Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2017 ~ М-408/2017 от 24.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

21 июля 2017года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–526/2017 по иску Головиной <данные изъяты> к администрации сельского поселения Подгорное Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: ГУП СО «ЦТИ», Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района о признании права собственности на дом

у с т а н о в и л:

В иске Головиной Р.Ж. указано, что ДД.ММ.ГГГГ. она купила у ФИО14 дом и земельный участок по адресу: <адрес> (по договору купли-продажи) в действительности же дом находится на <адрес>, в котором она и проживает до настоящего времени. При составлении договора нотариусом были допущены ошибки в нумерации домов, был указан адрес <данные изъяты> вместо <данные изъяты>, кроме того, в договоре искажено её имя, вместо ФИО5 указано ФИО10

По договору купли-продажи полезная площадь составляла <данные изъяты> Истцом в доме проведена реконструкция, в связи с чем площадь увеличилась до <данные изъяты>.

Истец просит признать за ней право собственности на дом общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истец Головина Р.Ж. поддержала заявленные требования, пояснила, что приобрела у ФИО4 дом в ДД.ММ.ГГГГ, который он получил в наследство после смерти матери, в данном доме она живет до сих пор – его адрес <адрес>. Адрес <адрес> это здание магазина, там ФИО15 никогда не жили. ФИО14 умер, его жена тоже, кто наследники она не знает. Ей принадлежит также земельный участок по адресу <адрес>, где находится спорный жилой дом.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Подгорное Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истицу, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-техническо<данные изъяты>

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО11, земельный участок площадью <данные изъяты>. и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес> в <адрес>, у ФИО14. Ему данное имущество принадлежало продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования после смерти матери ФИО3, что подтверждается копией наследственного дела № после смерти ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами переход права собственности зарегистрирован не был. В выписке из единого государственного реестра недвижимости до сих пор имеются сведения о зарегистрированных правах ФИО14 на жилой дом по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> и на земельный участок о этому же адресу.

ФИО14 проживал по адресу <адрес> в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в наследство вступила жена ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, получила свидетельства о праве на наследство по закону на денежный вклад и акции, иное имущество в наследство не оформляла, все указанные обязательства установлены в соответствии с наследственным делом №

Истицей заявлено и подтверждено в ходе рассмотрения дела, что при оформлении имущества в порядке наследования продавцом ФИО14 была допущена ошибка в нумерации дома. Фактически мать ФИО4 – ФИО3 проживала и ей принадлежа жилой дом по адресу <адрес>, о чем свидетельствует постановление Кротовской волостной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ об адресном хозяйстве. Кроме того, согласно информационной справке администрации с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> в <адрес> по похозяйственным книгам не значится, а истица Головина проживает и ей принадлежит с по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> в <адрес>.

В выписке из единого государственного реестра недвижимости имеются сведения о зарегистрированных правах Головиной Р.Ж. на земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

В справке администрации сельского поселения Подгорное указано, что Головиной Р.Ж. принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.

В доме была проведена реконструкция, возведен пристрой, общая площадь дома увеличилась и составляет <данные изъяты> В результате проведенной истцом реконструкции, изменились общая и жилая площадь жилого помещения. Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано из-за разночтений в договоре купли-продажи в части адреса объекта и также из-за неправильного указания имени покупателя, указано ФИО10 вместо ФИО5

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения. Суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчика, третьего лица не последовало, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на жилой дом.

Кроме того, в целях правовой определенности, учитывая, что при рассмотрении требований истицы было установлено, что право собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> (фактически <адрес>) в <адрес> перешло к Головиной по договору купли-продажи, суд считает необходимым выйти за пределы заявленных исковых требований и погасить записи о принадлежности ФИО14 жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Головиной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом по адресу <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью – <данные изъяты>

Снять с кадастрового учета и погасить в едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации за ФИО14 права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью № и на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>