Решение по делу № 2-313/2016 ~ М-52/2016 от 25.01.2016

Дело № 2-313/ 2016год                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2016 года              <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Греченюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, администрации МО «ФИО7» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности на него,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, указав, что является собственником <адрес> в <адрес> яр <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время в указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция (перепланировка) квартиры, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истица не получала, она обратилась в суд с соответствующим иском.

Истица в судебном заседании ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсуствие с иском согласна. В предварительном судебном заседании также не возражала против исковых требований.

Представитель администрации МО "ФИО7" в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес>ном БТИ в книге № под № на стр. 27 является собственником <адрес> в <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, с учетом Постановления управления <адрес> сельского округ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об упорядочении нумерации домов в населенных пунктах <адрес> сельского округа.

В настоящее время в указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция (перепланировка) квартиры, в результате которой площадь увеличилась и в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Как видно из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из веранды площадью 3,6м2; четырех жилых комнат площадью 18,3м2, 12,1м2, 16,7м2 и 15,3м2; кухни площадью 12,0м2; вспомогательного помещения площадью 6,6м2; двух коридоров площадью 10,4м2 и 10,3м2; топочная площадью 5,0м2; туалет площадью 1,0м2; ванная площадью 2,0м2

Таким образом, в квартире:

в ходе реконструкции выполнен демонтаж деревянных веранд, площадки входа со ступенями. Выполнен демонтаж площадки входа со ступенями примыкавшей к помещению 1. Устройством новых наружных стен и перегородок с оконными и дверными проемами образованы помещения 10,11ж, веранда. Выполнен монтаж площадок входа к помещениям 10 и веранды. Стены существующего строения обложены кирпичом;

в ходе перепланировки выполнен демонтаж перегородок разделявших помещения 1-2. В новом помещении 2 в наружной стене выполнена закладка дверного проема, взамен устроен оконный. В помещении 1ж выполнен перенос оконного проема. Выполнен демонтаж перегородок разделявших помещения 4-5, 4-11;

в ходе переустройства в помещении 10 выполнен демонтаж кухонной плиты и мойки, в помещении 7 выполнен монтаж электрического бойлера и кухонной плиты. В помещении 2 выполнена переустановка радиатора отопления. В помещении 11ж выполнен монтаж радиаторов отопления. В помещении 8 выполнена переустановка унитаза.

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-№ обследуемое здание № расположено по адресу: <адрес> <адрес> и представляет собой одноэтажное строение до 1989 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Здание и обследуемая <адрес> подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения и водоснабжения. Отопление осуществляется от котла, работающего на твердом топливе (1 этаж). Горячее водоснабжение выполняется от твердотопливного котла. Канализация, холодное водоснабжение - центральные. Газ привозной, баллонный. Электропроводка выполнена скрыто. Обследуемая <адрес> находится на первом этаже одноэтажного здания. Планировка 3-комнатной <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП № «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухнях приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально.

Оконные блоки установлены металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. В результате проведенной реконструкции (перепланировки) выполнены демонтаж деревянных веранд, площадки входа со ступенями, демонтаж площадки входа со ступенями примыкавшей к помещению 1, устройство новых наружных стен и перегородок с оконными и дверными проемами образованы помещения 10,11ж, веранда, выполнен монтаж площадок входа к помещениям 10 и веранды, стены существующего строения обложены кирпичом. В ходе перепланировки выполнен демонтаж перегородок разделявших помещения 1-2. В новом помещении 2 в наружной стене выполнена закладка дверного проема, взамен устроен оконный. В помещении 1ж выполнен перенос оконного проема. Выполнен демонтаж перегородок разделявших помещения 4-5, 4-11. В ходе переустройства в помещении 10 выполнен демонтаж кухонной плиты и мойки, в помещении 7 выполнен монтаж электрического бойлера и кухонной плиты. В помещении 2 выполнена переустановка радиатора отопления. В помещении 11ж выполнен монтаж радиаторов отопления. В помещении 8 выполнена переустановка унитаза.

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) <адрес>, литера АА1а1а2, не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) <адрес>, литера АА1а1а2, выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП № «Здания жилые многоквартирные». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП № «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8, Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание №, литера АА1а1а2, общей площадью 195,9 м2 и площадью всех частей жилого <адрес>,9 м2 для эксплуатации по назначению дом жилой многоквартирный - пригодно.

В соответствии с ч. 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. ст. 51, 62 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Застройка земельного участка, строительство, реконструкция здания, строения и сооружения, благоустройство территории осуществляется лишь при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается на основании заявлений заинтересованных физических лиц, юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Учитывая, что при проведении реконструкции не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, разрешенное использование земельного участка, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома, не было нарушено, в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ суд считает возможным сохранить квартиру в реконструированном виде и признать за истицей право собственности на реконструированный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2

░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.