Мотивированное решение от 05.03.2022 по делу № 02-1155/2022 от 08.11.2021

УИД 77RS0022-02-2021-017384-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2022 г.                                                                     г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре (помощнике) Юриной О.А., с участием прокурора Графовской Ю.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1155/22 по иску Катышевой х к Урываеву х, Мелковой х, Мамедовой х, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних х о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении 

Установил:

Истец Катышева И.А, обратилась в суд с иском к ответчикам Урываеву х, Мелковой хе, Мамедовой х, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Магомедовой х о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. хх. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу на основании купли-продажи имущества с публичных торгов. Запись о регистрации права собственности истца сделана 27.07.2021 г. Истец направил в адрес ответчиков письменное требование о прекращении пользования жилым помещением, которое в добровольном прядке не было удовлетворено. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с иском.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные исковые требования, вместе с тем, пояснили, что ответчики в квартире не проживают.

Ответчики Урываев А.С., Мелкова Т.Н., Мамедова Ф.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ха, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению частично, оценив доказательства по делу в их совокупности, находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1) Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2)

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2)

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Как следует из материалов дела, спорной жилой площадью является отдельная квартира, расположенная по адресу: х.

Согласно выписки из домовой книги в квартире по адресу: х зарегистрированы ответчики Магомедов А.Р., Магомедова А.Р., Магомедова Ф.М., Мелкова Т.Н.

Ответчик Урываев А.С. в квартире по адресу: гх не зарегистрирован.

Квартира по адресу: гх принадлежала на праве собственности Урываеву А.С.

В рамках исполнительного производства х от 14.08.2020 г. недвижимое имущество, расположенное по адресух передано на торги.

Организатором торгов согласно Поручению х от 02.04.2021 г. назначено ООО «КОРИНФ». Торги проведены на электронной торговой площадке электронному адресу: www.tenderros.ru.

Победителем торгов по реализации имущества признана Катышева И.А., в связи с чем, между организатором торгов и Катышевой И.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №18.05-2 от 27 мая 2021 г., Протокол №3-18.05-2 о результатах торгов от 18 мая 2021 г.

27.07.2021 г. право собственности на квартиру по адресу: гх зарегистрировано за Катышевой И.А.

11.08.2021 г. истицей были направлены телеграммы в адрес ответчиков с просьбой освободить жилое помещение.

12.08.2021 истица направила в адрес ответчиков письменные требования  о прекращении пользования жилым помещением, которое в добровольном прядке не было удовлетворено.

В силу ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума от дата № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", приведенным в п. 2 данного Постановления, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, суду, в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с абз.абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …

Оценивая установленные в судебном заседании и исследованные доказательства по делу в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца о прекращении права пользования ответчиков Мелковой х, Магомедовой хсо снятием их с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, ответчики Мелкова Т.Н., Магомедова Ф.М., Магомедова А.Р., Магомедов А.Р. членами семьи истца не являются, регистрация  ответчиков в спорном жилом помещении приводит к нарушению прав истца как собственника жилого помещения.

Доказательств обратному суду, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Оснований для сохранения за ответчиками Мелковой х, Магомедовой х, Магомедовой х, Магомедова х права пользования спорным жилым помещением не установлено.

Вместе с тем, требования истицы о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 19, кв. 82 ответчика Урываева А.С. удовлетворению не подлежат, поскольку судом установлено, что ответчик Урываев А.С. не зарегистрирован в указанном жилом помещении.

Также суд находит не подлежащими удовлетворению исковые требования истицы о выселении ответчиков из жилого помещения, поскольку в судебном заседании установлено и не отрицалось стороной истицы, что ответчик не проживают в жилом помещении по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 19, кв. 82.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░, ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                        ░.░. ░░░░░░░░ 

4