Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2022 (2-984/2021;) от 24.12.2021

К делу № 2-108/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» февраля 2022 года                               с.Успенское

Успенский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарского М.Н.,

при секретаре Григорян Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Канаматову Рамазану Магомедовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В Успенский районный суд Краснодарского края поступило исковое заявление от Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Канаматову Рамазану Магомедовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании протокола о результатах аукциона от 11.07.2017 № 2, между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Канаматовым Рамазаном Магомедовичем заключён договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 24.07.2017 № 0000005113 (далее - договор).Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 549000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> предназначенный для сельскохозяйственногопроизводства.Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 13.09.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.Согласно выписке из ЕГРН от 25.06.2021 на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04.08.2004 сделана запись регистрации №.В нарушение условий договора аренды обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 12.03.2021 № 52-38-08-9683/21 с предложением погасить задолженность, однако последний, мер по погашению задолженности в полном объеме, не принял, возражений не представил.Расчет размера арендной платы производился истцом в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 11.07.2017 № 2.За период с 13.06.2018 по 31.12.2020 задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 2 520 041,51 руб.По состоянию на 30.06.2021 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 351 106,04 руб.Истец просит суд взыскать с Канаматова Рамазана Магомедовича, в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 24.07.2017 № 0000005113 в размере 2 871 147,55 рублей, в том числе:задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 13.06.2018 по 31.12.2020 в размере 2 520 041,51 рублей;задолженность по пене по состоянию на 30.06.2021 в размере 351 106,04 рублей.

Представитель истца Кириллов В.А. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Канаматов Р.М. в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о дне и времени судебного заседания посредством почтовой связи. Однако, получение почтовой корреспонденции суда игнорирует.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ ответчик Канаматов Р.М. считается надлежащим образом извещенным.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, на основании протокола о результатах аукциона от 11.07.2017 № 2, между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Канаматовым Рамазаном Магомедовичем заключён договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 24.07.2017 № 0000005113 (л.д. 7-19).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 549000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 13.09.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №. Согласно выписке из ЕГРН от 25.06.2021 на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04.08.2004 сделана запись регистрации № (л.д. 20-24).

В нарушение условий договора аренды обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Ответчику была направлена претензия от 12.03.2021 № 52-38-08-9683/21 с предложением погасить задолженность, однако последний, мер по погашению задолженности в полном объеме, не принял, возражений не представил. Расчет размера арендной платы производился истцом в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 11.07.2017 № 2 (л.д. 25-31).

За период с 13.06.2018 по 31.12.2020 задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 2 520 041,51 руб. По состоянию на 30.06.2021 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 351 106,04 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 6).

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая к уплате, исчисляется от размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября.

Согласно пункту 2.6 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение условий договора аренды обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-KЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым мировыми судьями, районными судами, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края законны, обоснованы, ответчик до настоящего времени не погасил задолженность по арендной плате, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Канаматову Рамазану Магомедовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка–удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Канаматова Рамазана Магомедовича в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 24.07.2017 № 0000005113 в размере 2 871 147,55 рублей (Два миллиона восемьсот семьдесят одна тысяча сто сорок семь рублей 55 копеек), в том числе:задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 13.06.2018 по 31.12.2020 в размере 2 520 041,51 рублей (Два миллиона пятьсот двадцать тысяч сорок один рубль 51 копейка);задолженность по пене по состоянию на 30.06.2021 в размере 351 106,04 рублей (Триста пятьдесят одна тысяча сто шесть рублей 04 копейки).

    Взыскать с Канаматова Рамазана Магомедовича в доход бюджета муниципального образования Успенский район Краснодарского края государственную пошлину в размере 37 356,00 руб. (Тридцать семь тысяч триста пятьдесят шесть рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения составлен 25.02.2022.

Судья

Успенского районного суда                    М.Н. Пушкарский