Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4667/2019 ~ М-3618/2019 от 02.10.2019

<номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Арутюнян Р.Р.,

с участием

представителя истца Пикаловой Т.М. – Карташовой И.Г., действующей по ордеру №С 156826 от <дата обезличена>,

представителя ответчика Луханина Н.Н. – Челноковой Т.Б., действующей на основании доверенности <адрес обезличен>0 от <дата обезличена>,

представителя администрации <адрес обезличен> – Шмыгалевой В.С., действующей на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Пикаловой Т. М. к Луханину Н. Н.чу, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, администрация <адрес обезличен>, Луханина Е.П., о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

установил:

Пикалова Т.М. обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:12:031805:5 по адресу: <адрес обезличен>, СТ «Кинотехника», <номер обезличен> и признать границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:031805:5 по адресу: <адрес обезличен>, СТ «Кинотехника», <номер обезличен>, неустановленными, а площадь подлежащей уточнению.

В обосновании требований истец указала, что Пикаловой Т.М. на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:12:031805:252 по адресу: <адрес обезличен>, СТ «Кинотехника» 103. В 2019 году была оплачена геодезия земельного участка, заказаны кадастровые выписки на земельный участок и выяснилось, что в границах земельного участка истца, частично поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 26:12:031805:5 по адресу: <адрес обезличен>, СТ «Кинотехника» <номер обезличен>, принадлежащий на праве долевой собственности ответчику Луханину Н.Н. (сведения о собственнике 3/4 доли отсутствуют по сведениям Росреестра). По сведениям ЕГРН координаты внесены не корректно, не соответствуют действительности. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате геодезических промеров выявлена ошибка в координатах и местоположении земельного участка с кадастровым номером 26:12:031805:5 по адресу: <адрес обезличен>, СТ «Кинотехника» <номер обезличен>, что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:12:031805:252 по адресу: <адрес обезличен>, СТ «Кинотехника» 103. В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес обезличен>, истцам пояснили, что необходимо или совместное обращение собственников земельных участков с соответствующей законодательству землеустроительной документации, или решение суда о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:12:031805:5 по адресу: <адрес обезличен>, СТ «Кинотехника», <номер обезличен> и решение суда, должно являться основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о границах, координатах характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 26:12:031805:5 по адресу: <адрес обезличен>, СТ «Кинотехника», <номер обезличен> и признать площадь земельного участка декларированной. После внесения изменений в кадастр на земельный участок с кадастровым номером 26:12:031805:5, возможно будет произвести постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:12:031805:252

В судебное заседание истецПикалова Т.М., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца Пикаловой Т.М. - Карташова И.Г.поддержала доводы заявления и просила об удовлетворении иска, при этом пояснила, что сведения координат характерных точек на земельный участок, о котором заявлено, частично совпадают с координатами характерных точек земельного участка ее доверителя, что создает препятствия истцу в установленном законом порядке поставить на кадастровый учет, принадлежащий на праве собственности объект недвижимости.

В судебное заседание ответчик Луханин Н.Н. не явилась, надлежащим образом был извещен о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель ответчика Луханина Н.Н.- Челнокова Т.Б., возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>,в судебное заседание не явился, поступил письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица администрации <адрес обезличен>, в судебном заседании просила суд вынести законное и обоснованное решение.

Третье лицо Луханина Е.П., в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, отсутствие участников процесса уведомленных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела по существу. Суд согласно ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В силу требований ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие его права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" необходимым для кадастрового учета документом в числе прочего является межевой план.

Статьей 22 этого Федерального закона предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из доказательств, представленных истцом, следует, чтоПикаловой Т. М. на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:12:031805:252 по адресу: <адрес обезличен>, СТ «Кинотехника» 103.

В 2019 году была оплачена геодезия земельного участка, заказаны кадастровые выписки на земельный участок и выяснилось, что в границах земельного участка истца, частично поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 26:12:031805:5 по адресу: <адрес обезличен>, СТ «Кинотехника» <номер обезличен>, принадлежащий на праве долевой собственности ответчику Луханину Н. Н. (сведения о собственнике 3/4 доли отсутствуют по сведениям Росреестра). По сведениям ЕГРН координаты внесены не корректно, не соответствуют действительности.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате геодезических промеров выявлена ошибка в координатах и местоположении земельного участка с кадастровым номером 26:12:031805:5 по адресу: <адрес обезличен>, СТ «Кинотехника» <номер обезличен>, что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:12:031805:252 по адресу: <адрес обезличен>, СТ «Кинотехника» 103.

Согласно представленного в суд межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 26:12:031805:5 по адресу: <адрес обезличен>, СТ «Кинотехника» <номер обезличен>, изготовленного по заявке ответчика Луханина Н.Н., кадастровым инженером Губановой Е.Г. следует, что при ранее проведенном межевании земельного участка с КН 26:12:031805:5 была допущена ошибка в местоположении его границ и площади, в результате которой он был неверно поставлен на кадастровый учет.

Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер Павлова Е. Ю., пояснила, что выезд геодезистов в присутствии собственника земельного участка состоялся <дата обезличена>. После камеральной обработки данных на земельный участок, находящийся по адресу: РФ. <адрес обезличен>, СТ «Кинотехника» <номер обезличен> с КН 26:12:031805:252 была выявлена ошибка в координатах и местоположении земельного участка по адресуй РФ1, <адрес обезличен>, СТ «Кинотехника» <номер обезличен> с КН 26:12:031805:5. При наличии соответствующей закону землеустроительной документации, из-за допущенной ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 26:12:031805:5, по адресу: РФ, <адрес обезличен>, СТ Кинотехника <номер обезличен>, не может осуществить постановку на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 26:12:031805:252 по адресу: РФ, <адрес обезличен>, СТ Кинотехника <номер обезличен>.

Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер Губанова Е.Г., пояснила, что при ранее проведенном межевании земельного участка с КН 26:12:031805:5 была допущена ошибка в местоположении его границ и площади, в результате которой он был неверно поставлен на кадастровый учет. В связи с этим были повторно проведены геодезические измерения узловых и поворотных точек фактических границ земельного участка с КН 26:12:031805:5. Необходимо исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с КН 26:12:031805:5 и внести правильные сведения согласно разделу "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях". Так как незначительно изменилась конфигурация земельного участка с КН 26:12:031805:5, было проведено согласование его границ. Площадь земельного участка по фактически сложившимся границам составила 474 кв.м. Увеличение площади земельного участка с КН 26:12:031805:5 при проведении исправления его границ составило 24 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес обезличен> соответствующего целевого назначения и разрешенного использования равный 300 кв.м.

Доказательством нарушения прав истца в данном случае является несовпадение фактических границ земельного участка ответчика с границами, установленными в государственном кадастре недвижимости по результатам кадастровых работ.

В соответствии со ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, следует, что собственники земельных участков вследствие некачественно проведенных кадастровым инженером работ на смежном или их земельном участке вынуждены обращаться в суд с требованиями о признании недействительными результатов межевания.

В данном случае следует, что в результате геодезических промеров выявлена ошибка в координатах и местоположении земельного участка с кадастровым номером 26:12:031805:5 по адресу: <адрес обезличен>, СТ «Кинотехника» <номер обезличен>, что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:12:031805:252 по адресу: <адрес обезличен>, СТ «Кинотехника» 103.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С <дата обезличена> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно частям 4, 5 Закона № 221-ФЗ если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от <дата обезличена> № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона <номер обезличен>ФЗ).

В соответствии с п. 7 ст. 38 Закона № 221-ФЗ, ч. 8 ст. 22 Закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона от <дата обезличена> № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства. Вместе с тем, не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При этом само по себе присвоение кадастрового номера объекту недвижимости не порождает для субъектов кадастровых отношений каких-либо обязанностей, и инициировать постановку земельного участка на государственный кадастровый учет может любое лицо.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при наличии соответствующей закону землеустроительной документации, из-за допущенной ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 26:12:031805:5 по адресу: <адрес обезличен>, СТ «Кинотехника» <номер обезличен>, истец не может осуществить постановку на кадастровый учет своего земельного участка, чем нарушаются права собственника и исключение из ГКН сведений о координатах характерных точек ответчика, позволит истцу в установленном законом порядке поставить на учет, принадлежащий им земельный участок в соответствии с требованиями ФЗ "О кадастровой деятельности", ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" путем проведения кадастровых работ, и осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, требования истца суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:12:031805:5 ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░ «░░░░░░░░░░░», <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:12:031805:5 ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░ «░░░░░░░░░░░», <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░<░░░░ ░░░░░░░░░░>.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░