей проектной площадью 44 кв.м., расположенную на 3 жилом этаже в доме, строящемся на земельном участке площадью 870 кв.м., кадастровый номер №, категория: земли населенных пунктов, назначение: для садоводства, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «Агро», участок № 190/1. Пунктом 1.3. предварительного договора стороны установили, что квартира подлежит передаче Богомолову Ю.П. в следующем состоянии: установлены: входная дверь; окна ПВХ; без внутренних стен (свободная планировка); система отопления, водоснабжения и канализации, заведена в помещение; установка стояков вытяжной канализации с естественным выбросом; установка электрического счетчика, ввод электрического кабеля в помещение; установка водомеров; высота потолков 3 метра; без внутренней отделки, пол бетон; домофон; спутниковое и эфирное телевидение; установлен водонагревательный двухконтурный газовый котел; отделка мест общего пользования. Стоимость квартиры была определена сторонами при подписании Договора в размере 1 914 000 рублей, при этом, стороны договорились о том, что указанная стоимость подлежит уточнению после проведения обмеров квартиры органами по технической инвентаризации объектов недвижимости. Изменение цены квартиры производится пропорционально увеличению или уменьшению площади квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего Договора по отношению к цене квартиры, указанной в п. 1.4. Договора. При этом окончательная цена Квартиры определяется из произведения цены 1 кв.м. площади квартиры, равной 43 500 руб. 00 коп. фактической площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, включающей в себя общую площадь Квартиры. Пунктом 1.6. Договора установлено, что в целях оплаты цены квартиры покупателем (Богомоловым Ю.П.) вносится обеспечительный платеж Продавцу (Булгакову И.Н.) на условиях обеспечения исполнения обязательств, возникших из указанного предварительного договора, по соглашению об обеспечении исполнения обязательств. Указанное Соглашение было подписано сторонами в день подписания Договора – 11.11.2011 г. По условиям данного соглашения Богомолов Б.П. передал Булгакову И.Н. сумму в размере 1 800 000 руб., а оставшуюся сумму в размере 114 000 руб. ответчик должен был передать истцу после получения свидетельства о праве собственности на жилой дом. Примерно в апреле месяце 2012 года Богомолов Ю.П. по договоренности с Уфимцевым С.С. (представитель Булгакова И.Н.) осуществили фактическую приемку-передачу квартиры, и после чего Богомолов Ю.П. начал производить в квартире ремонтно-отделочные работы: установил межкомнатные перегородки из шлакоблока, осуществил разводку электричества и водоснабжения и т.д. В процессе ввода жилого дома в эксплуатацию, квартире Богомолова Ю.П. был присвоен другой порядковый номер – №. Указанное произошло в связи с объединением другим покупателем двух приобретенных им квартир в одну. 23 октября 2012 года произведена техническая инвентаризация объекта недвижимости, в соответствии с которой общая площадь квартиры № составила 42 кв.м., однако из выкопировки 3 этажа технического паспорта следует, что указанная площадь квартиры определена с учетом возведенных Богомоловым Ю.П. внутриквартирных перегородок отраженных на плане. С целью установления общей площади квартиры №, имевшей место на момент окончания строительства объекта (без внутренних перегородок) и до момента фактической передачи квартиры ответчику Булгаков И.Н. обратился к специалисту ООО «ГеоМаркер», имеющему сертификат и соответствующий опыт в проведении такого рода исследований. Из ответа указанного специалиста следует, что при камеральном исследовании данных, представленных заказчиком, квартира № не имела внутренних разграничивающих перегородок, общее пространство квартиры, общая площадь квартиры в таком виде составляла 43,6 кв.м. Изучением представленных заказчиком документов, выкопировок из технических паспортов, установлено, что квартиры, находящиеся в пределах этажей расположения исследуемой квартиры являются типовыми. После окончания строительства многоквартирного жилого дома в исследуемой квартире были произведены строительные работы, связанные с возведением дополнительных ограждающих конструкций, а именно стен, оборудованы дополнительные дверные поемы, позволяющие осуществлять свободный доступ во вновь оборудованные помещения. За счет новых конструкций были оборудованы два дополнительных помещения. В результате выполнения строительных работ по перепланировке квартиры № образовались помещения со следующими площадями: 25,0 кв.м., 14,2 кв.м., 2,8 кв.м, что в сумме составляет 42 кв.м. Подводя итог, специалист установил несоответствие площади квартиры № на момент окончания строительства многоквартирного жилого дома и после выполнения собственником перепланировки, данное обстоятельство обусловлено возведением дополнительных перегородок в исследуемой квартире №. Булгаков И.Н. указывает, что он имел право приостановить исполнение обязательств по оформлению права собственности Богомолова Ю.П. до исполнения им взятых на себя обязательств выплаты ему денежных средств в размере 96 600 рублей (43,6 кв.м. *43 500 руб. – 1 800 000 = 96 600 руб.), что им и было сделано. Булгаков И.Н. полагает, что Богомолов Ю.П. не имеет права требования исполнения встречного обязательства не обеспечив, при этом внесения в пользу Булгакова И.Н. денежных средств как минимум на депозит суда.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску, Богомолов Ю.П., а также его представитель в судебном заседании свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражают.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску, Булгаков И.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, действуя через представителя, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении первоначального иска Богомолову Ю.П. отказать, встречные требования Булгакова И.Н. удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Уфимцев С.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще и суд силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, иск Богомолова Ю.П. признает законным и обоснованным, в удовлетворении встречного иска Булгакова И.Н. отказывает по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела 11 ноября 2011 года между Богомоловым Ю.П. (Покупателем) и Булгаковым И.Н. (Продавцом) заключен Договор купли-продажи недвижимости, поименованный ими как «предварительный», по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1.2. данного Договора на условиях, предусмотренных этим Договором.

Пунктом 1.2. Сторонами было установлено, что Продавец обязуется в будущем продать и передать, а Покупатель купить и принять в собственность квартиру с условным номером № общей проектной площадью 44,0 кв. м, расположенную на 3 (третьем) жилом этаже в доме, строящемся на земельном участке площадью 870 кв.м., кадастровый номер №, категория: земли населенных пунктов, назначение: для садоводства, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «Агро», участок №.

План Квартиры является неотъемлемой частью Договора – Приложением № 1.

Стоимость Квартиры была определена сторонами при подписании Договора в размере 1 914 000,00 рублей (п. 1.5. Договора).

При этом, стороны договорились, что указанная стоимость подлежит уточнению после проведения обмеров Квартиры органами по технической инвентаризации объектов недвижимости (БТИ). Изменение цены Квартиры производится пропорционально увеличению или уменьшению площади Квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего Договора по отношению к цене Квартиры, указанной в п. 1.4. настоящего Договора. Изменение цены Квартиры осуществляется в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору, которое Стороны должны заключить непосредственно после завершения обмеров БТИ, до заключения Основного договора купли-продажи. О произведенных обмерах и уточнении цены Квартиры Продавец уведомляет Покупателя в письменной форме. При этом окончательная цена Квартиры определяется исходя из произведения цены 1 кв.м. площади Квартиры равной 43 500 рублей 00 копеек, и фактической площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, включающей в себя общую площадь Квартиры (пункты 1.4 и 1.5. Договора).

Пунктом 1.6. Договора сторонами было установлено, что в целях оплаты цены Квартиры Покупателем вносится обеспечительный платеж Продавцу на условиях обеспечения исполнения обязательств, возникших из указанного предварительного договора, по Соглашению об обеспечении исполнения обязательств.

Указанное Соглашение было подписано сторонами в день подписания Договора – 11.11.2011 г.

По его условиям (п. 2) Покупатель обязался передать Продавцу денежные средства в наличном порядке в общем размере 1 914 000 рублей в следующем порядке 1 800 000 рублей – 11 ноября 2011 года; 114 000 рублей после получения свидетельства о праве собственности на жилой дом.

11 ноября 2011 г. при подписании указанных договоров Богомолов Ю.П. передал Булгакову И.Н. денежные средства в размере 1 800 000 рублей, что подтверждается распиской, подписанной Булгаковым И.Н. собственноручно, представленной в материалы дела.

Так же судом установлено, что в 2015 году процессе ввода жилого дома спорной квартире был присвоен другой порядковый номер - №, отличный от номера № указанного в предварительном договоре.

При этом спор в отношении объекта продажи между сторонами отсутствует, обе стороны признают предметом спора квартиру №

На момент рассмотрения данного гражданского дела квартира № находится в фактическом владении и пользовании Богомолова Ю.П.

Право собственности Булгакова И.Н. на спорную квартиру зарегистрировано 13.05.2015 (запись регистрации №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от 13.05.2015.

Указанные обстоятельства не оспариваются и признаются сторонами данного гражданского дела, а также подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

Признание указанных обстоятельств ответчиком Булгаковым И.Н. явно и однозначно следует из его встречного искового заявления.

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (пункт 8), если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Учитывая установленные судом обстоятельства и нормы права, регулирующие возникшие между сторонами правоотношения, у суда имеются основания квалифицировать заключенный 11 ноября 2011 г. между Булгаковым И.Н. и Богомоловым Ю.П. предварительный договор купли-продажи недвижимости как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В судебном заседании Богомолов Ю.П. пояснил суду, что причиной обращения с предъявленными исковыми требованиями стало получение им от представителя ответчика Уфимцева С.С. договора купли-продажи спорной квартиры на условиях, не соответствующих условиям заключенного между Богомоловым Ю.П. и Булгаковым И.Н. предварительного договора купли-продажи недвижимости.

Так, из содержания этого договора следует, что Богомолову Ю.П. была предложена к приобретению квартира № общей площадью 42 кв.м., находящаяся на третьем этаже восьмиэтажного жилого дома <адрес>.

При этом цена указанной квартиры была установлена в размере 950 000,00 рублей, что не соответствует цене, указанной в предварительном договоре, не соответствует и цене, рассчитанной по условиям предварительного договора.

Тогда как судом установлено, что цена квартиры в соответствии с п.п. 1.4. и 1.5. предварительного договора составляет 1 827 000,00 рублей (42 кв.м. х 43 500 руб. = 1 827 000 руб.).

Суд при расчете окончательный цены квартиры руководствуется ее площадью, указанной в техническом и кадастровом паспортах, а также ее площади по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчиком Булгаковым И.Н. площадь спорного объекта в размере 42 кв.м., содержащаяся в государственных реестрах, не оспаривалась, и более того, признается им как действительная площадь объекта, поскольку указана им в договоре купли-продажи и соглашении о расторжении предварительного договора, предложенных Уфимцевым С.С. к заключению с Богомоловым Ю.П.

С учетом указанного, а также того обстоятельства, что Богомолов Ю.П. уже оплатил Булгакову И.Н. 1 800 000 рублей, сумма доплаты за окончательный расчет по квартире составляет 27 000 рублей.

Довод ответчика Булгакова И.Н. о том, что Богомолов Ю.П. не имеет права требовать встречного исполнения обязательства, не предоставив причитающегося с него по обязательству Булгакову И.Н., отклоняется судом ввиду нижеследующего.

Статьей 487 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Пунктом 2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При не предъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Ни предварительный договор, ни соглашение об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору, заключенные между сторонами 11.11.2011 года, не содержат точный срок осуществления окончательной оплаты цены квартиры.

Ответчиком Булгаковым И.Н. не представлено суду доказательств направления Богомолову Ю.П. требования об исполнении обязательства по оплате окончательного платежа. Также, судом установлено, что стороны не заключали между собой какого-либо дополнительного соглашения, предусмотренного п. 1.5. предварительного договора, устанавливающего цену спорной квартиры и порядок ее оплаты.

Из представленных в материалы дела доказательств, суд установил добросовестное поведение истца Богомолова Ю.П., выражающееся в попытках урегулировать спорные вопросы во внесудебном порядке, и недобросовестное поведение ответчика Булгакова И.Н., выражающееся в игнорировании обращений Богомолова Ю.П.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

Абзацем 5 пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. N 54 разъяснено, что если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления N 10/22). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования Богомолова Ю.П. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворив иск Богомолова Ю.П. в полном объеме, суд, соответственно, не усматривает оснований для удовлетворения заявленного встречного иска    Булгакова И.Н., поскольку удовлетворение первоначального иска исключает полностью удовлетворение встречного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Признать предварительный договор кули-продажи недвижимого имущества, заключенный 11.11.2011 между Булгаковым И.Н. (продавцом) и Богомоловым Ю.П.(покупателем) в отношении квартиры с условным номером № общей площадью 44 кв.м., расположенной на 3 жилом этаже в доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, заключенном между Булгаковым И.Н. (продавцом) и Богомоловым Ю.П. (покупателем) в отношении квартиры №, кадастровый номер №, общей площадью 42 кв.м., расположенной на третьем этаже восьмиэтажного жилого дома, находящего по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица <адрес>

    Установить цену продажи квартиры № площадью 42 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома <адрес> в Хостинском районе г. Сочи, имеющую кадастровый номер №, в размере 1 827 000,00 рублей и обязать Богомолова Ю.П. выплатить Булгакову И.Н. 27 000,00 рублей в счет окончательной оплаты цены указанной квартиры.

    Прекратить право собственности Булгакова И.Н. на квартиру №, площадью 42 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома <адрес> в Хостинском районе г. Сочи, имеющую кадастровый номер №, и аннулировать (погасить) запись о государственной регистрации права № от 13.05.2015 г.

    Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности Булгакова И.Н. на квартиру №, площадью 42 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дом <адрес> в Хостинском районе г. Сочи, имеющую кадастровый номер № и аннулирования (погашения) записи № от 13.05.2015г., а также основанием для регистрации права собственности Богомолова Ю.П. на квартиру № площадью 42 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома <адрес> в Хостинском районе г. Сочи, имеющую кадастровый номер №.

    Булгакову И.Н. в удовлетворении встречного иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г.Сочи

Председательствующий Н.А.Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ                                             Н.А. ВОЛКОВА