Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2013 ~ М-723/2013 от 25.04.2013

К делу № 2-643/2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                        г. Новокубанск

                                        29 апреля 2013 года

    Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                    Пиронкова К. И.

при секретаре                                Матвиенко Н. Н.,

с участием представителя ответчика                Заднепровской Е. В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родичева В. Н. к Бойко В. Н. о признании заключенной сделки действительно, о признании права собственности на земельный участок и расположенные на нем строения,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец Родичев В. Н. просит признать сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер № . . ., и расположенных на нем строений, в том числе жилого дома литер А, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м., находящиеся по адресу: ст.Бесскорбная, Новокубанского района, <адрес>, заключенную 30.09.2002 года между Бойко В. Н. и Родичевым В. Н., действительной; признать за Родичевым В. Н. право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер № . . ., находящийся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Бесскорбная, <адрес>, исключив Бойко В. Н. из числа собственников; признать за Родичевым В. Н. право собственности на жилой дом литер А., общей площадью 47,4 кв. м., в том числе жилой 39,4 кв. м, находящийся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Бесскорбная, <адрес>, исключив Бойко В. Н. из числа собственников.

    Свои исковые требования мотивирует тем, что 30 сентября 2002 года он приобрел у ответчика по расписке спорное имущество за 75000 рублей. Деньги он передал в полном объеме продавцу, тот передал спорное имущество, имеющиеся у него документы на землю и дом. После этого ответчик исчез, от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество уклоняется.

    В судебное заседание истец не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Бойко В. Н. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика возражала против удовлетворения иска.

    Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 11.01.2000 года, спорные земельный участок и расположенные на нем жилые строения принадлежат на праве собственности ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.12.1999 года.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    30 сентября 2002 года между Родичевым В. Н. и Бойко В. Н. была фактически совершена сделка купли-продажи спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Продавцом выступал Бойко В. Н., а покупателем – Родичев В. Н.

Как видно из текста договора, предоставленного суду, деньги в сумме 75000 рублей были переданы истцом ответчику. Данная сумма является полной продажной ценой спорного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Данная расписка соответствует требованиям закона и является фактически договором купли-продажи спорного имущества: составлена в письменной форме, в ней указаны существенные условия сделки – предмет договора, цена, стороны и т. д.

    В то же время, истец не имеет возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности по вышеизложенным причинам.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Родичева В. Н. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер № . . ., и расположенных на нем строений, в том числе жилого дома литер А, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м., находящиеся по адресу: ст.Бесскорбная, Новокубанского района, <адрес>, заключенную 30.09.2002 года между Бойко В. Н. и Родичевым В. Н., действительной.

Признать за Родичевым В. Н. право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер № . . ., находящийся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Бесскорбная, <адрес>, исключив Бойко В. Н. из числа собственников.

Признать за Родичевым В. Н. право собственности на жилой дом литер А., общей площадью 47,4 кв. м., в том числе жилой 39,4 кв. м, находящийся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Бесскорбная, <адрес>, исключив Бойко В. Н. из числа собственников.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:                            _______________