Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-773/2020 ~ М-173/2020 от 15.01.2020

Дело № 2-773/2020

УИД 23RS0№-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                      23 июля 2020 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

с участием представителя истцов Старковой Н.Л.,

представителя ответчика Матвейчука А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко ФИО11, Ткаченко ФИО12, Ткаченко ФИО13 к Ткаченко ФИО14 ФИО15 об устранении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к Ткаченко ФИО16 об устранении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что ФИО1, на основании долевой собственности № от 23.10.2017г. является собственником 11/36 долей земельного участка с КН № площадью 298 кв.м., а также жилого дома лошадью 53 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3, на основании долевой собственности №., является собственником 11/18 долей указанного имущества, а ФИО2 – собственником 1/12 долей этого же имущества, на основании долевой собственности № от 09.10.2017г. Границы земельного участка с КН № на установлены в соответствии с Земельным кодексом РФ. 20.08.2019г. ФИО3 обратился к кадастровому инженеру Ким В.П., с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено следующее: «Конфигурация земельного участка изменилась незначительно, площадь земельного участка уменьшилась на 19 кв.м. Уточнение границ проходило по существующему фактическому капитальному забору. Граница земельного участка не согласована со смежным участком КН № (участок ответчика), т.к. имеются разногласия собственников смежных участков по вопросу приведения в соответствие границы между участками по факту существующего забора и внесение изменений в местоположении границ участка с КН № ЕГКН. В результате камеральной обработки результатов межевания при нанесении на дежурную карту было выявлено, что границы уточняемого земельного участка № попадают в техническое пересечение с границами смежного земельного участка №, стоящего на кадастровом учете уточненными границами. Границы смежного земельного участка № имеют местоположение, не соответствующее фактическим заборам, то есть с реестровой ошибкой».

На основании договора № от 28.06.2019г. истцы обратились в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о проведении проверки межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ким В.П., на предмет отсутствия препятствий для постановки земельного участка на кадастровый учет, а также на предмет соответствия требованиям действующего законодательства. Согласно результатам проверки от 22.08.2019г. выявлены нарушения, а именно: «нарушен п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: «При нанесении координат представленных в межевом плане на кадастровую карту, границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «А», который имеет уточненную площадь и границы, и ответчик не желает урегулировать спор в досудебном порядке.

Истцы просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, и кадастровым номером № расположенного по адресу; <адрес> а; считать установленными границы земельного участка площадью 220 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу; <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленном кадастровым инженером Ким В.П. от ДД.ММ.ГГГГг.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и местоположения границ земельного участка площадью 220 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу; <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленном кадастровым инженером Ким В.П. от ДД.ММ.ГГГГг.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 уточненные 27.01.2020г. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик и его представитель не возражали относительно удовлетворения требований, ответчик уточненный иск признает.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом.

Принимая во внимание требования ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных, но не явившихся представителей третьих лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, на основании долевой собственности № от 23.10.2017г. является собственником 11/36 долей земельного участка с КН № площадью 298 кв.м., а также жилого дома лошадью 53 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3, на основании долевой собственности № от 17.11.2017г., является собственником 11/18 долей указанного имущества, а ФИО2 – собственником 1/12 долей этого же имущества, на основании долевой собственности № от 09.10.2017г.

20.08.2019г. ФИО3 обратился к кадастровому инженеру Ким В.П., с целью уточнения местоположения границ земельного участка.

По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено следующее: «Конфигурация земельного участка изменилась незначительно, площадь земельного участка уменьшилась на 19 кв.м. Уточнение границ проходило по существующему фактическому капитальному забору. Граница земельного участка не согласована с участком ответчика с КН №, т.к. имеются разногласия собственников смежных участков по вопросу приведения в соответствие границы между участками по факту существующего забора и внесение изменений в местоположении границ участка с КН № ЕГКН.

Границы уточняемого земельного участка № попадают в техническое пересечение с границами смежного земельного участка №, стоящего на кадастровом учете уточненными границами. Границы смежного земельного участка № имеют местоположение, не соответствующее фактическим заборам, то есть с реестровой ошибкой».

Согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 2 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 9 ст. 38 настоящего Федерального закона. В случае отсутствия в указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" ст. 22.10 - При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположением границ земельного участка устанавливается посредством определения натуральных измерений поворотных точек границ земельного участка.

    В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка; п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

По данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

         Согласно выводов экспертного заключения №.№, подготовленного ООО «Союз экспертов», установлено следующее:

         Произвести сопоставление фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:   <адрес>, №, с правоустанавливающими и право удостоверяющими документами, не представляется возможным при условии точного исполнения требований нормативно-правовых актов в связи с отсутствием сведений о местоположении конфигурации, координат поворотных [характерных] точек, данного земельного участка.

           Так как в сведениях Единого Государственного Реестра Недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, то есть граница земельного участка не установлена с требованиями земельного законодательства, то экспертом не представляется возможным произвести сопоставление границ данного земельного участка.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу, составляющая 280,17 кв. м., меньше на 17,83 кв.м. площади указанной в сведениях Единого Государственного Реестра Недвижимости о данном земельном участке.

           По второму вопросу: произвести сопоставление фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305049:48, расположенного по адресу; <адрес>, №-А, с правоустанавливающими и право удостоверяющими документами, не представляется возможным при условии точного исполнения требований нормативно-правовых актов в связи с отсутствием сведений о местоположении конфигурации, координат поворотных (характерных] точек, данного земельного участка.

            Сопоставив данные, полученные в результате производства экспертного исследования, эксперт пришёл к выводу о том, что координаты поворотных [характерных] точек фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, №-А, существенно не соответствуют координатам поворотных [характерных) точек границ по сведениям Единого Государственного Реестра Недвижимости о данном земельном участке. Так же было установлено, что фактическая площадь, составляющая 218,72 кв. м., меньше на 1.28 кв. м. площади по сведениям ЕГРН.

По третьему вопросу: Границы земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям Единого Государственного Реестра Недвижимости, расположенного по адресу:   <адрес>, №-А, пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, №. Площадь наложения составила 23.66 кв. м., и основные несоответствия отражены на схеме Исполнительного чертежа.

Причина пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №    по    сведениям    Единого Государственного Реестра Недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, №-А, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной инженером-геодезистом (или кадастровым инженером) при проведении полевых работ в результате привязки к опорно-межевой сети с недостаточной нормативной точностью.

Согласно ответу на вопрос №, так как в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №-А, допущена Реестровая ошибка, на усмотрение суда, экспертом предложено два способа её устранения, а именно: устранение реестровой ошибки, в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, №-А, без изменения площади и конфигурации земельных участков - Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №-А, заменить уточнённую площадь на декларированную, так же, внести изменения в сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости, в части местоположения границ земельного участка, согласно исходных документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, провести государственный кадастровый учёт изменений в связи с изменением описания местоположения границ без изменения о площади данного земельного участка. Собственникам земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №-А, привести в соответствие фактические границы земельных участков после устранения реестровой ошибки.

Также, экспертом предложен вариант № способа устранения реестровой ошибки, в отношении исследуемых земельных участков, согласно которому Устранение реестровой ошибки, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №-А, с изменением плошали и конфигурации земельного участка. Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, №-А, внести изменения в части плошали и описания местоположения границ данных земельных участков, согласно. фактическому расположению границ.

Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно обоснованно, выводы в экспертном заключении мотивированы, экспертиза проведена квалифицированными экспертами, имеющими продолжительный стаж работы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности, в связи с чем, данное заключение у суда не вызывает сомнений. Тем более сторонами оно не оспорено.

Согласно заключению эксперта, в ходе исследования представленных материалов, ими установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участке с кадастровым номером № и №. Указанное обстоятельство препятствует постановке на Государственный кадастровый учет сведений о границах земельного участка, находящегося в собственности истцов, и нарушает их права.

Иным путем истцы лишены возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего им земельного участка.

Восстановление нарушенного права возможно только путем обращения в суд.

Как установлено в судебном заседании исправление реестровой ошибки в отношении указанных земельных участков не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению, тем более ответчик его признал.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

    Иск Ткаченко ФИО17, Ткаченко ФИО18, Ткаченко ФИО19 к Ткаченко ФИО20 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, и кадастровым номером №, расположенного по адресу; <адрес> а;

Считать установленными границы земельного участка площадью 220 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу; <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленном кадастровым инженером Ким В.П. от ДД.ММ.ГГГГг.;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и местоположения границ земельного участка площадью 220 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленном кадастровым инженером Ким В.П. от ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Мотивированное решение изгот. ДД.ММ.ГГГГ

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска                                                  С.Н. Есипко