Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1288/2018 (2-7302/2017;) ~ М-4498/2017 от 14.09.2017

Дело № 2-1288/2017

Категория 2.200

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2018 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Скобцовой Е.С.,

с участием представителя истца Падара А.В. Иванькова Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Падара А.В. к Кудря В.М.,

У С Т А Н О В И Л :

Падар А.В. обратился с указанным заявлением в суд к Кудря В.М., мотивируя требования тем, что 28 февраля 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Х, состоящего из одной комнаты, общей площадью 27,7 кв.м. По условиям договора стороны согласовали, что стоимость квартиры составляет 1600000 рублей, которые покупатель обязуется передать частями, путем перечисления на банковский счет продавца, в срок до 10 марта 2017 года, в свою очередь продавец, который состоит на регистрационном учете в спорной квартире, обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 20 марта 2017 года. Покупатель исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, продавец в нарушение условий договора с регистрационного учета до настоящего времени не снялся, от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется. Просит признать договор купли-продажи квартиры от 28 февраля 2017 года исполненным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру.

Истец Падар А.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом по указанному суду адресу нотариально удостоверенной доверенностью уполномочил представлять его интересы Иванькова Ю.Г.

В судебном заседании представитель истца Иваньков Ю.Г., действующий на основании доверенности реестр. № 1-1443 от 02 августа 2017 года сроком на пять лет, исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что цена договора оплачена истцом ответчику в полном объеме, ответчик вывез свои вещи и передал квартиру истцу, который в неё вселился и фактически там проживает. Неоднократно истец договаривался с ответчиком о встречах в регистрационном органе для регистрации перехода права собственности, однако ответчик уклоняется.

Ответчик Кудря В.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен заказным письмом по известному суду адресу, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, о дате, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, суду направили пояснение на исковое заявление в котором просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

С согласия представителя истца, настаивающего на рассмотрении дела в порядке заочного производства, последствия которого ему разъяснены и понятны, и, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено судом, 28 февраля 2017 года между Кудря В.М. и Падаром А.В. заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, Х состоящей из одной комнаты, общей площадью 27,7 кв. м. (без учета балконов и лоджий) (л.д. 10). Стороны согласовали стоимость квартиры в размере 1600000 рублей. Согласно п.п. 6,10 на момент подписания договора в указанной квартире на регистрационном учете состоит продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 20 марта 2017 года, а также продавец обязуется освободить квартиру от принадлежащего ему имущества и передать ключи покупателю не позднее 5 календарных дней с момента полного расчета.

Согласно справке № 1091 от 01 августа 2017 года, выданной Российским государственным центром инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации право собственности на квартиру расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Х зарегистрировано за Кудря Виталием Митрофановичем (л.д. 12), данная информация является актуальной, что подтверждается и выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13).

Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 28 марта 2017 года на сумму 100000 рублей, 02 марта 2017 года на сумму 600000 рублей, 03 марта 2017 года на сумму 800000 рублей и 04 марта 2017 года на сумму 100000 рублей (л.д.11).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Также в судебном заседании Тимин И.В., допрошенный в качестве свидетеля, суду пояснили, что Падар А.В. в начале марта 2017 года приобрел у Кудря В.М. квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Х Ответчик вывез свои вещи, передал истцу ключи. При этом он был свидетелем разговора истца с ответчиком о встречах в регистрационном органе. И позднее со слов истца ему стало известно, что Кудря В.М. в регистрационный орган не является, на звонки не отвечает.

Проанализировав вышеизложенные фактические обстоятельства, представленные документы, показания свидетеля Тимина И.В., суд приходит к выводу, что истец исполнил обязательства покупателя, оплатив товар в полном объеме, и приняв данный товар.

Доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

В связи с чем исковые требования удовлетворении исковых требований Падара А.В. о регистрации перехода права собственности.

При этом суд отмечает, что требование признать договор исполненным не является самостоятельным материально-правовым требованием, определенным ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием иска, и не подлежит разрешению судом как исковое требование.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, что подтверждается чек-ордером от 05 сентября 2017 года.

Вместе с тем, исходя из объема заявленных и удовлетворенных требований, подлежала уплате государственная пошлина в размере 300 рублей, которые и подлежат возмещению ответчиком истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры кадастровый номе У, общей площадью 27,8 кв. м., расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Х Х, заключенному между Падаром А.В. и Кудря В.М. 28 февраля 2017 года.

Взыскать с Кудря В.М. в пользу Падара А.В. государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова