Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-43413/2018 от 30.10.2018

Судья – Лисунов Н.В. дело № 33- 43413/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 декабря 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Рудь М.Ю.

и судей: Рыбиной А.В., Тарасенко И.В.

при секретаре Ушаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Молоза < Ф.И.О. >22., Овечкина < Ф.И.О. >23., Ефимовой < Ф.И.О. >24., Судник < Ф.И.О. >25 Токранова < Ф.И.О. >26., Мазирко < Ф.И.О. >27 по доверенности < Ф.И.О. >18 на решение Лабинского районного суда Краснодарского края от 23 августа 2018 года,

заслушав доклад судьи Рыбиной А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «РБК-АГРО» обратилось в суд с исковым заявле­нием к Молоза < Ф.И.О. >28, Овечкину < Ф.И.О. >29, Ефимовой < Ф.И.О. >30, Судник < Ф.И.О. >31, Токранову < Ф.И.О. >32, Мазирко < Ф.И.О. >33 о признании незаконным выдел из земельного участка с кадаст­ровым номером <...>, прекращении права собственности на выделенные земельные участки, погашении записи в ЕГРН о праве собственности на выделенные земельные участки.

Романенко < Ф.И.О. >34., являясь собственником доли земельного участка с кадастро­вым номером <...>, обратился в суд с самостоятельными требованиями к Молоза < Ф.И.О. >35 Овечкину < Ф.И.О. >36., Ефимовой < Ф.И.О. >37 Судник < Ф.И.О. >38., Токранову < Ф.И.О. >39., Мазирко < Ф.И.О. >40. о признании незаконным выдел земельного участка, прекра­щении права собственности на выделенные земельные участки, погашении записи в ЕГРН о праве собственности на выделенные земельные участки.

Обжалуемым решением Лабинского районного суда Краснодарского края от 23 августа 2018 года исковые требования удовлетворены. Суд признал незаконным выдел земельных участков с кадастровыми номерами <...> из земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым но­мером <...>, общей площадью 5371601 кв.м., местоположение установ­лено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>

Исключил из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <...>

Прекратил право собственности:

- Судник < Ф.И.О. >41 на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 80801 кв.м., категория земель - земли сельско­хозяйственного назначения, адрес: <...>

-                     Ефимовой < Ф.И.О. >42 на земельный участок с кадастровым номе­ром <...>, общей площадью 121201 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <...>

-Молоза < Ф.И.О. >43 на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 60601 кв.м., категория земель - земли сельско­хозяйственного назначения, адрес: <...>

-                     Токранова < Ф.И.О. >44 на земельный участок с кадастровым номе­ром <...>, общей площадью 60600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <...>

-                     Овечкина < Ф.И.О. >45 на земельный участок с кадастровым номе­ром <...> общей площадью 60599 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <...>

-                     Овечкина < Ф.И.О. >46 на земельный участок с кадастровым номе­ром <...>, общей площадью 42701 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <...>

- Мазирко < Ф.И.О. >47 на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 60599 кв.м., категория земель - земли сельско­хозяйственного назначения, адрес: <...>

Погасил в ЕГРН записи регистрации: <...> от 25.12.2017г.; <...> от 06.03.2018г.; <...> от 19.01.2018г.; <...> от 24.01.2018г.; <...> от 13.03.2018г; <...> от 05.02.2018г.; <...> от 26.04.2018г.

Восстановил права общей долевой собственности Молоза < Ф.И.О. >48, Овечкина < Ф.И.О. >49, Ефимовой < Ф.И.О. >50, Судник < Ф.И.О. >51, Токранова < Ф.И.О. >52, Мазирко < Ф.И.О. >53 в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> общей площадью 5371601 кв.м., местоположение уста­новлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ад­рес ориентира: <...>

В апелляционной жалобе представитель Молоза < Ф.И.О. >54., Овечкина < Ф.И.О. >55., Ефимовой < Ф.И.О. >56., Судник < Ф.И.О. >57., Токранова < Ф.И.О. >58 Мазирко < Ф.И.О. >59 по доверенности < Ф.И.О. >18 просит решение суда отменить, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, отказав в удовлетворении заявленных истцом требований.

В возражениях на апелляционную жалобу генеральный директор ООО «РБК АГРО» < Ф.И.О. >16 просит жалобу оставить без удовлетворения, считая решение суда законным и обоснованным.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав генерального директора ООО «РБК АГРО» < Ф.И.О. >16 и представителя ООО «РБК АГРО» по доверенности < Ф.И.О. >17, которые просили в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Как следует их материалов дела, в соответствии с договором аренды от <...>, ООО «РБК-АГРО» приняло в аренду находящийся в об­щей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <...> общей площадью 5371601 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в грани­цах участка, почтовый адрес ориентира: <...>» для использования в соответствии с целевым назначением.

Договор аренды земельного участка заключен на основании решения общего собрания пайщиков земельных паев от <...>.

Судом установлено, что 18 ноября 2017 года в печатном издании «Провинциальная газета» размещено извещение о согласовании проектов межевания, земельных участков, выделяемых в счет земельных долей в праве общей собственности, заказчиками работ по подго­товке проекта межевания выступили - Ефимова < Ф.И.О. >60, Мазирко < Ф.И.О. >61, Токранов < Ф.И.О. >62, Дейнеко < Ф.И.О. >63 Судник < Ф.И.О. >64 и Мельник < Ф.И.О. >65.

При этом, проекты межевания подготовлены <...>.

Из проектов межевания земельных участков, заказчика­ми которых выступили Ефимова < Ф.И.О. >66., Мазирко < Ф.И.О. >67., Судник < Ф.И.О. >68., Токранов < Ф.И.О. >69., Дейнеко < Ф.И.О. >70 следует, что исходными документами, используемыми при подготов­ке проекта межевания является - выписка из Единого реестра недвижимости от <...> № б/н.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или зе­мельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников доле­вой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выде­ляемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собствен­ности на которые сохраняется или возникает.

Согласно пункта 3 статьи 13.1 указанного Федерального закона, требования к про­екту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом испол­нительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра не­движимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 указанного Федерального закона, извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Согласно пункту 8 указанного Федерального закона извещение, указанное в пункте 7 настоя­щей статьи, должно содержать: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубли­кования извещения; 5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заин­тересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Таким образом, на дату размещения публикации должен быть подготовлен проект межевания, с которым вправе ознакомиться все заинтересованные лица.

Однако публикация о необходимости согласования проекта межевания размещена 18 ноября 2017 года, а сами проекты межевания под­готовлены только 20 ноября 2017 года, кроме того, выписки из ЕГРН в отношении земельного участка получены по истечении 30 дней с момента размещения публикации. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что все заинтересованные лица были лишены возможности ознакомиться с предусмотренными законом документами.

Согласно подпункту 3 пункта 8 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение долж­но содержать сведения об адресе исходного земельного участка.

Вместе с тем, в тексте публикации от 18 ноября 2017 года указано: кадастровый номер исходного зе­мельного участка: <...> (предыдущий кадастровый <...>), расположенный по адресу: <...>

При этом, из данных ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером <...> имеет другой адрес, отличный от адреса указанного в публикации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать вы­дела своей доли из общего имущества.

Согласно части 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Россий­ской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 указанного Федерального закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 указанной статьи.

Если указан­ное в п. 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земель­ного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с ка­дастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4-6 статьи 13).

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 указанного Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, ко­торые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 указанного Федерального закона, проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника зе­мельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участ­никами долевой собственности. Предметом согласования являются размер и место­положение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земель­ного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участ­ников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участ­ка в соответствии с пунктами 9-11 данной статьи от участников долевой собствен­ности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ вы­деляемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и ме­стоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей зе­мельного участка.

Из общих принципов, обусловленных требованиями действующего законода­тельства, предусматривающего обязательность публичного размещения информа­ции, следует, что такое публичное информирование необходимо для доведения раз­мещаемой информации до максимально большого количества заинтересованных лиц (п. 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Россий­ской Федерации от 22.12.2005г. № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, прово­димых в рамках исполнительного производства»).

Учитывая изложенное, судом первой инстанции обоснованно указано, что положениями пункта 8 статьи 13.1 указанного Федерального закона о необходимости извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, а также положениями пункта 11 статьи 13.1 о том, что извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка должно содержать: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубли­кования извещения, не соблюдены.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Принимая во внимание вышеизложенное, выводы суда первой инстанции о признании незаконным выдел из земельного участка с кадаст­ровым номером 23:18:1101001:43, прекращении права собственности на выделенные земельные участки, судебная коллегия находит обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы сводятся исключительно к несогласию с оценкой установленных судом первой инстанции обстоятельств по делу, что не может рассматриваться как основание для отмены судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Лабинского районного суда Краснодарского края от 23 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий:

Судьи: