Решение по делу № 2-59/2020 (2-9236/2019;) ~ М-9335/2019 от 11.09.2019

УИД ...

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть решения суда оглашена 16.01.2020 г.,

мотивированное решение изготовлено 21.01.2020 г.)

16 января 2020 г.                                      г.Уфа

Советский районный суд г.Уфы в составе:

председательствующего судьи Иванова В.В.,

при секретаре Алибаевой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ к Филиппову А. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа (далее по тексту УЗИО Администрации ГО г. Уфа) обратилась в суд с иском к Филиппову А. В. о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование иска, что < дата > между Управление по земельным ресурсам Администрации города Уфы Республики Башкортостан и Филипповым А.В. был заключен договор аренды земельного участка ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 4971 кв.м., расположенного по адресу: ..., рядом с домом ... с функциональным использованием в целях материально-технического снабжения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с < дата >.

Земельный участок был передан по акту приема передачи < дата >.

Согласно п. 4.7 арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.8 неиспользование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды ... от < дата >, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

< дата > УЗИО Администрации ГО ... направило претензию Филиппову А.В. о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с < дата > по < дата > в размере 226028,88 руб. и пени в размере 57980,63 руб. за период < дата > по < дата >

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия истца.

Ответчик Филиппов А.В. в судебное заседание не явился о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.3 ст.420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Таким образом, учитывая положения ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что < дата > между Управление по земельным ресурсам Администрации города Уфы Республики Башкортостан и Филипповым А.В. был заключен договор аренды земельного участка ..., с кадастровым номером ... общей площадью 4971 кв.м., расположенного по адресу: ..., рядом с домом ... с функциональным использованием в целях материально-технического снабжения.

В соответствии с условиями заключенного договора аренды срок аренды устанавливается с < дата > до < дата >.

Земельный участок был передан по акту приема передачи < дата >.

Согласно п. 4.7 арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.8 неиспользование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды ... от < дата >, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.3 вышеуказанного договора по истечении срока действия Договора, указанного в п. 3.1, и неполучения от Арендатора письменного уведомления о намерении продлит его, Договор прекращает свое действие.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что при намерении продлит срок действия договора, Арендатор обязан не позднее чем за три месяца до истечении срока Договора уведомить об этом Арендодателя.

В силу п.3.4 Договора в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего Договора он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим Договором и неустойку предусмотренную п.7.3 Договора.

< дата > ответчик обратился к истцу в предусмотренный договором срок с заявлением о продлении срока действий договора аренды земельного участка кадастровый ..., расположенного по адресу: ... (установлено в 32 м. на юг относительно ориентира: ...).

< дата > УЗИО Администрации городского округа г.Уфа было отказано в предоставлении земельного участка с разъяснением права предоставления только на торгах, проводимых в форме аукциона.

Не согласившись с данным решением, ответчик обжаловал его в суд.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ по делу ... от < дата > отказ, выраженный в письме исх. №Ф-9067 от < дата > в продлении срока действия договора ... от < дата > аренды земельного участка кадастровый ..., расположенного по адресу ... (установлено в 32 м. на юг относительно ориентира: ...) признан незаконным.

Судом было установлено, что у Филиппова А.В. имеется право на продление договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства без проведения торгов.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от < дата > решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ оставлено без изменения, апелляционная жалоба УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ без удовлетворения.

< дата > истец обратился в УЗИО Администрации ГО г. Уфа с заявлением о продлении срока действия договора аренды спорного земельного участка, с приложением состоявшихся судебных актов.

Письмом №Ф-7110 от < дата > УЗИО Администрации ГО г. Уфа отказало в продлении договора аренды земельного участка со ссылкой на несоответствия площади земельного участка его функциональному использованию, фактически не исполнив решение суда.

Решением Калининского районного суда ... от < дата > отказ, выраженный в письме исх. № Ф-9067 от < дата >, в продлении срока действия договора ... от < дата > аренды земельного участка кадастровый ..., расположенного по адресу: ... (установлено в 32 м. на юг относительно ориентира: ...) признан незаконным. Действия УЗИО Администрации ГО ... РБ, выраженные в выдаче письма №Ф-7110 от < дата > признаны незаконными. Признано бездействие Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... РБ в продлении срока действия договора ... от < дата > аренды земельного участка кадастровый ..., расположенного по адресу: ... (установлено в 32 м. на юг относительно ориентира: ...), незаконным. На УЗИО Администрации ГО ... РБ возложена обязанность в месячный срок со дня вступления в законную сиу настоящего решения суда направить в адрес Филиппова А.В. дополнительное соглашение о продлении срока действия договора ... от < дата > аренды земельного участка кадастровый ..., расположенного по адресу: ... (установлено в 32 м. на юг относительно ориентира: ...) сроком на 3 года.

Апелляционным определением Верховного Суда РБ от < дата > решение Калининского районного суда ... РБ от < дата > оставлено без изменения, апелляционная жалоба УЗИО Администрации ГО ... РБ без удовлетворения.

Доказательств исполнения данного судебного постановления по состоянию на < дата > истцом не представлено.

< дата > истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате. Ответчиком претензия получена < дата > и на неё дан ответ, полученный истцом < дата >.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктом 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан пользовать арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договора не определены, - в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 ст. 406 ГК РФ).

Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиям кредитора. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Учитывая вышеизложенное, а также приняв во внимание указанные судебные акты, суд приходит к выводу, что Филиппов А.В. не мог пользоваться земельным участком в рассматриваемый период по причинам, не зависящим от него, в связи с чем арендная плата на основании статьей 611, 612, 614 ГК РФ не подлежит взысканию.

Истцом доказательств того, что спорный земельный участок фактически использовался ответчиком не представлено.

< дата > между Филипповым А.В. и Ю.А.С. заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по завершению строительства производства по выпуску стеновых панелей и складского хозяйства, расположенного по адресу: ..., (установлено в 32 м. на юг относительно ориентира: ...), на основании разрешения на строительство №... от < дата >, а также права и обязанности, предусмотренные договором ... от < дата > аренды земельного участка кадастровый ..., заключенного между Филипповым А.В. и УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ.

Оценивая данный договор, представленный ответчиком, суд приходи к выводу, что данный договор не соответствует по форме требованиям действующего законодательства, т.к. в установленном законом порядке договор государственную регистрацию не прошел.

При таких обстоятельствах, учитывая выплаченные ответчиком суммы арендных платежей, указанных в расчете истца, а также то, что Филиппов А.В. не мог пользоваться земельным участком по причинам, не зависящим от него в период с < дата > по < дата >, с Филиппова А.В. арендная плата за период с < дата > по < дата >, а также пени взысканию не подлежат.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований УЗИО Администрации городского округа г.Уфа РБ о взыскании задолженности по арендной плате с Филиппова А.В. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ к Филиппову А. В. о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья                                        В.В. Иванов