Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5227/2016 ~ М-5754/2016 от 02.11.2016

Дело № 2-5227/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                             12 декабря 2016г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе:

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием истца Кравченко В.В.,

представителя ответчика Шейнова П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко ФИО6 к ООО «Кубаньжилстой» о защите прав потребителя,

установил:

Кравченко В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстой» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано, что 25 марта 2013 года между ООО «Кубаньжилстрой» и Кравченко В.В. заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15-8/3/12/4/3. Объект долевого строительства определён в п. 3.2. договора и дополнительном соглашении от 28.12.2015 года - 3-х комнатная <адрес>, площадью 102, 2 квадратных метров, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1. договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать дольщику соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Согласно п. 4.3. договора, не позднее 3-х банковских дней после заключения договора, дольщик вносит сумму денежных средств в счет оплаты цены договора в размере 3600613 рублей 63 копейки. Платежным поручением № от 04.04.2013 года истцом на расчетный счет ответчика перечислено в счет выполнения условий договора 3600613 рублей 63 копейки. Таким образом, обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства истцом была исполнена в полном объеме. В соответствии с п. 5.2. договора, срок окончания строительства объекта недвижимости - IV квартал 2014 года. Согласно п. 5.1 Договора, передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его Дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Согласно правовой позиции Верховного суда, изложенной в Определении от 26.04.2016 № 81-КГ16-1, до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, квартира является объектом незавершенного строительства. Таким образом, ответчик обязан был закончить строительство, т.е. получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в срок до 31 декабря 2014 года и передать объект долевого строительства истцу не позднее 01.04.2015 года. Согласно п. 13.2. договора, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта. Передаточный акт подписан истцом и ответчиком 29 декабря 2015 года. Таким образом, передача ответчиком истцу объекта долевого строительства произошла с нарушением срока установленного п.п. 5.1., 5.2. договора. Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составила 273 календарных дня (период с 01.04.2015 по 29.12.2015). В связи с нарушением ответчиком срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 538471 рубль 92 копейки, рассчитанную следующим образом: сумма неустойки = сумма по договору х 1/150 X ставка рефинансирования ЦБ РФ на 29.12.2015 х количество дней просрочки; 538471, 92 = 3586226, 62 х 1/150 х 8,25% х 273. 27.06.2016 истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате суммы неустойки в размере 538471, 92 руб. В ответе на претензию (исх. № 661/70 от 14.07.2016), ответчик признал факт неисполнения договора, представил свой расчет суммы неустойки с учетом форс-мажорных обстоятельств. Требование истца перечислить неоспариваемую ответчиком сумму неустойки в размере 483244,03 руб. оставлено ответчиком без удовлетворения. Документы, подтверждающие наличие форс-мажорных обстоятельств в январе-феврале 2012, июле 2012, апреле 2013, марте 2014 ответчиком также представлены не были. Просит взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» 538471 рубль 92 копейки неустойку за нарушение сроков исполнения условий договора участия в долевом строительстве № HP/15-8/3/12/4/3 от 25.03.2013 года; штраф в размере 50% от присужденной судом неустойки; взыскать 8585 рублей расходы на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика иск признал частично. Пояснил, что просрочка обязательства с 01.04.2015г. по 29.12.2015г. составляет 272 дня. Одним из основных факторов, повлекших несвоевременную сдачу объекта по договору участия в долевом строительстве, явились плохие погодные условия, технологически не позволявшие в осенне-зимний период, и летний период производство работ на объекте строительства. Вследствие форс-мажорных обстоятельств при строительстве объекта недвижимости апреле 2013г., марте 2014г., которые составили 25 календарных дней, сроки обязательств по договору отодвигаются на время действия таких обстоятельств (п. 10.4 Договора). С учетом форс-мажорных обстоятельств ответчик просрочил исполнение своих договорных обязательств на 247 дней. Считает, что неустойка должна рассчитываться с учетом 247 дней просрочки, и составляет 487188 рублей 88 копеек. Просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в четыре раза. В удовлетворении требования о возмещении судебных расходов отказать.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1,2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, 1. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Указанное требование закреплено, также в п. 10.1. договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с законом «О защите прав потребителя»:

- Ст. 1 п. 1 - отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

- Ст. 13 п. 1 - за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Статья 27 п. 1 - исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В судебном заседании установлено, что 25.03.2013г. между ООО «Кубаньжилстрой» (застройщик) и Кравченко ФИО7 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15-8/3/12/4/3 на строительство 3-комнатной квартиры, номер на площадке 4, проектной площадью 102,61 кв.м., расположенной на 12 этаже, в 3 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п.п. 5.1 договора № НР/15-8/3/12/4/3 от 25.03.2013г., передача объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5.2 договора, срок окончания строительства объекта недвижимости – IV квартал 2014г.

Соответственно, окончательный срок передачи квартиры по договору не мог быть позднее 31.03.2015г.

Цена договора, на момент его подписания составила 3600613 руб. 63 коп.

Истец свои денежные обязательства перед застройщиком исполнил полностью, что подтверждается платежным поручением № от 04.04.2013г.

В соответствии с п. 3. дополнительного соглашения от 28 декабря 2015г. к договору участия в долевом строительстве № НР/15-8/3/12/4/3 от 25.03.2013г., окончательная цена договора составляет 3586226 руб. 62 коп.

Ответчик передал истцу объект долевого строительства по передаточному акту 29 декабря 2015г.

27.06.2016г. Кравченко В.В. направила ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 538471 рубль 92 копейки, которая была получена ООО «Кубаньжилстрой» 01.07.2016г.

14.07.2016г. ООО «Кубаньжилстрой» направило истцу ответ на претензию, из которого следует, что ответчик не согласен с предоставленным расчетом неустойки.

До настоящего времени ответчик требования истца о выплате неустойки не исполнил.

Истцом предоставлен расчет неустойки исходя из 273 дней просрочки передачи квартиры за период времени с 01.04.2015г. по 29.12.2016г., которая составляет 538471 руб. 92 коп. (3586226,62*8,25/100/300*2*273=538471,92).

Представитель ответчика признал, что срок нарушения обязательства ООО «Кубаньжилстрой» перед Кравченко В.В. начинает течь с 01.04.2015г., в связи с чем, указанное обстоятельство следует признать доказанным.

Вместе с тем, истцом неправильно рассчитано количество дней просрочки, которое составляет за период с 01.04.2015г. по 29.12.2015г. - 272 дня.

Условиями договора предусмотрено, что стороны будут освобождены от ответственности за полное или частичное невыполнение ими своих обязательств, если такое невыполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств (п. 10.1).

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно свидетельствам № 2.100.09.000643 от 18.07.2012г., № 2100.09.000642 от 18.07.2012г., № 4.100.09.000054 от 27.03.2014г., № 4.100.000063 от 09.06.2014г., № 4.100.09.000062 от 09.06.2014г., выданным Новороссийской торгово-промышленной палатой, в г. Новороссийске в январе – феврале 2012г., апреле 2013г., марте 2014г., октябре 2014г. существовали неблагоприятные, опасные и непредотвратимые стихийные явления, которые составили 25 календарных дней.

Таким образом, вышеуказанные погодные условия являются форс-мажорными обстоятельствами, которые повлекли несвоевременную сдачу объекта по договору участия в долевом строительстве.

С момента наступления форс-мажорных обстоятельств, сроки обязательств по договору отодвигаются на время таких обстоятельств (п. 10.4 договора).

Общее количество дней просрочки за период с 01.04.2015г. по 29.12.2015г. составляет 272 дня.

На основании вышеизложенного, с учетом форс-мажорных обстоятельств, количество дней просрочки составляет 247 дня (272 - 25 = 247).

В соответствии с указанием Банка России от 13.09.2012г. № 2873-У с 14.09.2012г. по 31.12.2015г. была установлена ставка рефинансирования 8,25 %.

Таким образом, расчет неустойки должен производиться следующим образом: 3586226,62*(8,25%/300*2)*247 = 487188 руб. 88 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом того, что представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает, что размер взыскиваемой в пользу истца неустойки подлежит снижению до 100000 рублей.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г., при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

50% суммы удовлетворенных требований = 50000 руб. ((100000/2 = 50000 руб.)

Таким образом, в пользу истца Кравченко В.В. подлежит взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» штраф в сумме 50000 рублей.

Ошибочно уплаченная истцом сумма государственной пошлины в размере 8585 рублей подлежит возврату в силу подп.1 п. 1 ст. 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации, в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, сумме 8071 рубль 88 копеек подлежит взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» в доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Кравченко ФИО8 к ООО «Кубаньжилстой» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстой» в пользу Кравченко ФИО9 сумму неустойки за нарушение сроков исполнения договора участия в долевом строительстве № НР/15-8/3/12/4/3 от 25.03.2013г. в размере 100000 рублей; штраф в размере 50000 рублей, а всего взыскать 150000 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстой» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 8071 рубль 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко

Мотивированное решение составлено 12.12.2016г.