Решение по делу № 2-73/2020 (2-3387/2019;) ~ М-3930/2019 от 23.10.2019

Дело № 2-73/2020

27RS0003-01-2019-006401-92

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

28 мая 2020 года                      г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпачевой С.А.,

при секретаре Гладун Е.А.

с участием истца Умникова А.В., представителя истца Чеснокова Г.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Вагиной Ю.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умникова Андрея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания» о возложении обязанности устранить течь кровли

У С Т А Н О В И Л :

Умников А.В. обратился с иском в суд к ООО «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания» (далее – ООО «УК «ДВСРК») о возложении обязанности на ответчика устранить течь кровли над нежилым помещением № 1 <адрес>. В обоснование указал, что является собственником нежилого помещения № № на первом этаже дома № <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ при выпадении осадков в виде дождя по причине неудовлетворительного состояния кровли произошло затопление данного нежилого помещения. Истцом было направлено заявление в управляющую организацию о составлении акта осмотра кровли и помещения, пострадавшего в результате затопления, принятии мер к устранению причин затопления. В соответствии актом от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт затопления помещения с кровли. Однако ответчиком не приняты меры для устранения течи и ее причины. В связи с чем, истец, ссылаясь на положения договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № №, требования ст. 161 Жилищного кодекса РФ, пп. «а», «б» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, ст.ст. 4, 7, 14, 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», просит удовлетворить его требования.

В судебном заседании истец Умников А.В., на удовлетворении исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Чесноков Г.И. на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске, устно уточнил исковые требования, согласно которым сторона истца просит устранить течь кровли над помещениями №№, входящими в состав помещений № №) и помещений №№ № входящих в состав помещений (21-43).

В судебном заседании представитель ответчика Вагина Ю.В. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, как в незаконных и необоснованных по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д. 91-95, т.1). Пояснила, что крыша принадлежащего истцу нежилого помещения не может быть отнесена к числу общего имущества собственников помещений в доме. Спорная крыша фактически покрывает выступающую часть встроенно-пристроенного нежилого помещения № №) с кадастровым номером № и расположенная непосредственно над помещениями №№ №, которые входят в его состав, согласно данным технического паспорта многоквартирного дома <адрес>. Согласно техническому паспорту МКД от ДД.ММ.ГГГГ помещения, принадлежащие на праве собственности истцу, не входят в состав помещений общего пользования. Нежилое помещение с кадастровым номером № сформировано как самостоятельный объект недвижимости, имеет отдельные входы. Кровля над ним требует капитального ремонта, что не относится к компетенции ответчика. Управляющая компания ООО УК «ДВСРК» не выставляет к оплате и не начисляет взносы на капитальный ремонт собственникам помещений в данном доме.. У нежилого помещения № № с кадастровым номером № общей площадью 550 кв.м., наличие отдельной кровли не предусмотрено согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, однако истец просит привести кровлю в надлежащее состояние.

В судебное заседание представитель третьего лица некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» не явился, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 214-219, т.1).

Заслушав представителей истца, ответчиков, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН (л.д. 9-11) истец Умников А.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № №, по адресу: г<адрес> площадью 550 кв.м., расположенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи объекта муниципальной собственности № №

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 12-14) истец также является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № №, по адресу: г. <адрес>, пом. 1 (21-43), площадью 754 кв.м., расположенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи объекта муниципальной собственности № №.

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № № ответчик ООО «УК «ДВСРК» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, (далее – МКД).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием принять меры по устранению причин затопления принадлежащего ему нежилого помещения, произошедшего в период с ДД.ММ.ГГГГ, составить акт по факту затопления, ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с претензией об устранении течи кровли, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 Кодекса).

В ч. 2 ст. 162 ЖК РФ определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества жилого дома, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункты "а", "б", "г").

Из пункта 11 Правил № 491 следует, что содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя помимо прочего осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003, которые определяют, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома. Правила устанавливают параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли или инженерного оборудования, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии со п.4.6.1.10 Правил № 170 уплотнение неисправных лежачих и стоячих фальцев кровель из листовой стали следует производить с промазкой суриком или герметиком, заделку мелких отверстий и свищей (до 5 мм) - суриковой замазкой или герметиком с армированием стеклосеткой, стеклотканью или мешковиной, а также постановкой заплат из листовой стали. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении № 2 к Правилам № 170, согласно которому протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение 1 суток, повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, вороное, колен, отметов и пр., расстройство их креплений).

В силу п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, для правильного разрешения дела по существу подлежат выяснению следующие обстоятельства: является ли кровля, расположенная над принадлежащими на праве собственности истцу помещениями общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома 11 по ул. Аэродромной, имеются ли на данной кровле повреждения, ответственность за устранение которых возлагается на управляющую организацию – ответчика и которые возможно устранить силами управляющей компании.

Согласно ч.3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Из содержания договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № №, представленного в материалы дела, не усматривается состав общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 1.8. договора управления установлено, что перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утверждается решением общего собрания собственником помещений МКД (приложение № 2 к договору), из которого также не усматривается состав общего имущества многоквартирного дома.

В материалы дела сторонами доказательств, подтверждающих состав общего имущества многоквартирного дома, не представлено.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, который принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности определен ст. 36 ЖК РФ, согласно которой к такому имуществу относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По общему правилу, жилые многоквартирные дома с встроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями, являются едиными неделимыми объектами, находящимися в собственности нескольких лиц, и в соответствии со статьей 244 ГК РФ принадлежат им на праве общей долевой собственности.

При этом, как следует из п. 3 Правил № 491, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-О-О указано, что «к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно ч.5 ст. 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Как следует из технического паспорта жилого дома, составленного органами технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом <адрес>, инвентарный номер № ДД.ММ.ГГГГ г.постройки, имеет основную часть и встроенное помещение.

Согласно техническому паспорту на функциональное помещение по адресу: <адрес> № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выкопировке из поэтажного плана дома в помещении № 1 (1-20) (л.д. 50-59, т.2) помещения 1, 2 находятся в пристроенной части функционального помещения, принадлежащего истцу.

Согласно техническому паспорту функциональное помещение по адресу: г. <адрес> № 1 (21-43) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выкопировке из поэтажного плана дома в помещении № 1 (21-43) (л.д. 50-59, т.2) помещения 21, 22, 23 находятся в пристроенной части функционального помещения, принадлежащего истцу.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 84, т.1), составленному ООО «УК «ДВСРК», была осмотрена кровля над нежилым помещением (кровля пристройки) на предмет оценки технического состояния самой кровли, в том числе технического состояния примыкающей к ней стены многоквартирного дома. В результате осмотра установлено: кровля плоская, покрыта кровельным материалом (рулонный, на битумной основе). Кровля примыкает к наружной несущей стене основного здания многоквартирного дома на уровне второго этажа (пристройка одноэтажная). В результате длительной эксплуатации и естественного износа, кровля пристройки имеет многочисленные повреждения кровельного покрытия (трещины, разрывы, отсутствие фрагментов) по всей площади, площадью 700 кв.м. В результате разрушения кровельного полотна, примыкающего к стене многоквартирного дома, на стене наблюдается намокание кирпичной кладки, темные пятна, потеря связей отдельных кирпичей лицевой кладки стены многоквартирного дома. Физический износ покрытия кровли соответствует 80 %. Необходима полная замена водоизоляционного полотна кровли.

Как следует из представленного в материалы дела истцом заключения специалиста ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ № №, при обследовании нежилого помещения с кадастровым номером №, помещение № 1 (21-43) площадью 754,6 кв.м., в также нежилого помещения, кадастровый номер №, помещение № 1 (1-20) площадью 550 кв.м., расположенных на первом этаже дома № № по <адрес>, фасадная часть и кровля вышеуказанных помещений, в том числе над пристройкой, являются общедомовым имуществом. Каменные и железобетонные конструкции нежилых помещений, кадастровым номер №, помещения № 1(21, 22, 23) общей площадью 439,7 кв.м., а также нежилое помещение, кадастровый номер №, помещения № 1 (1-2) общей площадью 287,7 кв.м., расположенные в одноэтажной кирпичной пристройке к дому № <адрес>, имеют признаки намокания строительных конструкций и отделки помещений, т.е. конструкции строения находятся в ограниченно работоспособном состоянии по определению «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признаками. ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва, 2001 г.». Определяя возможность эксплуатации вышеуказанных помещений, специалистом указано, что существующие повреждения свидетельствуют о непригодности их к эксплуатации. Причиной намокания строительных конструкций вышеуказанных помещений является ненадлежащее содержание общедомового имущества: кровли и фасада пристройки дома. Кровля и фасад пристройки дома находятся в ненадлежащем состоянии. Вследствие ненадлежащего содержания нарушена консервация конструктивных элементов кровли, предохраняющая нижерасположенные помещения, и фасад пристройки от атмосферных осадков. Стоимость восстановительного ремонта по устранению причин намокания строительных конструкций помещений № №, расположенных в пристройке к дому № <адрес>, составляет 996340 руб. Стоимость восстановительного ремонта по устранению последствий намокания строительных конструкций помещений №№, расположенных в пристройке к дому № <адрес>, составляет 3969180 руб. без стоимости электромонтажных и сантехнических работ.

Как следует из информации, представленной в материалы дела третьим лицом – НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» (л.д. 214-215, т.1) в соответствии со ст. 68 ЖК РФ рассматриваемый многоквартирный дом включен в Программу капитального ремонта, утвержденную постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр, проведение работ по капитальному ремонту крыши запланировано на 2031 год. Сроки, установленные Региональной программой, носят плановый характер и предусмотрены для организации работы по проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не только Региональным оператором, но и собственниками, органами исполнительной власти Хабаровского края и местного самоуправления. Основанием для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч.1 ст. 189 ЖК РФ, является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В адрес регионального оператора не поступали решения общего собрания собственников помещений указанного дома в порядке ст.ст. 44, 46 и 189 ЖК РФ. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме № 11 не зарегистрировано помещение № 1 (1-20, 21-43). Собственник данного помещения взносы на капитальный ремонт не уплачивает.

Как следует из выписки ЕГРН (л.д. 216-217) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилые помещения с кадастровыми номерами № № №, № № №), не входят в перечень помещений, расположенных в здании многоквартирного дома по адресу: г<адрес>, с кадастровым номером №.

По ходатайству представителя ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая экспертиза. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: является ли нежилое помещение № 1 (21-43) с кадастровым номером № и нежилое помещение № 1 (1-20) с кадастровым номером № обособленными и изолированными от жилой части многоквартирного дома № 11 по ул. Аэродромной в г. Хабаровске; определить техническое состояние кровли и фасада пристройки, расположенной по адресу: г. Хабаровск, ул. Аэродромная, 11; является ли кровля и фасад пристройки, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома, неотъемлемыми конструктивными элементами данного многоквартирного жилого дома, каково их функциональное назначение; влияет ли состояние кровли над нежилым помещениями с кадастровыми номерами № и состояние фасада пристройки на состояние многоквартирного дома № 11 по ул. Аэродромной; возможен ли демонтаж пристройки без несоразмерного ущерба конструкциям многоквартирного дома № <адрес>; обслуживает ли кровля и фасад пристройки места общего пользования жилой части многоквартирного дома <адрес>

Согласно заключению эксперта АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № № нежилое помещение № 1 (21-43) с кадастровым номером № и нежилое помещение № 1 (1-20) с кадастровым номером № № являются обособленными и изолированными от жилой части многоквартирного дома № <адрес>, так как отделены от жилой части дома строительными конструкциями (стенами и перекрытиями), имеют отдельный вход, и не используются (не могут быть использованы) для доступа в другие помещения дома. Техническое состояние кровли и фасада пристройки, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует: кровли – 4 категории – неудовлетворительное (неработоспособное) состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления; фасад – 3 категории – не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Кровля и фасад пристройки, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома № <адрес>, не являются неотъемлемыми (неотделимыми) конструктивными элементами данного многоквартирного жилого дома. Функциональном назначением кровли пристройки является защита от проникновения атмосферных осадков в помещения пристройки (помещения №). Фасад пристройки (наружные стены помещений 23-25, 40-42) являются ограждающими несущими конструкциями этих помещений, отделяют помещения от внешней среды и передают нагрузку от крыши пристройки на фундаменты. Техническое состояние кровли над нежилыми помещениями с кадастровыми номерами №№ № и техническое состояние фасада пристройки (помещения №№ №) не влияет на состояние многоквартирного дома <адрес>. Демонтаж пристройки возможен без несоразмерного ущерба конструкциям многоквартирного дома № 11 по ул. Аэродромной в г. Хабаровске. Кровля и фасад пристройки не обслуживают места общего пользования жилой площади многоквартирного дома <адрес>

Заключение АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № № суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно составлено компетентными лицами, оснований сомневаться в его достоверности не усматривается.

Суд также отклоняет доводы истца о том, что заключение судебной экспертизы АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № № содержит вероятностные выводы, которые не позволяют сделать вывод, является ли спорное помещение, принадлежащее истцу обособленным и изолированным от многоквартирного дома, а также содержит противоречия в части одновременного указания на то, что помещения являются встроенно-пристроенными, вместе с тем изолированными и обособленными, экспертом не исследовался фундамент здания, в связи с чем, невозможно считать его вывод о возможном демонтаже пристройки без нанесения несоразмерного ущерба обоснованным, поскольку опрошенный в судебном заседании эксперт АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» Кузнецов А.В. пояснил, что фундамент здания единый, при производстве экспертизы им дан ответ на поставленный вопрос, сделан вывод о возможности разделения пристройки и основного здания, а не встроенно-пристроенного помещения и основного здания. Пристройка является обособленным помещением, поскольку общих входов из помещений дома не имеет. Пояснил, что в подвале дома общих коммуникаций пристройки и дома не имеется.

Одновременно суд отклоняет доводы стороны истца о том, что заключением ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, что фасадная часть и кровля помещений, принадлежащих истцу, в том числе над пристройкой, являются общедомовым имуществом, поскольку специалистом ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» заключение подготовлено во внесудебном порядке, сторона ответчика не принимала участия в постановке вопросов специалисту и вопреки требованиям ст. 79 ГПК РФ специалистом сделаны выводы правового характера о составе общего имущества многоквартирного дома, что относится к компетенции суда.

Стороной истца иных относимых, допустимых и в своей совокупности достаточных доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пп. 28 Правил № №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Истец, являясь собственником спорных помещений с ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела доказательств внесения платы ответчику за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на этой имущество, не представил.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что нежилые помещения с кадастровыми номерами №, принадлежащие истцу, предназначены для самостоятельного использования. Кровля над частью встроенно-пристроенных помещений с кадастровыми номерами №, принадлежащих истцу, в частности, над помещениями №№ 1-2, входящими в состав помещений № 1 (1-20) и помещений №№ №, входящих в состав помещений (21-43), не предназначена для обслуживания нужд владельцев собственников помещений в многоквартирном доме, кроме как для нужд самого истца, кровля не обслуживает места общего пользования многоквартирного дома. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, помещения с кадастровыми номерами №, в состав помещений многоквартирного дома не включены.

В этой связи суд приходит к выводу, что кровля над спорными помещениями не является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, на который распространяется правовой режим помещений, установленный в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, и ответственность за текущий ремонт которого возложена на ответчика.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что для устранения течи кровли необходим ее капитальный ремонт, в связи с непригодностью к эксплуатации его существующих конструкций, что также не относится к полномочиям ООО УК «ДВСРК» в рамках заключенного договора на управление многоквартирным домом.

Таким образом, требования истца о возложении на ответчика обязанности устранить течь кровли над нежилым помещением на первом этаже дома № 11 по ул. Аэродромная в г. Хабаровске удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Умникова Андрея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания» о возложении обязанности устранить течь кровли отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом 02 июня 2020 года.

Судья С.А. Карпачева