Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2014 (2-6215/2013;) ~ М-5802/2013 от 13.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Рандиной О.В.,

при секретаре                              - Шпильной Е.Ю.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело № 2-347/2014 по иску Карибян Л.Р., Карибян Р.А. к ОАО «Восточный экспресс банк», ОСП Кировского района г.Самары, Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры», ИП Корягиной Е.А. о признании недействительными публичных торгов по реализации заложенного имущества и применении последствий недействительности сделки передачи нереализованного недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Карибян Л.Р., Карибян Р.А. обратились в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что решением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования ООО «ФИО5» к Карибян Л.Р. и Карибян Р.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору 1430671 руб. 24 коп. и возврате госпошлины в сумме 15253 руб. 36 коп., обращении взыскания на заложенное имущество в виде принадлежащей Карибян Л.Р. и Карибян Р.А. двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена квартиры была установлена судом в размере 2397000 руб.. ДД.ММ.ГГГГ ОСП Кировского района г.Самары было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства. ДД.ММ.ГГГГ. Кировским районным судом г.Самары было вынесено определение о замене стороны в исполнительном производстве по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в порядке правопреемства произошла замена истца с ООО «ФИО5» на ОАО КБ «Восточный». Организацией первичных торгов, где выставлялась указанная квартира, занималось ТУ Росимущества в Самарской области, от имени и по поручению которого, на основании Государственного контракта действовало ИП Корягина, которое ДД.ММ.ГГГГ. в газете «Волжская коммуна» сообщило о проведении торгов, которые должны были проводиться ДД.ММ.ГГГГ.. Указанная квартира выставлялась по лоту № с начальной ценой 2397000 руб. Поскольку квартира не была реализована на этих торгах, проводились повторные торги, организатором которых также выступило ТУ Росимущества в Самарской области, по поручению которого, на основании Государственного контракта и доверенности действовало ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры», которое ДД.ММ.ГГГГ. в газете «Волжская Коммуна» сообщило о проведении торгов, в том числе повторных торгов указанной квартиры по лоту № с начальной ценой 2037450 руб., которые должны были проводиться ДД.ММ.ГГГГ.. Торги по лоту №№, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ., а также торги по лоту №№, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ. и касающиеся указанной квартиры, признаны несостоявшимися из-за отсутствия соответствующих заявок на участие в торгах. В связи с тем, что квартира не была реализована и на повторных торгах, в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» ОСП Кировского района г.Самары ДД.ММ.ГГГГ. направил предложение взыскателю ОАО «Восточный экспресс банк» оставить квартиру за собой в счет погашения долга по цене на 25% ниже от ее стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а именно 1797750 руб.. От взыскателя ДД.ММ.ГГГГ. поступило заявление о согласии принять нереализованное арестованное имущество у должников. В тот же день судебным приставом-исполнителем ОСП Кировского района г.Самары было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, составлен акт передачи этого имущества в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за ОАО «Восточный экспресс банк» зарегистрировано право собственности на квартиру, назначение жилое помещение, общая площадь 48,2 кв. м, этаж 7, адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Основанием для регистрации права собственности ОАО «Восточный экспресс банк» на квартиру послужила выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах, проводимых ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры», действующего от имени ТУ Росимущества в Самарской области на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ, по продаже арестованного (заложенного) имущества. ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Восточный» обратилось в Кировский районный суд г.Самары с иском о признании Карибян Л.Р. и Карибян Р.А. утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Решением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. данный иск удовлетворен. Первоначальные торги и повторные торги проведены с существенным нарушением правил реализации заложенного недвижимого имущества и подлежат признанию недействительными. В официально опубликованных извещениях о проведении торгов в газете «Волжская Коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют основные характеристики предмета торгов, нет разбивки на жилую и общую площади квартиры, нет сведений о наличии в квартире лоджии, ее площади, об этажности дома, об этаже, на котором расположена квартира, материале стен, не указан год ввода дома в эксплуатации, не указано, что в квартире сделан евроремонт из современных отделочных материалов, что в доме имеются лифт и мусоропровод. Согласно выписки из реестра к техническим характеристикам квартиры относятся, в частности, расположение - 7 этаж, площадь жилая 27,70 кв. м., площадь общая - 46,60 кв. м., площадь лоджии - 1,60 кв. м, количество комнат - 2, материал стен - кирпичные, этажность - 10, год ввода в эксплуатацию -1986. Отсутствующие в извещениях о торгах характеристики являются общепринятыми при размещении объявлений о продаже жилых помещений. Указанные нарушения правил реализации заложенного недвижимого имущества, повлияли на возможность продажи квартиры по более высокой цене, тем самым существенным образом нарушили права истцов. При проведении торгов нарушен установленный срок между первичными и повторными торгами. В соответствии со ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. Если указанное соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяцпосле публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах снижается на 15 процентов. В данном случае интервал между первыми торгами (ДД.ММ.ГГГГ) и повторными торгами (ДД.ММ.ГГГГ) составил 4 месяца 13 дней. Данное нарушение могло существенно повлиять на количество потенциальных покупателей на повторных торгах. Просит суд признать недействительными первые публичные торги по реализации заложенного имущества в виде квартиры по адресу: <адрес>, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ.. Признать недействительным протокол заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах, проводимых ИП Корягина Е.А., действующим от имени ТУ Росимущества на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ., и назначенных на ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного (заложенного) имущества в части, касающейся лота № и указанной квартиры. Признать недействительными повторные публичные торги по реализации заложенного имущества в виде квартиры по адресу: <адрес>, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ.. Признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах, проводимых ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры», действующим от имени ТУ Росимущества на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ., доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., и назначенных на ДД.ММ.ГГГГ., по продаже арестованного (заложенного) имущества в части, касающейся лота № и указанной квартиры. Применить последствия недействительности сделки передачи нереализованного имущества должников Карибян Л.Р. и Карибян Р.А. в виде указанной квартиры в собственность взыскателя - ОАО КБ «Восточный», а именно: а) признать недействительными постановление ОСП Кировского района г.Самары о передаче нереализованного имущества названных должников в виде указанной квартиры данному взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акт передачи этого нереализованного в ходе публичных торгов имущества того же должника в виде той же квартиры тому же взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ; б) отменить государственную регистрацию     права собственности ОАО «Восточный     экспресс банк» на объект недвижимого имущества: Квартиру, назначение Жилое помещение, общая площадь 48,2 кв. м, этаж 7, адрес (местоположение) объекта: <адрес>,о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и возвратить государственную регистрацию указанной квартиры за Карибян Л.Р. и ФИО4.

В судебном заседаниипредставитель истцов ФИО8 по доверенностям поддержал заявленные требования, суду пояснил, что организацией торгов занимались сначала ЧП Карягина, затем ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры», которые должны были обеспечить максимальное количество покупателей для того, чтобы квартира была продана дороже, чтобы и банк получил возмещение задолженности и истцы могли купить другое жилье от разницы в продаже. Для того чтобы квартира привлекла к себе потенциальных покупателей в силу действующего закона об ипотеке, нормативных документов и обычаев делового оборота необходимо было в извещении о проведении торгов указать индивидуальные характеристики данной квартиры, к которым относятся этажность дома и квартиры, материалы из которого изготовлен дом, размеры кухни и комнат, раздельные или смежные комнаты квартиры, наличие или отсутствии лоджии в квартире, и общее состояние квартиры с точки зрения необходимости проведения ремонта или отсутствии такой необходимости. В данном случае квартира имела положительные характеристики по всем данным позициям. Однако организатор торгов не счел нужным рекламировать данную квартиру и дал такие извещения, которые не позволяли потенциальному покупателю основываясь на тексте публикации определится с основными характеристиками продаваемой квартиры, вынуждая его прилагать дополнительные усилия, чтобы получить информацию о продаваемой квартире, которые сводились к тому, что за этими сведениями требовалось ехать в <адрес>. При проведении первичных торгов имелся потенциальный покупатель ФИО9, которая намеревалась купить на торгах квартиру в пределах 2000000 рублей в городе и со всеми удобствами, состоящую из 2-х комнат, зная о том, что таким способом можно приобрести квартиру дешевле. ФИО9 увидела в ДД.ММ.ГГГГ года в газете «Волжская коммуна» извещение о проведении торгов по 15 лотам среди которых 2 лота были по 2-х комнатным квартирам - обратила внимание на спорную квартиру, но до проведения первичных торгов не имела возможности получить достаточную информацию об индивидуальных характеристиках квартиры. На момент первичных торгов ФИО9 не располагала необходимыми денежными средствами на приобретение квартиры, однако могла участвовать в повторных торгах, когда стоимость квартиры была бы снижена. ФИО9 не смогла принять участия в повторных тогах по причине того, что повторные торги были проведены через 4,5 месяца после первичных торгов, а не в пределах 1 месяца, как того требует закон. Таким образом, считает, что права истцов нарушены, просит исковые требования полностью удовлетворить.

Истец Карибян Л.Р. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным ее представителем.

Представитель ОАО «Восточный экспресс банк» ФИО10 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Карибян Л.Р., Карибян Р.А., считает доводы истцов необоснованными, поскольку, и в первых и во вторых публикациях о проведении публичных торгов, указаны предмет и характеристика квартиры, ее площадь, адрес места нахождения. Кроме того, обязательное указание в публикации характеристик предмета торгов, перечисленных истцом, законодательством не предусмотрено, законодательство также не содержит требований о том, что в публикациях должны содержаться сведения о жилой площади квартиры, с указанием размера лоджии. Из технической документации на квартиру, следует, что и размер общей площади и размер жилой площади в публикациях отражены верно. Доказательств, свидетельствующих о том, что отсутствие в извещении полных характеристик квартиры (сведения о количество комнат, размер жилой площади и т.д.), сведений об отделочных материалах, наличие лифта и мусоропровода повлекло нарушение прав истцов, не представлено. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что заявки на торги, с учетом имеющейся иной информации о продаваемом объекте и его расположении, не поступили именно по причине не указания полной информации о квартире. Доводы истца, о том, что нарушены сроки проведения торгов, предусмотренные п. 3 ст. 58 ФЗ «Об Ипотеке» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, необоснованны, поскольку истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что данное обстоятельство оказало влияние на результат торгов либо иным образом затронуло законные интересы истцов как должников в исполнительном производстве. Оснований для признания торгов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными, признании незаконной передачи по акту нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга не имеется. Потенциальные покупатели могли ознакомиться с полной информацией о квартире в торгующей организации со всеми документами или выйти на место нахождения квартиры. Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Судебный пристав-исполнитель Кировского района г.Самары ФИО11 в судебном заседании пояснила, что в ОСП Кировского района г. Самары поступил исполнительный лист об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ОСП Кировского района г.Самары было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении Карибян Л.Р., Карибян Р.А., направлены запросы во все регистрирующие органы, был составлен акт описи и ареста ДД.ММ.ГГГГ года. По жалобе Карибян Л.Р. акт описи ареста был отменен старшим СПИ ОСП Кировского района г. Самары. После того, как должнику были вручены требования от ДД.ММ.ГГГГ года, повторный акт описи ареста был составлен ДД.ММ.ГГГГ года. Данное имущество было оставлено на хранение Карибян Л.Р.. После этого ДД.ММ.ГГГГ была составлена заявка о проведении торгов по залоговому имуществу. ДД.ММ.ГГГГ было получено поручение о готовности к реализации данного имущества. По акту приема-передачи залоговое имущество было передано ИП Карягиной Е.А. для реализации. Первичные торги были признаны несостоявшимся, в связи отсутствием заявок. В связи с окончанием договора ИП Карягина Е.А. с Росимуществом квартира была передана СПИ ОСП Кировского района г. Самары. На повторные торги имущество было передано ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры», с которым территориальное управление Росимущества заключило договор. Также было вынесло постановление ДД.ММ.ГГГГ. о снижении цены на 15 %. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры» передали данное имущество СПИ ОСП Кировского района г.Самары в связи с не реализацией имущества на повторных торгах. ДД.ММ.ГГГГ квартира была предложена взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от взыскателя о согласии принять нереализованное имущество на баланс с учетом 25 % уценки от первоначальной стоимости. В связи с чем, были вынесены постановления об отмене мер о запрете регистрационных действий, о проведении государственной регистрации права собственности, постановление о передачи нереализованного имущества должника взыскателю, составлен акт приема-передачи. Истцы знали о начальной продажной стоимости квартиры, что она была снижена, однако этого не оспаривали. Истцы ДД.ММ.ГГГГ могли самостоятельно найти покупателей и продать спорную квартиру по обозначенной ими цене. Считает, что торги были проведены в соответствии с действующим законодательством и не подлежат отмене. Просит суд в иске Карибян Л.Р., Карибян Р.А. отказать.

Представитель ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры» в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором просил суд в иске Карибян Л.Р., Карибян Р.А. отказать, дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 95-96).

Ответчик ИП Корягина Е.А., Территориальное управление Росимущества в Самарской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались правильно и своевременно, о причинах неявки суд не известили.

Представитель третьего лица ФИО9, привлеченной к участию в деле, ФИО8 по доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования Карибян Л.Р., Карибян Р.А., просил суд иск удовлетворить, суду пояснил, что в конце ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 решила купить своему сыну двухкомнатную квартиру со всеми удобствами, у нее в наличии было 2000000 руб.. Он ей, как юрист, посоветовал купить квартиру на торгах, где стоимость квартиры дешевле, чем в обычном порядке и может быть снижена на 15 %. В первом же извещении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 увидела в газете «Волжская коммуна» две двухкомнатные квартиры, расположенные в <адрес>, одна из этих квартира на <адрес> не подходила ей по цене, а по <адрес>, в случае попадания ее на повторные торги, имела бы стоимость соответствующую финансовым возможностям ФИО9, кроме того, данная квартира находилась близко от места проживания ее родственников. Однако информации по квартире было недостаточно, не было сведений о площадях внутренней квартиры, наличие или отсутствии лоджии или балкона, этажа, на котором находится квартира, имелся ли ремонт в квартире. В извещении предлагалось поехать в <адрес> и ознакомиться с документами на данную квартиру, но для ФИО9 как пожилому человеку это было затруднительно. При попытке выяснить характеристики по телефону, указанному в извещении, ей ответили, что таких сведений не дают, а на вопрос можно ли посмотреть квартиру, ответили, что квартиру не показывают. ФИО9 сама поехала на спорный адрес, но дома никого не застала. ФИО9 решила обратиться в риэлтерскую контору, чтобы ей помогли в просмотре квартир, а при необходимости и приобретении. В течение месяца после первых торгов квартира на торги не выставлялась. Затем ФИО9 узнала о смерти бывшего мужа. Зная, что во втором браке ее бывший муж приобрел кооперативную квартиру на <адрес>, она направила запрос и узнала, что данная квартира зарегистрирована на вторую жену ее бывшего мужа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 была занята в судебных процессах, касающихся наследства, которые могли принести ей дополнительные средства для покупки квартиры. Поисками квартир для покупки в этот период она не занималась. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 решила возобновить поиск квартир для покупки и об этом известила риэлтора. Риэлтор поехала на спорную квартиру, где встретилась с Карибян Л.Р., которая сообщила, что повторные торги прошли с большим опозданием. После осмотра спорной квартиры ФИО9 она ее устроила, т.к. в ней был сделан евроремонт. ФИО9 не смогла участвовать на торгах, т.к. в извещении о первых торгах не было достаточной информации о характеристиках продаваемого жилого помещения, а также с опоздание прошли повторные торги.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 суду пояснила, что она работает специалистом по вторичному рынку жилья в <данные изъяты>, занимается недвижимостью ДД.ММ.ГГГГ. Эффективная продажа квартир зависит от максимального указания характеристик квартиры: площади, количества комнат, смежные они или раздельные, самого дома (кирпичный, деревянный, панельный), года постройки дома, наличие лоджии, состояние квартиры (есть ремонт и какой), наличие транспортной развязки, расположение школ, детских садиков. Нужно также обязательно размещать рекламу, чтобы покупатель наглядно видел квартиру. Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> хотела купить ее клиентка ФИО9 за 2000000 рублей, но данная квартира стоила 2300000 рублей. Чтобы выяснить характеристики квартиры, ФИО9 обратилась в управление Росимущества, где ей ответили, что выставленную на торги квартиру можно посмотреть, приехав по указанному адресу, однако осмотреть квартиру не представилось возможным, т.к. в квартире никого не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 сказала, что у нее умер муж, и она будет вступать в наследство, вследствие чего будет покупать квартиру только к осени, но просила ее, чтобы она отслеживала спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ извещений о повторных торгах спорной квартиры не было. Позднее выяснилось, что повторные торги прошли, но были признаны несостоявшимися.

Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы, приходит к следующему.

Судом установлено следующее.

На основании решения Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был расторгнут кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО5» и Карибян Л.Р.. С Карибян Л.Р., Карибян Р.А. в пользу ООО «ФИО5» в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1430671,24 рубль и возврат госпошлины в сумме 15253,36 рубля. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 46,6 кв.м, жилой площадью 27,7 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащую Карибян Л.Р. и Карибян Р.А., путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 2397000 рублей (л.д. 11-12).

Определением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. в исполнительном производстве заменен взыскатель ООО «ФИО5» на ОАО КБ «Восточный» (полное наименование ОАО «Восточный экспресс банк») (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ОСП Кировского района г.Самары было возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа Кировского районного суда г.Самары по делу № в отношении должника Карибян Л.Р. (л.д. 15).

В газете «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ. № было опубликовано извещение о проведении торгов заложенного имущества - двухкомнатной квартиры (жилое помещение) площадью 48,20 кв.м по адресу: <адрес>. Начальная цена 2397000 руб., размер задатка 119850,00 руб.. Шаг аукциона 23970 руб., Лот № от ДД.ММ.ГГГГ. уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20).

На основании сообщения ИП Корягина Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, принадлежащая должникам Карибян Л.Р., Карибян Р.А. не была реализована и торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ. признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах (л.д. 126), что также подтверждается протоколом № об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 70-71).

В связи с тем, что спорная квартира не была реализована на публичных торгах, судебный пристав-исполнитель ОСП Кировского района г.Самары вынес ДД.ММ.ГГГГ. постановление о снижении цены квартиры на 15%, и стоимость квартиры составила 2037450 руб. (л.д. 124).

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в соответствии с государственным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ. поручило ООО «Ковалюнас и партнеры» реализовать арестованное имущество - двухкомнатную квартиру жилой площадью 48,20 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 120-123).

На запрос судебного пристава-исполнителя ОСП Кировского района г.Самары ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ предоставило копию технического паспорта <адрес> по <адрес> в <адрес>, исходя из выписки из реестра общая площадь квартиры составила 46,60 кв.м, жилая площадь 27,7 кв.м (л.д. 139-142).

Информация о проведении повторных открытых торгов по продаже имущества была размещена в официальном издании - газете "Волжская коммуна" от ДД.ММ.ГГГГ. № Публикации о продаже принадлежащего должникам ФИО15 жилого помещения содержала следующие сведения: квартира (жилое помещение), площадь 46,6 кв.м, адрес: <адрес>. Начальная стоимость - 2037450 руб., размер задатка - 101872,50 руб., шаг аукциона - 20374,50 руб., что также подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 72-83).

В связи с тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не была реализована специализированной организацией, ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ОСП Кировского района г.Самары было вынесено постановление о передаче взыскателю ОА КБ «Восточный» указанной нереализованной квартиры стоимостью 1797750 руб. (л.д. 18). Указанная квартира была передана банку, что подтверждается актом передачи нереализованного имущества должника (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ. на основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах, проводимых ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры», действующего от имени Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ТУ Росимущества) на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ., доверенности № ДД.ММ.ГГГГ. назначенных на ДД.ММ.ГГГГ. по продаже арестованного (заложенного) имущества Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировало за ОАО «Восточный экспресс банк» право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 48,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ. исполнительное производство было окончено (л.д. 110).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Согласно п.2 ст.448 ГК РФ извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Порядок проведения публичных торгов по продаже заложенного недвижимого имущества регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 года 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п.3 ст.57 названного Закона организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти соответствующего субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно п.3 ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. №102-ФЗ если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. №102-ФЗ организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования необоснованны, поскольку судом установлено, что при проведении торгов спорной квартиры не было допущено нарушений, которые бы служили основанием для признания их недействительными.

Так, информация о проведении первых открытых торгов по продаже имущества, принадлежащего Карибян Л.Р., Карибян Р.А. была размещена в официальном издании - газете "Волжская коммуна" от ДД.ММ.ГГГГ №) и содержала сведения о дате, времени и месте проведения торгов, предмете торгов, начальной цене продажи, шаге аукциона, сумме задатка. Информация о проведении повторных открытых торгов по продаже имущества, принадлежащего истцам, также была размещена в официальном издании - газете "Волжская коммуна" от ДД.ММ.ГГГГ. № и содержала сведения о дате, времени и месте проведения публичных торгов, предмете торгов, начальной цене продажи, шаге аукциона, сумме задатка.

Судом установлено, что опубликованные в газете сведения позволяли покупателям идентифицировать предлагаемое к продаже имущество, в обоих извещениях о проведении торгов был указан адрес организатора торгов, по которому желающие могли ознакомиться с условиями проведения торгов и с документами, характеризующими продаваемое имущество. Таким образом, покупатель в случае необходимости мог получить от торгующей организации дополнительную информацию о предмете торгов.

При таких обстоятельствах доводы представителя истцов о размещении в официальном издании недостаточной информации о характеристиках продаваемой на торгах квартире, суд находит несостоятельными. Потенциальный покупатель имел возможность беспрепятственно и в полной мере получить у организатора торгов любую информацию о выставленном на торги недвижимом имуществе, либо непосредственно на месте осмотреть жилое помещение. То, что опубликованные извещения о предмете торгов, по мнению истцов, снизили возможность привлечения к участию в торгах большего круга покупателей какими либо конкретными доказательствами не подтверждено и основано лишь на предположениях.

Доводы представителя истцов о том, что повторные торги в нарушение п.3 ст. 58 Закона об ипотеке проведены по истечении месяца после первых торгов не может служить основанием для признания их недействительными, поскольку суду не представлено доказательств, что данное обстоятельство оказало влияние на результат торгов либо иным образом затронуло законные интересы истцов как должников исполнительного производства. Нарушение срока проведения повторных торгов, по мнению суда не является существенным, поскольку не могло повлиять на количество потенциальных покупателей.
Доводы представителя истцов о том, что потенциальный покупатель ФИО9 могла купить спорную квартиру, суд также считает несостоятельными, т.к. истцами не представлено объективных доказательств, подтверждающих намерение и возможность покупателя приобрести на повторных торгах данную квартиру и за ту стоимость, по которой она выставлялась. При том, что ФИО9 с марта по сентябрь 2013г. занималась наследственным делом, что подтвердила в судебном заседании свидетельФИО13.

Таким образом, факт проведения повторных торгов с нарушением установленного ч.3 ст.58 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» месячного срока со дня проведения первых торгов, не отразился на их результаты.

К тому же, в соответствии с ч.1 ст.58 ФЗ «Об ипотеке» организатор публичных торгов объявляет торги несостоявшимися также в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей. Судом также было в судебном заседании установлено, что покупателей, подавших заявку на участие в повторных торгах, не было.

Таким образом, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлены достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие нарушения правил проведения торгов, а также то, что проведенными торгами были нарушены права истцов.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Карибян Л.Р., Карибян Р.А. к ОАО «Восточный экспресс банк», ОСП Кировского района г.Самары, Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры», ИП Корягиной Е.А. о признании недействительными публичных торгов по реализации заложенного имущества и применении последствий недействительности сделки передачи нереализованного недвижимого имущества надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Карибян Л.Р., Карибян Р.А. к ОАО «Восточный экспресс банк», ОСП Кировского района г.Самары, Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры», ИП Корягиной Е.А. о признании недействительными публичных торгов по реализации заложенного имущества и применении последствий недействительности сделки передачи нереализованного недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2014 г.

Председательствующий:                           подпись                        О.В. Рандина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>