Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12146/2016 ~ М-11232/2016 от 06.10.2016

№ 2-12146/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи            Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Е.А. и Межевых Н.П. к Картавцевой Д.Я. об отмене кадастрового учета земельных участков, определении порядка пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок, признании права долевой    собственности на часть жилого дома,

установил:

Белоусова Е.А. и Межевых Н.П. обратилась в суд с иском к Картавцевой Д.Я. об отмене кадастрового учета земельных участков № площадью 437 кв.м., № площадью 327 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, определении порядка пользования земельным участком по адресу: АДРЕСаи признании права собственности на земельный участок 622 кв.м. Также истцы просили признать за Межевых Н.П. и Белоусовой Е.А. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на часть дома, состоящую из: кухни – помещение № (лит А1) площадью 10,2 кв.м. - жилая комната № (лит А) площадью 22,2 кв.м., Истого 32,4 кв.м., а также остекленная веранда помещение № (лита) площадью 9,9 кв.м.; холодная пристройка – помещение № (лит а3) площадью 1,2 кв.м., Лит.А3 площадью 25,3 кв.м. В ходе судебного разбирательства исковые требования были частично уточнены. Истцы просили произвести раздел жилого дома, определить порядок пользования земельным участком по варианту № и по нему же произвести раздел земельного участок, признать за Белоусовой Е.А. право собственности на земельный участок площадью 583 кв.м. Просили изменить площади земельных участков указанные в правоустанавливающих документах на    фактически занимаемые площади в соответствии с вариантом № экспертного заключения.

В обоснование заявленных требований истцы указали следующее.

На земельном участке по адресу: АДРЕС расположен жилой дом общей площадью 80,8 кв.м. Постановлением Администрации городского поселения ..... муниципального района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ В отдельное домовладение выделен жилой дом Лит № принадлежащий ФИО1, Белоусовой Е.А., ФИО2 с присвоением дому № и закреплением за жилым домом земельного участка площадью 1875 кв.м. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного участка площадью 1875 кв.м.

         Определением Одинцовского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено мировое соглашение между ФИО1, ФИО2., Белоусовой Е.А. о прекращении права общей долевой собственности и разделе дома лит. № Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с определением суда ФИО1 выделяется в собственность квартира № состоящая из:

- кухня - помещение № (лит.А2) площадью 10,4 кв.м.; - жилая - помещение № (лит.А2) площадью15,6 кв.м.; - жилая - помещение № (лит. А) площадью 10,1 кв.м.; - жилая - помещение № (лит.Аплощадью 12,3 кв.м.

          Итого: 48,4 кв.м. а также: остекленная веранда - помещение № (лит. a1) ;лощадью 6,7 кв.м. холодная пристройка - помещение № (лит.а2) площадью 1,0 кв.м. В общую долевую собственность по 1/2 доле каждому Белоусовой Е.А. и ФИО2 выделяется квартира № состоящая из: кухни – помещение № (лит А1) площадью 10,2 кв.м.; -жилая комната № (лит А) площадью 22,2 кв.м., Истого 32,4 кв.м., а также остекленная веранда помещение № (лита) площадью 9,9 кв.м.; холодная пристройка – помещение № (лит а3) площадью 1,2 кв.м.

          Также между сторонами установлен порядок пользования земельным участком, а именно: Белоусовой Е.А. выделен в установленных границах земельный участок площадью 441 кв.м. соответствующий расположению ее части дома; ФИО2 выделен земельный участок площадью 441 кв.м. соответствующий расположению его части дома; ФИО1 выделен земельный участок площадью 649 кв.м. соответствующий расположению ее части дома; в общее пользование Белоусовой Е.А., ФИО2, ФИО1 выделен земельный участок площадью 114 кв.м. для обеспечения подхода ко всем частям дома. Чертеж границ земельного участка является неотъемлемой частью мирового соглашения.

           Решением Одинцовского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к др. в жилом доме № общей площадью 80,8 кв.м. Лит.А, определены доли Белоусовой Е.А. - 28/100, Межевых Н.П. - 28/100, Картавцевой Д.Я. (наследник ФИО1) - 44/100 на праве общей долевой собственности. В настоящее время жилой дом используется Белоусовой Е.А., Межевых Н.П., Картавцевой Д.Я. в соответствии с разделом, установленным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, пристройка лит.А3, возведенная Белоусовой Е.А. и Межевых Н.П. не введена в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту ..... ГУП наименование1 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что назначением постройки Лит А3 является – жилое, площадью 25,3 кв.м Строение возведено в границах земельного участка с учетом зон обслуживания данного строения и не нарушает прав и законные интересы 3-их лиц, что является основанием для приобретения прав собственности в порядке ч.1 ст. 218 ГК РФ. Таким образом, Межевых Н.П. и Белоусова Е.А. пользуются изолированной частью дома, состоящей из: кухни – помещение № (лит А1) площадью 10,2 кв.м.; -жилая комната № (лит А) площадью 22,2 кв.м., Истого 32,4 кв.м., а также остекленная веранда помещение № (лита) площадью 9,9 кв.м.; холодная пристройка – помещение № (лит а3) площадью 1,2 кв.м.,Лит.А3 площадью 25,3 кв.м. по адресу: АДРЕС. Также, определением Одинцовского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении мирового соглашения между ФИО1, ФИО2., Белоусовой Е.А. был определен порядок пользования земельным участком при доме. Белоусовой Е.А. выделен в пользование земельный участок площадью 441 кв.м., ХалилюлинуA.A. выделен в пользование земельный участок площадью 441 кв.м., ФИО1 выделен в пользование земельный участок площадью 881 кв.м. в двух частях: 649 кв.м. и 232 кв.м., в общее пользование всех выделен земельный участок площадью 114 кв.м.

В последующем, Межевых Н.П. приобрела в собственность в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 земельный участок площадью 490,9 кв.м. Картавцева Д.Я. без учета порядка пользования земельным участком и вступившего в законную сил судебного акта оформила кадастровый учет на земельный участок № площадью 437 кв.м. и земельный участок № площадью 327 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. Так как границы указанных земельных участков не соответствуют установленному определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. порядку пользования, то истцы считают свои права нарушенными, в том числе наложением части границ на застроенную жилым домом территорию, находящуюся в пользовании истцов.

Белоусова Е.А. и Межевых Н.П. в суд не явились, их представитель по доверенности Тикунов Д.А. в ходе судебного разбирательства на требованиях настаивал, пояснил, что проведенный кадастровый учет земельных участков № площадью 437 кв.м., № площадью 327 кв.м. нарушает права истцов на землю, так как дом не разделен и находится в долевой собственности сторон. Кроме того, установление кадастровых границ не учитывает интересы истцов и правоустанавливающие документы на землю. При разрешении спора настаивал на варианте № экспертного заключения.

Картавцева Д.Я. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Медведева С.Г. не возражала против удовлетворения иска по варианту № экспертного заключения, установлении границ по данному варианту, определения порядка пользования земельным участком и в остальных требованиях.

Представитель ответчика Администрации ..... муниципального района ..... области не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 43 ЗК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им права на земельный участок по своему усмотрению.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с п.п. 2, п.1, ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»: «Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости» признается кадастровой ошибкой в сведениях.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п.4 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно, ФЗ от 25.10.01 г. №137-ФЗ 9.1. если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на возведенные сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: АДРЕС расположен жилой дом общей площадью 80,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ..... ГУП наименование1 от ДД.ММ.ГГГГ.

        Постановлением Администрации городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ в отдельное домовладение выделен жилой дом Лит № принадлежащий ФИО1, Белоусовой Е.А., ФИО2 с присвоением дому № и закреплением за жилым домом земельного участка площадью 1875 кв.м. (л.д. 50, 60, 70).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного участка площадью 1875 кв.м. (л.д. 49).

        Определением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено мировое соглашение между ФИО1, ФИО2., Белоусовой Е.А. о прекращении права общей долевой собственности и разделе дома лит. №. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-23)

          В соответствии с определением суда ФИО1 выделяется в собственность квартира №, состоящая из: - кухня - помещение № (лит.А2) площадью 10,4 кв.м.; - жилая - помещение № (лит.А2) площадью15,6 кв.м.; - жилая - помещение № (лит. А) площадью 10,1 кв.м.; - жилая - помещение № (лит.площадью 12,3 кв.м. Итого: 48,4 кв.м. а также: остекленная веранда - помещение № (лит. a1) ; лощадью 6,7 кв.м. холодная пристройка - помещение № (лит.а2) площадью 1,0 кв.м. В общую долевую собственность по 1/2 доле каждому Белоусовой Е.А. и ФИО2 выделяется квартира № состоящая из: кухни – помещение № (лит А1) площадью 10,2 кв.м.; -жилая комната № (лит А) площадью 22,2 кв.м., Истого 32,4 кв.м., а также остекленная веранда помещение № (лита) площадью 9,9 кв.м.; холодная пристройка – помещение № (лит а3) площадью 1,2 кв.м. Она обязана за свой счет установить отопительный котел и газовую плиту в помещении № квартиры № (л.д. 21).

        Тем же определением суда между сторонами установлен порядок пользования земельным участком, а именно: Белоусовой Е.А. выделяется в установленных границах земельный участок площадью 441 кв.м. соответствующий расположению ее части дома; ФИО2 выделен земельный участок площадью 441 кв.м. соответствующий его части дома; ФИО1 выделен земельный участок площадью 649 кв.м. соответствующий ее части дома; в общее пользование Белоусовой Е.А., ФИО2, ФИО1 выделен земельный участок площадью 114 кв.м. для обеспечения подхода ко всем частям дома.

         Решением Одинцовского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-48) по иску ФИО3 к др. в жилом доме № общей площадью 80,8 кв.м. Лит.А, определены доли Белоусовой Е.А. - 28/100, Межевых Н.П. - 28/100, Картавцевой Д.Я. (наследник ФИО1) - 44/100 на праве общей долевой собственности.

         Стороны не отрицали, что в настоящее время дом используется Белоусовой Е.А., Межевых Н.П. и Картавцевой Д.Я. в соответствии с разделом, установленным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Однако пристройка лит. А3, возведенная Белоусовой Е.А. и Межевых Н.П. не введены в эксплуатацию, в связи с чем, истцы заявили требования о признании права собственности на данную часть дома.

         Проведенным по делу судебным экспертным исследованием ООО «наименование2» экспертом Медведевой М.А. установлено, что одноэтажная постройка лит.А3, общей площадью жилого помещения 19.6 кв.м; является жилой пристройкой, состоящей из 2-х комнат с назначением «коридор» и «кухня»; и соответствует основным строительно-техническим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. Экспертом сделан вывод, что жилая пристройка лит.А3 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ограничивает права совладельцев по пользованию жилым домом. Таким образом, суд с учетом требования ст. 222 ГК РФ, выводов экспертизы счел заявленные требования истцов о признании права собственности на пристройку Лит А3 подлежащими удовлетворению и включению данного помещения в радел дома.

         Экспертом сделан вывод, что объемно-планировочное и конструктивное решение жилого дома лит.А,А2,А3,а1,а2, расположенного по адресу: АДРЕС; позволяет произвести его раздел на две изолированные части. Так как, экспертом разработан единственный возможный вариант раздела - по фактическому пользованию сторон, с выделением частей жилого дома, суд считает возможным произвести раздел дома по данному варианту, что не нарушает права и интересы сторон.

         Белоусовой Е.А. и Межевых Н.П., в общую долевую собственность по 1/2 доле выделяется квартира №, общей площадью жилого помещения 41.8 кв.м (площадью всех частей здания, с учетом помещений вспомогательного использования - 41.8 кв.м); Картавцевой Д.Я. выделяется квартира №, общей площадью жилого помещения 48.1 кв.м (площадью всех частей здания, с учетом помещений вспомогательного использования - 55.8 кв.м).

квартира № - Белоусова Е.А. и Межевых Н.П.(голубой цвет на плане)	№ (лит.А3, коридор) – 5.5	41.8	41.8	46/100
	№ (лит.А3, кухня) – 14.1
	№ (лит.А, жилая) – 22.2
квартира № -Картавцева Д.Я. (желтый цвет на плане)	№ (лит.А2, кухня) – 10.1	48.1	55.8	54/100
№ (лит.А2, жилая) – 15.6
№ (лит.А, жилая) – 10.1
№(лит.а1,остекленная веранда) – 6.7
№(лит.а2,холодная пристройка) – 1.0
№ (лит.А, жилая) – 12.3

Стоимость работ по переоборудованию выделяемых частей жилого дома, с учетом фактического состояния систем жизнеобеспечения (таблица 2.6.1.), составит (таблицы 2.6.3., 2.6.4.): 66000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей, в том числе: - для части, выделяемой Белоусовой Е.А. и Межевых Н.П. - 8000 руб.; - для части, выделяемой Картавцевой Д.Я.- 56000 руб., с учетом установки отдельного газового котла; - общая, для выделяемых частей – 2000 руб.

Вопросы, связанные с переоборудованием выделяемых частей жилого дома, суд оставляет на усмотрение каждой стороны, а в случае возникновения спора,    данный вопрос может быть разрешен в сторонами в судебном порядке.

         Разрешая заявленные истцами требования об отмене кадастрового учета на земельный участок № площадью 437 кв.м. и земельный участок № площадью 327 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС, суд считает, что данные требования обоснованы. Как следует из материалов дела, проведенный кадастровый учет не соответствует границам, установленным определением Одинцовского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении мирового соглашения между ФИО1, ФИО2., Белоусовой Е.А. Кроме того, Картавцевой Д.Я. не представлено в суд правоустанавливающих документов на указанные земельные участки. Таким образом, суд считает, что данные земельные участки подлежат снятию с кадастрового учета, а земельный участок при доме подлежит разделу с учетом варианта раздела дома.

         Из проведенного экспертного исследования экспертом ФИО4 следует, что разработанный вариант № установления границ земельных участков соответствует варианту раздела дома. Вариант № формирует земельные участки с установлением границ сложносоставных земельных участков, что устанавливает ограничения на землепользование, в связи с чем, суд считает данный вариант не приемлемым для разрешения спора.

          Учитывая интересы сторон, представленные правоустанавливающие документами на землю Межевых Н.П. и Картавцевой Д.Я.,    согласие сторон с вариантом № установления границ земельного участка при домовладении, суд считает возможным произвести раздел земельного участка при доме по варианту № экспертного заключения и:

выделить Картавцевой Д.Я. часть земельного участка площадью 802 кв. м. окрашенную на чертеже желтым цветом и ограниченную следующими поворотными точками: № с координатами, представленными в таблице 2.2.1;

№№ точек	X	Y

- выделить Межевых Н.П. часть земельного участка площадью 529 кв. м окрашенную на чертеже голубым цветом и ограниченную следующими поворотными точками: № с координатами, представленными в таблице 2.2.2.

№№ точек	X	Y

- выделить Белоусовой Е.А. часть земельного участка площадью 583 кв. м окрашенную на чертеже красным цветом и ограниченную следующими поворотными точками: № с координатами, представленными в таблице 2.2.3.

№№ точек	X	Y

    Оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что судебное экспертное исследование соответствует требованиям, предъявляемым к судебным экспертизам, в связи с чем, требования о разделе земельного участка между сторонами подлежат удовлетворению по варианту № экспертного заключения. Требования Белоусовой Е.А. о признании права собственности на земельный участок площадью 583 кв.м. в установленных границах также подлежат удовлетворению, так как право землепользования подтверждается представленными в суд доказательствами.

           Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести раздел дома по адресу: АДРЕС, прекратив право долевой собственности на жилой дом Белоусовой Е.А., Межевых Н.П. и Картавцевой Д.Я..

         Выделить в общую долевую собственность Белоусовой Е.А. и Межевых Н.П. по 1/2 доле каждой на часть жилого дома - квартиру №, общей площадью жилого помещения 41.8 кв.м. (площадью всех частей здания, с учетом помещений вспомогательного использования - 41.8 кв.м);

квартира № - Белоусова Е.А. и Межевых Н.П.(голубой цвет на плане)	№ (лит.А3, коридор) – 5.5	41.8	41.8	46/100
№ (лит.А3, кухня) – 14.1
№ (лит.А, жилая) – 22.2

          Выделить в собственность Картавцевой Д.Я. часть жилого дома - квартиру №, общей площадью жилого помещения 48.1 кв.м. (площадью всех частей здания, с учетом помещений вспомогательного использования - 55.8 кв.м).

квартира № -Картавцева Д.Я. (желтый цвет на плане)	№ (лит.А2, кухня) – 10.1	48.1	55.8	54/100
№ (лит.А2, жилая) – 15.6
№ (лит.А, жилая) – 10.1
№(лит.а1,остекленная веранда) – 6.7
№(лит.а2,холодная пристройка) – 1.0
№ (лит.А, жилая) – 12.3

Стоимость работ по переоборудованию выделяемых частей жилого дома, с учетом фактического состояния систем жизнеобеспечения возложить: в части, выделяемой Белоусовой Е.А. и Межевых Н.П. в сумме - 8000 руб.; в части, выделяемой Картавцевой Д.Я.- 56000 руб., с учетом установки отдельного газового котла; общую, для выделяемых частей 2000 руб. - 1000 руб. на Белоусову Е.А. и Межевых Н.П., 1000 руб. на Картавцеву Д.Я.

Выделить и признать за Картавцевой Д.Я. право собственности на земельный участок площадью 802 кв.м. окрашенный на чертеже желтым цветом и ограниченный следующими поворотными точками: № с координатами, представленными в таблице 2.2.1;

№№ точек	X	Y

- выделить и признать за Межевых Н.П. право собственности на земельный участок площадью 529 кв.м. окрашенный на чертеже голубым цветом и ограниченный следующими поворотными точками: № с координатами, представленными в таблице 2.2.2.

№№ точек	X	Y

- выделить и признать за Белоусовой Е.А. право собственности на земельный участок площадью 583 кв.м. окрашенный на чертеже красным цветом и ограниченный следующими поворотными точками: № с координатами, представленными в таблице 2.2.3.

Решение о выделении сторонам в собственность объектов недвижимости подлежит государственной регистрации в государственном регистрационном органе.

Взыскать с Картавцевой Д.Я. в пользу ООО «наименование2» расходы за производство судебной экспертизе в сумме 38 100 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

                             Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                             Судья: