Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3091/2016 ~ М-3107/2016 от 12.09.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 2016 года                     <адрес>

Шатурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «РЖД», в лице Куровской дистанции пути (линейного подразделения филиала Московской дирекции инфраструктуры), Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о прекращении права собственности и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ОАО «РЖД», в лице линейного подразделения Куровской дистанции пути филиала Московской дирекции инфраструктуры, по следующим основаниям.

ФИО1 работал в Куровской дистанции пути с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Куровская дистанция пути Московской железной дороги был заключен Договор о сдаче ему в аренду на десять лет трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для проживания.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом, до сих пор не расторгнут.

С 1995 г. по настоящее время истец со своей семьей пользуется указанной выше квартирой, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, своевременно вносит коммунальные платежи, эксплутационные расходы.

Согласно п. 20 договора аренды в течение срока аренды квартира не подлежит приватизации, обмену, продаже, а по истечении срока - переоформляется в собственность арендатора. Все условия договора ФИО1 выполнил. До настоящего времени по данным технического учета собственником квартиры является ответчик. По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области запись о регистрации прав на объект недвижимости отсутствует.

В июле 2016 г. он направил письменное заявление на разрешение приватизации указанной квартиры в ОАО «Российские железные дороги», но ответа не получил.

Просит прекратить право собственности Куровской дистанции пути Московской железной дороги и признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

Определением Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в его отсутствие, изложив позицию по делу в письменном отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассматривать дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Исследовав материалы дела, суд считает иск, подлежащим удовлетворению.

На основании ст.ст. 606, 624 ГК РФ по договору аренды арендодатель передает арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Арендодателем - Куровской дистанцией пути Московской железной дороги, в лице начальника ФИО4, действующего на основании Устава, и ФИО5, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, в аренду ФИО1 сроком на десять лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) передана трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, пр-т М. Борозова, <адрес>.

Арендатор принял обязательства в течение срока действия договора производить ремонт квартиры, ее страхование, своевременное внесение квартирной платы, оплаты коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, междугородних переговоров, а также страхование всего имущества, ввезенного в квартиру.

Согласно п. 20 Договора в течение срока аренды квартира не подлежит приватизации, обмену, продаже, а по истечении срока - переходит в собственность арендатора, т.е. ФИО1 (л.д. 8-9).

В силу ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В исполнение указанного договора аренды истец ФИО1 вселился в указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ вместе с женой ФИО8, дочерью ФИО9 1991 г.р., с 2000 г. в этой же квартире стали проживать дети истца ФИО9, ФИО10 (выписка из домовой книги (л.д. 10).

Согласно объяснениям истца платежи за содержание квартиры и коммунальные услуги вносятся своевременно, задолженность отсутствует (л.д. 71).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 надлежащим образом выполнял условия договора аренды квартиры.

Вместе с тем, несмотря на истечение 10-летнего срока аренды, когда по условиям договора жилое помещение должно было передаваться в собственность арендатору – истцу ФИО1, по данным технического учета, лицевого счета ЖЭО собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Куровская дистанция пути на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Шатурским бюро технической инвентаризации на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16).

Информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствует (л.д. 11).

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Арендодатель по договору аренды спорной квартиры – Куровская дистанция пути Московской железной дороги в настоящее время является структурным подразделением филиала ОАО «РЖД» Центральная дирекция инфраструктуры (Московская дирекция инфраструктуры).

На письменное обращение к ответчику ОАО «Российские железные дороги» в лице Куровской дистанции пути о разрешении приватизации жилого помещения на основании указанного выше договора аренды истец ответа не получил (л.д. 36-40).

В отзыве на исковое заявление ОАО «РЖД» указывает, что общество было создано в 2003 году в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта путем изъятия имущества у организаций федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставной капитал единого хозяйствующего субъекта.

    Согласно приложению № к распоряжению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на 2003 год, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р» в перечень имущества и имущественных комплексов организаций федерального железнодорожного транспорта, которые планировалось приватизировать в 2003 году путем изъятия и внесения их в уставной капитал единого хозяйствующего субъекта на железнодорожном транспорте, был внесен имущественный комплекс ФГУП Московская железная дорога МПС России.

В силу п. 6 ст. 4 Федерального закона от 27.02.2003 № 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" обязанности и права по обязательствам организаций федерального железнодорожного транспорта, имущество которых вносится в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта, в отношении их кредиторов и должников передаются единому хозяйствующему субъекту на основе сводного передаточного акта в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Организации федерального железнодорожного транспорта, имущество которых вносится в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта, прекращаются и исключаются из единого реестра юридических лиц в установленном порядке.

Как указывает ответчик ОАО «РЖД» в своем отзыве на исковое заявление, передаточным актом на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, утвержденным распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной энергетической компании Российской Федерации, Министерства путей сообщения Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-№, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в уставный капитал ОАО «РЖД» не передавалась.

В связи с этим определением суда в качестве ответчика было привлечено ТУ Федерального агентства по ФИО2 государственным имуществом в <адрес>, которым возражений против иска ФИО1 не представлено.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с указанным выше суд полагает иск ФИО1 по существу законным и обоснованным, при этом в части требований к ОАО «РЖД» в иске надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Куровской дистанции пути в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья Т.Ю. Хаванова