Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2020 (2-3961/2019;) ~ М-3693/2019 от 12.12.2019

КОПИЯ

№2-249/2020    

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 10 февраля 2020 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Фридрицкой И.А.,

с участием истца Михайловой М.П., представителя истца Лежневой А.А., по устному ходатайству,

представителя ответчика Харчевой Е.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Маргариты Прокопьевны к Михайлову Сергею Валерьевичу об отмене договоров дарения, аннулировании записи о регистрации права, признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова М.П. обратилась в суд с иском к ФИО5, Михайлову С.В. об отмене договора дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, заключенного между Михайловой М.П. и ФИО1 22.12.2011 года; аннулировании записи о регистрации права на указанный земельный участок; признании за Михайловой М.П. права собственности на указанный земельный участок. В обоснование указано, что 22.12.2011 года между Михайловой М.П. и ФИО1 был заключен договор дарения указанного земельного участка. Согласно условиям п.4.1 договора дарения даритель вправе отменить договор дарения в случае, если он переживет одараяемого. ДД.ММ.ГГГГ одаряемая ФИО1 погибла в автокатострофе. Наследники ФИО1 – дочь ФИО10, муж Михайлов С.В. вступили в наследство, открывшееся после смерти одаряемой. 17.12.2019 года указанное исковое заявление принято к производству суда (№ (№)).

Михайлова М.П. обратилась в суд с иском к ФИО5, Михайлову С.В. об отмене договора дарения строений на земельном участке, 1 – этажного жилого дома, общей площадью 21, 8 кв.м, в том числе жилой 10, 6 кв.м., с крыльцом и холодным пристроем (лит. А, а, а-1), хоз. постройкой (лит.Г), двумя навесами (лит. Г-1, Г-3), баней (лит.Г-2), овощной ямой (лит. Г-4), с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенного между Михайловой М.П. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ; аннулировании записи о регистрации права на указанные строения, признании за ФИО7 права собственности на указанные строения. В обоснование указано, что 22.12.2011 года между Михайловой М.П. и ФИО1 был заключен договор дарения указанного жилого дома со строениями. Согласно условиям п.4.1 договора дарения даритель вправе отменить договор дарения в случае, если он переживет одараяемого. 10.11.2016 года одаряемая ФИО1 погибла в автокатострофе. Наследники ФИО1 – дочь ФИО10, муж Михайлов С.В. вступили в наследство, открывшееся после смерти одаряемой. За ответчиками было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом со строениями. Исковое заявление принято к производству суда 18.12.2019 года (№2-296/2020 (№2-4009/2019)).

Определением Пермского районного суда Пермского края от 23.01.2020 года гражданское дело №2-296/2020 по иску Михайловой М.П. к ФИО5, Михайлову С.В. об отмене договора дарения строений на земельном участке и гражданское дело №2-249/2020 по иску Михайловой М.П. к ФИО5, Михайлову С.В. об отмене договора дарения земельного участка, объединены в одно производство, с присвоением гражданскому делу №2-249/2020 (том 2, л.д.95-96).

По заявлению истца Михайловой М.П. ФИО10 исключена из числа ответчиков по гражданскому делу №2-249/2020 (том 2, л.д.90).

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковых заявлениях.

Представитель истца по устному ходатайству исковые требования поддержала.

Ответчик Михайлов С.В. в судебное заседание не явился, извещен, направил представителя по доверенности.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала. Указывала на наличие у ответчика права взыскания с истца стоимости неотделимых улучшений, произведенных в недвижимом имуществе за период владения ответчиком.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом; ранее направлен отзыв на исковое заявление, из которого следует просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления; считает неправомерными заявленные истцом требования об аннулировании записей в ЕГРН о государственной регистрации прав, поскольку они являются ненадлежащим способом защиты и не приведут к восстановлению нарушенных прав (том 1, л.д.77-79, том 2, л.д.28-30).

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

22.12.2011 года между Михайловой М.П. (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключены договоры дарения, в соответствии с условиями которых даритель безвозмездно передал в собственность одаряемому, а одаряемый принял в качестве дара земельный участок, общей площадью 1 053 +/-2 кв.м, с кадастровым номером 59:32:155001:238 по адресу: <адрес>, и 1-этажный жилой дом, общей площадью 21, 8 кв.м, в том числе жилой 10, 6 кв.м., с крыльцом и холодным пристроем (лит. А, а, а-1), хоз. постройкой (лит.Г), двумя навесами (лит. Г-1, Г-3), баней (лит.Г-2), овощной ямой (лит. Г-4), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (том 1, л.д. 5-6, том 2, л.д. 4-5).

Пунктами 4.1 указанных договоров предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Михайловой М.П. (дарителю) указанные земельный участок и жилой дом со строениями принадлежали на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и строений на нем от 21.10.2008 года; дата регистрации права 19.11.2008 года, как следует из материалов реестровых дел на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и №, представленных Управлением Росреестра по <адрес> (том 1, л.д. 22-75, том 2, л.д. 31-78).

Указанные договоры дарения от 22.12.2011 года были подписаны сторонами, зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю 24.01.2012 года (том 1, л.д. 42-45, том 2, л.д. 65-68).

Право собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом со строениями зарегистрировано 24.01.2012 года, выданы свидетельства о государственной регистрации права (том 1, л.д. 158, 163).

10.11.2016 года ФИО1 умерла (том 1, л.д. 143).

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1, представленных нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО8 по запросу суда:

- с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО1 обратились наследники: мать Михайлова М.П. и дочь ФИО10 – 21.04.2017 года, супруг Михайлов С.В. – 04.05.2017 года (том 1, л.д. 144-146);

- 17.09.2017 года Михайловой М.П., ФИО5 и Михайлову С.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/3 доли в праве собственности за каждым, в том числе на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> (том 1, л.д. 183, 186, 190).

Как следует из материалов реестровых дел на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № представленных Управлением Росреестра по Пермскому краю, отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю на исковое заявление, а также выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 25.12.2019 года и от 26.12.2019 года:

- 17.04.2018 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за Михайловой М.П. и ФИО5 (по 1/3 доли за каждой) на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 17.09.2017 года; записи о регистрации прекращены 18.07.2018 года;

- 16.05.2018 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за Михайловым С.В. на 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.2017 года; запись актуальна;

- 05.06.2018 года между ФИО5 (даритель) и Михайловой М.П. (одаряемый) заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передала в собственность одаряемой 1/3 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- 18.07.2018 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в праве собственности на указанные земельный участок и жилой дом за Михайловой М.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.2017 года и договора дарения от 05.06.2018 года; запись актуальна (том 1, л.д. 22-75, 76, 77-79, том 2, л.д. 28-30, 26-27, 31-78).

В силу п.1 ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с положениями п.4 ст.578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

На основании п.5 ст.578 ГК РФ в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Анализ вышеприведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя. При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.

При этом каких-либо пресекательных сроков указанная норма не содержит, следовательно, отмена дарения возможна в любое время при наличии соответствующих условий: наличие в договоре дарения соответствующего условия, смерть одаряемого ранее смерти дарителя, сохранение подаренной вещи в натуре к моменту отмены дарения.

При рассмотрении дела судом установлено, что договоры дарения земельного участка и жилого дома со строениями, заключенные 22.12.2011 года между Михайловой М.П. (дарителем) и ФИО1 (одаряемым) содержат условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Одаряемый ФИО1 умерла 10.11.2016 года; на дату смерти подаренным ей Михайловой М.П. недвижимым имуществом не распорядилась. Даритель (истец) Михайлова М.П., воспользовавшись своим правом отменить дарение, обратилась в суд с требованием об отмене договоров дарения от 22.12.2011 года. До настоящего времени спорное имущество: земельный участок и жилой дом со строениями, статус дара не утратили, поскольку 2/3 доли в нем отошло истцу в результате безвозмездных сделок, а 1/3 часть в праве собственности отошла ответчику также в результате безвозмездной сделки – в порядке наследования.

Поскольку после смерти одаряемой со спорным недвижимым имуществом совершено ряд сделок, отмена дарения в судебном порядке является правомерной.

Таким образом, поскольку условиями договоров дарения от 22.11.2011 года прямо предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого; договоры зарегистрированы в установленном законом порядке; при жизни ФИО1 данные договоры оспорены не были, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Михайловой М.П. об отмене договоров дарения от 22.12.2011 года, заключенных между Михайловой М.П. и ФИО1, в отношении земельного участка и 1-этажного жилого дома со строениями, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признании права собственности за Михайловой М.П. на указанные земельный участок и жилой дом со строениями.

Доводы стороны ответчика о том, что в период проживания в спорном жилом доме ответчика Михайлова С.В. и одаряемой ФИО1 ими были произведены неотделимые улучшения, увеличившие стоимость объектов недвижимости, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют. Ответчик не лишен права защиты нарушенного, по его мнению права, предусмотренным законом способом, право выбора которого, ему принадлежит (ст.12 ГК РФ).

Разрешая заявленное истцом требование об аннулировании записи в ЕГРН о государственной регистрации прав на земельный участок и жилой дом со строениями, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истец, заявляя требование об аннулировании записи в ЕГРН о государственной регистрации прав, выбрал ненадлежащий способ защиты права, поскольку оспариванию в судебном порядке подлежит не сама запись в ЕГРН, а зарегистрированное право путем предъявления требований, предусмотренных законом в качестве способа защиты. Истец, воспользовавшись таким правом, обратилась в суд с требованием об отмене договоров дарения спорного земельного участка и жилого дома и признании права собственности на них; судом указанные требования удовлетворены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования об аннулировании записи в ЕГРН о государственной регистрации прав на земельный участок и жилой дом со строениями, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей (том 1, л.д. 2).

Учитывая полное удовлетворение требований об отмене договоров дарения земельного участка и жилого дома, признании права собственности за истцом на земельный участок и жилой дом, суд считает необходимым взыскать в пользу истца Михайловой М.П. с ответчика Михайлова С.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайловой Маргариты Прокопьевны к Михайлову Сергею Валерьевичу об отмене договоров дарения, аннулировании записи о регистрации права, признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Отменить

- договор дарения от 22.12.2011 года, заключенный между Михайловой Маргаритой Прокопьевной и ФИО1, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

- договор дарения от 22.12.2011 года, заключенный между Михайловой Маргаритой Прокопьевной и ФИО1, в отношении 1 – этажного жилого дома, общей площадью 21, 8 кв.м, в том числе жилой 10, 6 кв.м., с крыльцом и холодным пристроем (лит. А, а, а-1), хоз. постройкой (лит.Г), двумя навесами (лит. Г-1, Г-3), баней (лит.Г-2), овощной ямой (лит. Г-4), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Признать за Михайловой Маргаритой Прокопьевной право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью 1 053 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Признать за Михайловой Маргаритой Прокопьевной право собственности на жилой дом, общей площадью 21, 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В остальной части заявленные требования – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Михайлова Сергея Валерьевича в пользу Михайловой Маргариты Прокопьевны государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение составлено 17.02.2020 года.

Судья Дружинина О.Г.

Подлинный экземпляр

находится в гражданском деле №2-249/2020

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2019-004976-04