Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2671/2014 ~ М-2393/2014 от 29.07.2014

Дело № 2-2671/2014

Решение

Именем Российской Федерации

<Дата> город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Котляровой А.Ф.

при секретаре судебного заседания Панюшкиной М.В.,

с участием:

представителя истца Лушникова А.П. – Рулевой Т.В.,

ответчика Новомлиновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лушникова А. П. к Новомлиновой Л. В., Новомлинову Д. Г. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на часть домовладения,

установил:

Лушников А. П. обратился в суд с исковым заявлением к Новомлиновой Л. В., Новомлинову Д. Г. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на часть домовладения по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивировал тем, что он является собственником <№> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок <№> кв.м. по адресу: г. Саратов, <адрес>, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <Дата> на основании договора дарения недвижимого имущества от <Дата> года.

Собственниками остальной по <№> доли спорного дома являются ответчики супруги Новомлинова Л. В. и Новомлинов Д. Г..

Фактически жилой дом собственниками разделен на две части, которые имеют отдельный вход, отдельные коммуникации.

Каждый собственник пользуется следующими строениями домовладения:

- истец Лушников А. П. пользуется помещениями жилого дома: общей площадью <№> кв.м., в том числе помещение жилой комнаты <№> кв.м. (<данные изъяты> помещение кухни <№> кв.м. (<данные изъяты>), холодная пристройка площадью <№> кв.м. (<данные изъяты>), постройка хозяйственно-бытового назначения - туалет площадью <данные изъяты>

- ответчики супруги Новомлинова Л. В. и Новомлинов Д. Г. пользуются помещениями жилого дома: общей площадью <№> кв.м., в том числе помещение коридора <№> кв.м. <данные изъяты> помещение кухни <№> кв.м. <данные изъяты> помещение жилой комнаты <№> кв.м. <данные изъяты> холодная пристройка площадью <№> кв.м. <данные изъяты>), постройка хозяйственно-бытового назначения - туалет площадью <№>.м. (<данные изъяты>

Домовладение фактически разделено между истцом и ответчиками. Две части дома имеют отдельные входы, у каждого свои необходимые коммуникации. У истца и ответчиков сложился порядок пользования домом, хозяйственными строениями и сооружениями и земельным участком.

По ходатайству истца Лушникова А. П. судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза о возможности выдела в натуре части жилого дома по адресу: г.Саратов, <адрес>.

Согласно проведенному <данные изъяты> экспертному заключению <№> от <Дата> выдел в натуре части жилого дома по адресу: г.Саратов, <адрес>, кадастровый номер: <№>, общей площадью <№> кв.м., состоящей из: основного строения <данные изъяты> (площадью <№> кв.м.), основной пристройки <данные изъяты>площадью <№> кв.м.), холодной пристройки <данные изъяты> (площадью <№> кв.м.), холодной пристройки <данные изъяты> (площадью <№> кв.м.) и наружными сооружениями в соответствии с идеальными долями, принадлежащими собственникам в праве собственности на жилое помещение (Лушникову А.П., Новомлиновой Л.В. и Новомлинову Д.Г. по <№> доли) – не возможен.

В связи с чем, эксперт предложил единственный возможный вариант выдела в натуре части жилого дома с отступлением от размера идеальных долей, принадлежащих собственникам в праве собственности с учетом сложившегося порядка пользования:

- в собственность Лушникову А. П. помещения жилого дома: общей площадью <№> кв.м., в том числе помещение жилой комнаты <№> кв.м. <данные изъяты> помещение кухни <№> кв.м. <данные изъяты> холодная пристройка площадью <№> кв.м. <данные изъяты>, постройка хозяйственно-бытового назначения - туалет площадью <№> кв.м. <данные изъяты>

- в собственность Новомлиновой Л. В., Новомлинову Д. Г. помещения жилого дома: общей площадью <№> кв.м., в том числе помещение коридора <№> кв.м. (<данные изъяты> помещение кухни <№> кв.м. <данные изъяты> помещение жилой комнаты <№> кв.м. <данные изъяты> холодная пристройка площадью <№> кв.м. <данные изъяты> постройка хозяйственно-бытового назначения - туалет площадью <№> кв.м. <данные изъяты>

В связи с отклонением идеальной доли на <№> кв.м., компенсация сособственника Лушникова А. П. в пользу сособственников Новомлиновой Л. В. и Новомлинова Д. Г. составляет по <№> рублей <№> копеек каждому.

В судебное заседание истец Лушников А.П. не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению, просил рассмотреть настоящее гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Новомлинов Д.Г. не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению, просил рассмотреть настоящее гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Лушникова А.П. – Рулева Т.В. поддержала исковые требования, и просила разделить домовладение по предложенному экспертом варианту по сложившемуся порядку пользования с компенсацией превышающей стоимость доли ответчиков.

В судебном заседании ответчик Новомлинова Л.В. возражала против раздела домовладения по предложенному экспертом варианту, поскольку им с супругом не нужна компенсация, а нужны их по <№> доли каждого.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствие со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В судебном заседании установлено, что Лушников А. П. является собственником <№> доли (что составляет <№> кв.м.) в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок <№> кв.м. по адресу: <адрес>, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <Дата> на основании договора дарения недвижимого имущества от <Дата> года.

Собственниками остальной по <№> доли спорного дома являются ответчики супруги Новомлинова Л. В., на основании договора дарения недвижимого имущества, и Новомлинов Д. Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону <№> от <Дата> г.

Домовладение расположено на земельном участке площадью <№> кв.м., также принадлежащим истцу и ответчикам по <№> доли.

Согласно проведенной <данные изъяты> судебной экспертизе <№> от <Дата> исследуемый жилой дом общей площадью <№> кв.м. с пристройками хозяйственными постройками расположен на земельном участке по адресу: г. Саратов, <адрес>, кадастровый номер: <№>.

На дату осмотра установлено, что фактически исследуемый жилой дом разделен на две части, порядок пользования помещениями определен, в каждую часть дома организован отдельный вход (в часть помещений, которыми пользуются сособственники Новомлинова Л.В. и Новомлинов Д.Г., организовано два входа), помещения изолированные, территория земельного участка имеет ограждение, на территорию земельного участка организовано два отдельных входа.

Самовольным строением, на которое отсутствует регистрация права собственности, является кирпичная пристройка к основному строению <данные изъяты> и основной пристройке <данные изъяты> площадью <№> кв.м.

Физический износ объектов исследования (<данные изъяты> на дату оценки находится в рамках нормативных значений, физический износ объектов <данные изъяты> находится в рамках пограничных значений критических показателей, при этом деформации критического характера не выявлены, то есть исследуемые строения пригодны для использования, согласно функциональному назначению, техническое состояние основных строительных конструкций объектов исследования работоспособное. Возможность перепланировки и переоборудования помещений основного строения <данные изъяты> отсутствует, так как физический износ конструктивных элементов вышеуказанного строения находится в рамках значений критических показателей, при котором требуется выполнение ремонтных работ.

Исследуемый жилой дом с пристройками выполнен в соответствии с требованиями ст. 25 ЖК РФ, в том числе конструктивные элементы строения находятся в работоспособном состоянии, нарушения в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, не выявлены, результатом выполненных работ по возведению пристроек <данные изъяты> является улучшение условий эксплуатации и проживания граждан дома.

На основании результатов проведенного исследования установлено, что возможен следующий выдел в натуре части жилого дома по адресу: г. Саратов, <адрес>, кадастровый номер: <№> общей площадью <№> кв.м. с отступлением от размера идеальных долей, принадлежащих собственникам в праве собственности на жилое помещение по сложившемуся порядку пользования (без учета самовольных построек):

- сособственник Лушников АП.: помещения общей площадью <№> кв.м., в том числе помещение жилой комнаты 18,2 кв.м. (литер А), помещение кухни <№>.м. (<данные изъяты> холодная при стройка площадью <№> кв.м. (<данные изъяты>); постройка хозяйственно-бытового назначения - туалет площадью <№> кв.м. (<данные изъяты>

- сособственники Новомлинова Л.В. и Новомлинов Д.Г.: помещения общей площадью <№> кв.м., в том числе помещение коридора <№> кв.м. <данные изъяты> помещение кухни <№> кв.м. (<данные изъяты>), помещение жилой комнаты <№> кв.м. (<данные изъяты> холодная пристройка площадью <№> кв.м. (<данные изъяты> постройка хозяйственно-бытового назначения - туалет площадью <№> кв.м. (<данные изъяты> При вышеуказанном варианте раздела жилого дома и надворных построек (выдел доли) с отступлением от размера идеальных долей сторон по сложившемуся порядку пользования дополнительная перепланировка и переоборудование не требуются, ни какие работы производить не надо.

Выдел <№> доли из жилого помещения, в соответствии с принадлежащей Лушникову А.П. <№> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение не возможен в связи с тем, что основное строение <данные изъяты> исследуемого домовладения имеет физический износ в рамках критических показателей, превышающий допустимые нормы, при которых перепланировка и раздел разрешены, т.е. отсутствует возможность организации помещений в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, согласно долей, принадлежащих истцу и ответчикам.

Стоимость жилого дома по адресу: г. Саратов, <адрес>, кадастровый номер: <№>, общей площадью <№> кв.м. составляет <№> рублей, т.е. стоимость <№> кв.м. составляет <№> руб. <№> коп.

Расчет отклонений от идеальной доли:

Сособственники Новомлинова Л.В. и Новомлинов Д.Г. (по <№> доли в праве), что соответствует <№> кв.м., отклонение составляет -<№> кв.м. (<№> кв.м. - <№> кв.м., с учетом приведения к <№>);

Сособственник Лушников А.П. (<№> доли в праве), что соответствует <№> кв.м., отклонение составляет <№> кв.м. (<№> кв.м. - <№> кв.м., с учетом приведения к <№>

Компенсация сособственника Лушникова А.П. в пользу сособственников Новомлиновой Л.В. и Новомлинова Д.Г. составляет <№> руб. (<№> кв.м. х <№> руб. <№> коп.), в том числе:

- компенсация сособственника Лушникова А.П. в пользу сособственника Новомлиновой Л.В. составляет <№> руб. <№> коп.;

- компенсация сособственника Лушникова А.П. в пользу сособственника Новомлинова Д.Г. составляет <№> руб. <№> коп.

В связи с чем, эксперт предложил единственный возможный вариант выдела в натуре части жилого дома с отступлением от размера идеальных долей, принадлежащих собственникам в праве собственности с учетом сложившегося порядка пользования:

- в собственность Лушникову А. П. помещения жилого дома: общей площадью <№> кв.м., в том числе помещение жилой комнаты <№>.м. (<данные изъяты> помещение кухни <№> кв.м<данные изъяты> холодная пристройка площадью <№> кв.м. (<данные изъяты>), постройка хозяйственно-бытового назначения - туалет площадью <№> кв.м. (Лит г);

- в собственность Новомлиновой Л. В., Новомлинову Д. Г. помещения жилого дома: общей площадью <№> кв.м., в том числе помещение коридора <№> кв.м. <данные изъяты> помещение кухни <№>.м. <данные изъяты> помещение жилой комнаты <№> кв.м. <данные изъяты> холодная пристройка площадью <№> кв.м. <данные изъяты> постройка хозяйственно-бытового назначения - туалет площадью <№> кв.м. <данные изъяты>

В связи с отклонением идеальной доли на <№> кв.м., компенсация сособственника Лушникова А. П. в пользу сособственников Новомлиновой Л. В. и Новомлинова Д. Г. составляет по <№> рублей <№> копеек каждому.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствовался следующим.

В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно пп «а» пункта 6 и пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Таким образом, раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций) отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

Принимая во внимание экспертное заключение, в судебном заседании установлено, что отсутствует возможность выдела доли каждого сособственника из домовладения согласно их долям.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части прекращения права общей долевой собственности у Лушникова А.П., Новомлиновой Л.В., Новомлинова Д.Г. на домовладение по адресу: г.Саратов, <адрес>, и разделить домовладение с отступлением от размера идеальных долей, принадлежащих собственникам в праве собственности на жилое помещение, и с учетом сложившегося порядка пользования (без учета самовольных построек) следующим образом:

Выделить в натуре и передать:

- в собственность Лушникову А. П. помещения жилого дома: общей площадью <№> кв.м., в том числе помещение жилой комнаты <№> кв.м. (<данные изъяты> помещение кухни <№> кв.м. <данные изъяты> холодная пристройка площадью <№>.м. <данные изъяты>), постройка хозяйственно-бытового назначения - туалет площадью <№> кв.м. <данные изъяты>

- в собственность Новомлиновой Л. В., Новомлинову Д. Г. помещения жилого дома: общей площадью <№> кв.м., в том числе помещение коридора <№> кв.м. <данные изъяты> помещение кухни <№> кв.м. (<данные изъяты> помещение жилой комнаты <№> кв.м. (<данные изъяты> холодная пристройка площадью <№> кв.м. (<данные изъяты>), постройка хозяйственно-бытового назначения - туалет площадью <№> кв.м. <данные изъяты>).

В связи с отклонением идеальной доли на <№> кв.м., компенсация сособственника Лушникова А. П. в пользу сособственников Новомлиновой Л. В. и Новомлинова Д. Г. составляет по <№> рублей <№> копеек каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Лушникова А. П. к Новомлиновой Л. В., Новомлинову Д. Г. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на часть домовладения - удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности у Лушникова А. П., Новомлиновой Л. В., Новомлинова Д. Г. на домовладение по адресу: г.Саратов, <адрес>.

Разделить домовладение, расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес>, кадастровый номер: <№>, общей площадью <№> кв.м., и состоящего из: основного строения <данные изъяты> (площадью <№> кв.м.), основной пристройки <данные изъяты> (площадью <№>.м.), холодной пристройки <данные изъяты> (площадью <№> кв.м.), холодной пристройки <данные изъяты> (площадью <№> кв.м.) и наружных сооружений, с отступлением от размера идеальных долей, принадлежащих собственникам в праве собственности на жилое помещение, и с учетом сложившегося порядка пользования (без учета самовольных построек) следующим образом:

Выделить в натуре и передать:

- в собственность Лушникову А. П. помещения жилого дома: общей площадью <№> кв.м., в том числе помещение жилой комнаты <№> кв.м. <данные изъяты> помещение кухни <№> кв.м. (<данные изъяты> холодная пристройка площадью <№> кв.м. <данные изъяты>), постройка хозяйственно-бытового назначения - туалет площадью <№> кв.м. (<данные изъяты>

- в собственность Новомлиновой Л. В., Новомлинову Д. Г. помещения жилого дома: общей площадью <№> кв.м., в том числе помещение коридора <№> кв.м. <данные изъяты>), помещение кухни <№> кв.м. <данные изъяты>, помещение жилой комнаты <№> кв.м. (<данные изъяты> холодная пристройка площадью <№> кв.м. (<данные изъяты>), постройка хозяйственно-бытового назначения - туалет площадью <№> кв.м. <данные изъяты>

Взыскать с Лушникова А. П. в пользу Новомлиновой Л. В. в счет отступления реальных долей собственников в стоимости от идеальной <№> доли домовладения денежную компенсацию в размере <№> рублей <№> копеек.

Взыскать с Лушникова А. П. в пользу Новомлинова Д. Г. в счет отступления реальных долей собственников в стоимости от идеальной <№> доли домовладения денежную компенсацию в размере <№> рублей <№> копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                         А.Ф. Котлярова