Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3903/2014 ~ М-3068/2014 от 23.05.2014

Дело № 2-3902/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<дата обезличена> <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Шевченко С.С.,

при секретаре Джанибековой А.Х.,

с участием представителя истца по доверенности № 3д-958 от <дата обезличена> Астанина В.М.,

представителя ответчика по доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> Штыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царева В. Н. к ИП Глазовой И. Б. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Царев В.Н. обратился в суд с исковым заявлением, в последующем уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит расторгнуть договор аренды помещения от <дата обезличена> г., заключенный между Царевым В.Н. и ИП Глазовой И.Б., обязать ответчика подписать акт приема-передачи помещения по договору аренды помещения от <дата обезличена> г., взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендой плате по договору аренды помещения от <дата обезличена> в размере <данные изъяты> рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 10200 рублей.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что <дата обезличена> между Царевым В. Н. и индивидуальным предпринимателем Глазовой И. Б. был заключен договор аренды помещения, по условиям которого, истец обязался передать в аренду ответчику помещение под магазин на 1 этаже, площадью 100 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за помещение. По акту сдачи-приемки помещения от <дата обезличена> истец передал ответчику помещение под магазин. В соответствии с пунктом 5.1. договора от <дата обезличена> арендная плата составила 70 000 рублей в месяц из расчета 700 рублей за 1 кв.м. сдаваемого в аренду помещения, причем за первый месяц аренды ответчик обязался внести 100% предоплату в размере 70 000 рублей, которые ответчик оплатил в день заключения договора. В дальнейшем ответчик обязался производить оплату за аренду помещения ежемесячно, до 10 числа каждого месяца. Однако в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> ответчиком в нарушение условий договора от <дата обезличена> и требований действующего законодательства Российской Федерации ни разу не было исполнено обязательство по оплате арендных платежей. <дата обезличена> истец в адрес ответчика отправил претензионное письмо от <дата обезличена> с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору от <дата обезличена> за 5 месяцев в размере <данные изъяты> рублей, а также уведомил на основании пункта 10.2. договора от <дата обезличена> о его расторжении в одностороннем порядке и в соответствии с пунктом 10.4. договора от <дата обезличена> потребовал в срок до <дата обезличена> освободить занимаемое помещение с единовременным подписанием акта приема-передачи помещения. В настоящее время истцу ответа на претензию от ответчика не поступало, обязательство по плате задолженности по договору от <дата обезличена> не исполнено, арендуемое помещение не освобождено, акт приема-передачи о возврате арендуемого помещения не подписан. Таким образом, по состоянию на <дата обезличена> договор аренды помещения от <дата обезличена> г., заключенный между истцом и ответчиком является действующим, а задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Астанин В.М. исковые требования поддержала в полном объеме, привел доводы, изложенные выше, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Штыкова С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что <дата обезличена> между Царевым В.Н. и ИП Глазовой И.Б. заключен договор аренды помещения.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Изложенное означает, что по смыслу данной нормы, а также положений ст.ст. 420, 421. 432 ГК РФ правовая оценка сделки должна осуществляться исходя из содержания договора, его предмета, условий, прав и обязанностей сторон, их ответственности и т.д., а название договора само по себе не может служить основанием для отнесения его к тому или иному виду договора, а соответственно, и обязательства.

Согласно п. 5.1 Договора арендодатель предоставляет арендатору данное помещение на возмездной основе, по цене 700 руб. в месяц. За первый месяц аренды арендатор вносит 100% предоплату в размере <данные изъяты> рублей в месяц.

Согласно п. 1.1 Договора под помещением понимается магазин на 1-ом этаже в литер А площадью 100 кв.м.

Существенным условием договора аренды является объект арендных отношений. В договоре аренды приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано арендодателем арендатору в качестве предмета аренды.

Из содержания заключенного договора аренды видно, что между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (предмет, цена).

Согласно представленной истцом расписке от <дата обезличена> Царев В.Н. получил от Глазовой И.Б. в соответствии с пунктом 5.1 Договора аренды помещения от <дата обезличена> арендную плату в размере <данные изъяты> руб. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию 4 900 руб. основного долга. (Расчет: 700 руб. сумма основного долга за каждый месяц просрочки

календарных месяцев с <дата обезличена> по <дата обезличена> г.), 400 руб. государственной пошлины. Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 8400 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. Считала требования о взыскании судебных расходов на оказание юридических услуг не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований на сумму 700 000 руб. основного долга.

Дополнила также, что согласно п. 11 Постановления пленума ВАС РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О свободе договора и ее пределах» при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

Профессиональным участником отношений, возникших из договора аренды, является Царев В.Н. Более того, проект договора аренды он предложил сам, сам своей рукой написал цену 700 руб. в месяц и другие условия. Указанные обстоятельства подтверждаются его пояснениями, данными в судебном заседании.

Учитывая изложенное, считала, что толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента - ИП Глазовой И.Б. исходя из буквального толкования условий договора.

Подлинник договора аренды в судебном заседании от <дата обезличена> истцом не представлен. Из ксерокопии договора аренды, приобщенной к исковому заявлению следует, что согласно п. 5.1 Договора арендодатель предоставляет арендатору данное помещение на возмездной основе, по цене 700 руб. за 1 кв. метр. При этом подписи Глазовой И.Б. четко не видно.

В судебном заседании подлинник договора аренды представлен ответчиком.

Из представленного суду подлинника договора аренды следует, что согласно п. 5.1 Договора арендодатель предоставляет арендатору данное помещение на возмездной основе, по цене 700 руб. в месяц. За первый месяц аренды арендатор вносит 100% предоплату в размере 70 000 рублей в месяц. Согласно п. 1.1 Договора под помещением понимается магазин на 1-ом этаже в Лит А площадью 100 кв.м.

Истец Царев В.Н. извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя, в связи с чем суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, которые не возражали против рассмотрения дела по существу в отсутствие неявившегося истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося вышеуказанного лица, с учетом полноты собранных по делу доказательств.

Ответчик Глазова И.Б. извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явилась. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, которые не возражали против рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчика, считает возможным рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие. Из письменных пояснений Глазовой И.Б. следует, что они с Царевым В.Н. договорились, что она вносит 70 000 руб. за первый месяц аренды и 700 руб. за последующие месяцы, также коммунальные услуги. Был составлен договор аренды, где Царев В.Н. сам лично внес сумму арендной платы 700 руб. Один экземпляр договора вручил ей, другой оставил себе. Помещение она арендовала для того, чтобы открыть салон красоты. Оплачивать арендную плату по 70 000 руб. в месяц, осуществляя такую деятельность невозможно, так как она больше получаемого ежемесячного дохода. В конце ноября она решила закрыть салон красоты и отдала Цареву И.Б. ключи в конце ноября-начале декабря, точную дату не помнит. 27 или <дата обезличена> точную дату не помнит, она забрала оборудование, которое использовала в салоне красоты в работе. По состоянию на <дата обезличена> Царев И.Б. отказывается возвратить принадлежащее ей имущество и требует оплатить по 70 000 руб. в месяц за помещение, которое она не занимает с конца декабря 2013 г. Царев И.Б. удерживает ее имущество специально, чтобы требовать с нее арендную плату, ведет себя непорядочно. О такой крупной сумме они не договаривались. О точном месте нахождения указанного имущества неизвестно. От представителя Штыкновой СВ. стало известно, что указанное имущество находится в помещении по адресу: <адрес обезличен>. Более того, несколько дней назад к Уткиной Е. Ю., которая работала вместе с ней в салоне красоты подходил Андрей, сказал, что он от Царева и предлагал деньги за то, что она будет свидетельствовать в суде <дата обезличена> о том, что она должна платить 70 000 руб. в месяц, а не 700 руб.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между Царевым В. Н. и индивидуальным предпринимателем Глазовой И. Б. был заключен договор аренды помещения, по условиям которого, истец обязался передать в аренду ответчику помещение под магазин на 1 этаже, площадью 100 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за помещение. (л.д.5-7).

По акту сдачи-приемки помещения от <дата обезличена> (л.д.8) истец передал ответчику помещение под магазин на 1 этаже, площадью 100 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Передаваемое в аренду ответчику помещение на момент заключения договора от <дата обезличена> принадлежало истцу на основании договора участия в долевом строительстве № ЮС-58 от <дата обезличена> (л.д.10-14), акта приема-передачи нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве к ЮС-58 от <дата обезличена> от <дата обезличена> года, (л.д.18) разрешения на ввод в эксплуатацию <номер обезличен> - «0062- Э» от <дата обезличена> и технического паспорта от <дата обезличена> г., в дальнейшем в период действия договора от <дата обезличена> истцом был получен кадастровый паспорт помещения от <дата обезличена> с кадастровым номером помещения: 26:12:012001:6716. (л.д.20-21).

В соответствии с пунктом 5.1. договора от <дата обезличена> арендная плата составила 70 000 рублей в месяц из расчета 700 рублей за 1 кв.м. сдаваемого в аренду помещения, причем за первый месяц аренды ответчик обязался внести 100% предоплату в размере 70 000 рублей, которые ответчик оплатил в день заключения договора, что подтверждается распиской в получении денежных средств от <дата обезличена> года. (л.д.9) В дальнейшем ответчик обязался производить оплату за аренду помещения ежемесячно, до 10 числа каждого месяца.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями». Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> ответчиком в нарушение условий договора от <дата обезличена> и требований действующего законодательства Российской Федерации ни разу не было исполнено обязательство по оплате арендных платежей. Доказательств обратного последним суду не представлено.

Пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

С учетом установленных обстоятельств дела на момент подачи иска в суд договор аренды являлся действующим, несмотря на показания ответчика о том, что с ноября 2013 года указанным помещением она не пользуется, и ключи были переданы ею Цареву В.Н.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Леонова Е.Н. пояснила, что она работала у Царева В.Н. прорабом, он в прошлом году обратился к ней с просьбой вывесить объявление о продаже, либо сдаче спорного помещения. Тогда он назвал ей цену аренды – 1000 рублей за квадратный метр. Пояснила также, что ответчик, уходя, передала ей ключи от помещения.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Уткина Е.Ю. пояснила, что она работала маркетологом у Глазовой И.Б. и присутствовала при заключении договора аренды. Пояснила, что плата за аренду помещения была оговорена в размере 700 рублей в месяц. Помещение Глазова И.Б. покинула в ноябре 2013 года, тогда и передала ключи истцу.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Николенко В.Ю. пояснила, что работала у Глазовой И.Б. продавцом-консультантом, помещение Глазовой было освобождено в конце ноября 2013 года, информацией о величине арендных платежей она не обладает.

Представленный ответчиком договор аренды от <дата обезличена> суд не может принять во внимание, поскольку не представляется установить его подлинность, а указанная в нем цена аренды явно не соответствует сложившимся в регионе ценам за аренду нежилых помещений, и делает условия договора крайне невыгодными для арендодателя.

Также установлено, что <дата обезличена> истец в адрес ответчика отправил претензионное письмо от <дата обезличена> (л.д.22), что подтверждается почтовой квитанцией <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д.23) с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору от <дата обезличена> за 5 месяцев в размере <данные изъяты> рублей, а также уведомил на основании пункта 10.2. договора от <дата обезличена> о его расторжении в одностороннем порядке и в соответствии с пунктом 10.4. договора от <дата обезличена> потребовал в срок до <дата обезличена> освободить занимаемое помещение с единовременным подписанием акта приема-передачи помещения.

В настоящее время истцу ответа на претензию от ответчика не поступало, обязательство по плате задолженности по договору от <дата обезличена> не исполнено, арендуемое помещение не освобождено, акт приема-передачи о возврате арендуемого помещения не подписан.

Согласно внутрироссийскому почтовому идентификатору по отслеживанию почтовых отправлений из сети Интернет» истцу стато известно, что ответчик по указанному в договоре адресу временно отсутствует и соответственно не получил претензионное письмо от <дата обезличена> и уведомление о расторжении Договора от <дата обезличена>

Об изменении своего адреса местонахождения ответчик истца не предупреждал.

Таким образом, по состоянию на <дата обезличена> договор аренды помещения от <дата обезличена> г., заключенный между истцом и ответчиком является действующим, поскольку ответчиком не было принято мер по расторжению договора в установленном порядке, а задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей, из расчета за десять полных месяцев неоплаченной аренды при ежемесячном платеже 70000 рублей.

Таким образом, учитывая, что, как установлено в судебном заседании, обязанности по договору исполнялись надлежащим образом, помещение ответчику было предоставлено, цена за аренду помещения была оговорена в сумме 700 рублей за квадратный метр, а ввиду систематической неуплаты платежей образовалась задолженность в размере 700 рублей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом оплачены услуги представителя в размере 30 000 руб. С учетом характера и сложности рассматриваемого дела, наличия единообразной практики по данной категории дел, количества судебных заседаний, общей продолжительности рассмотрения дела, указанную сумму суд считает завышенной и подлежащей снижению до 15 000 рублей.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи, с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям расходы на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 10200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Царева В. Н. – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды помещения от <дата обезличена> года, заключенный между Царевым В. Н. к ИП Глазовой И. Б..

Взыскать ИП Глазовой И. Б. в пользу Царева В. Н. задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты>) рублей 00 копеек.

Взыскать ИП Глазовой И. Б. в пользу Царева В. Н. расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать ИП Глазовой И. Б. в пользу Царева В. Н. расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 200 (десять тысяч двести) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований в части требований об обязании ответчика подписать акт приема-передачи помещения по договору аренды помещения от <дата обезличена> г., взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен>, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: С.С. Шевченко