Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-903/2020 ~ М-740/2020 от 22.07.2020

УИД 63RS0028-01-2020-000951-71

№ 2-903/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                      21 сентября 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергиевского районного потребительского общества к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Сергиевское районное потребительское общество обратилось в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указало, что Сергиевское районное потребительское общество является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного под зданием Столовой 7 по адресу: <адрес>. В настоящее время истец намерен уточнить границы принадлежащего ему земельного участка. Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» подготовлен план границ земельного участка, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ были выявлены препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: Конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного
участка с кадастровым номером №. При этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки. В соответствии с п. 1.20 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, не могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Просят признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка № и установить границу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № согласно плану установления границ земельного участка.

В судебное заседание представитель истца Гурьянова Е.В. не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Пимкина О.Н. в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражают против удовлетворения иска.

Третье лицо – представитель администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве глава поселения Сапрыкин В.В. просит рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что полномочия, касающиеся данного дела, переданы на уровень муниципального района Сергиевский Самарской области.

Третье лицо – представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в отзыве директор филиала Анцинов О.Ю. просит рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживает.

Третьи лица – Сурков В.Н., Сурков А.Н. в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился и не известил суд об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

За Сергиевским районным потребительским обществом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, под столовую, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ установлено, что Конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Рекомендуют привести границы участка в соответствие с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течение пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, согласно плана установления границ земельного участка. Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного
участка с кадастровым номером №. При этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки. Рекомендуют привести смежную границу в соответствие с тем, как она установлена в ГРН, либо связаться с собственниками данных земельных участков для проведения межевания их земельных участков повторно, либо в судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка № и установить границу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № согласно плану установления границ земельного участка.

Споров по границам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, со смежными землепользователями не имеется, границы указанного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ. Сергиевским филиалом ГУП Самарской области “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами дела, согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка.

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Сергиевского районного потребительского общества к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, о признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сергиевского районного потребительского общества к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, о признании реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ земельного участка, выполненным ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2020 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев