Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1595/2014 ~ М-1497/2014 от 20.11.2014

Дело № 2-1595/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга УР 29 декабря 2014 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Уразовой Е.В.,

с участием истца Беляевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Е.М. к Администрации муниципального образования «Большеучинское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Беляева Е.М. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Большеучинское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что с дд.мм.гггг Беляева Е.М. проживает и зарегистрирована по адресу: <***>. Она несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт жилья на протяжении более 17 лет.

По данным Управления Федеральной регистрационной службы по УР запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанной квартиры отсутствует.

Согласно справке, выданной Администрацией МО «Можгинский район», квартира в реестре муниципального имущества не учитывается.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ истица просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <***> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица Беляева Е.М. на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что дд.мм.гггг переехала из д. <***> и устроилась с мужем на работу в СПК колхоз «<***>». По месту работы им сразу же предоставили квартиру по адресу: дер. <***>. Документы на квартиру не оформлялись, она считала квартиру своей собственной. Первоначально за коммунальные услуги она оплачивала колхозу, затем - обслуживающей организации. В дд.мм.гггг по месту жительства Сельсовет предоставил ей земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, дд.мм.гггг. – она зарегистрировала на него право собственности. На своём земельном участке она возвела баню, гараж, хозяйственные постройки. При оформлении права собственности выяснилось, что какие-либо правоустанавливающие документы на квартиру у неё отсутствуют. СПК колхоз «<***>» ликвидирован. Муж Б.Ю.Э, умер дд.мм.гггг В настоящее время в доме зарегистрированы дочь Дресвянникова О.Ю., сын Беляев А.Ю., внучка А..

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Большеучинское», третьи лица Дресвянникова О.Ю., Беляев А.Ю., действующий за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней Б.А.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Третьи лица Дресвянникова О.Ю., Беляев А.Ю. представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика Фалалеев С.А. с иском согласился, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривал, суду пояснил, что спорный дом был построен СПК колхоз «<***>» для своих работников. дд.мм.гггг квартира по адресу: д. <***> была предоставлена колхозом семье Беляевых. Супруги Беляевы работали в СПК колхоз «<***>». Бремя содержания жилого помещения, оплату коммунальных услуг осуществляла истица. В настоящее время СПК колхоз «<***>» ликвидирован, спорная квартира в собственность муниципального образования «Большеучинское» не передавалась.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По данным учетно-технической и правовой документации Можгинского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация», а также Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведений о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: <***>,- не имеется.

В реестре муниципального имущества муниципального образования «<***>» и муниципального образования «Большеучинское» указанная квартира не учитывается.

Согласно выписке из похозяйственной книги от дд.мм.гггг., по адресу: <***>, зарегистрированы по месту жительства следующие лица: глава Беляева Е.М., дочь Дресвянникова О.Ю., сын Беляева А.Ю., внучка Б.А.А..

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <***>, является Беляева Е.М.. Земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Поводом для обращения истицы в суд явилось то обстоятельство, что открыто и добросовестно владея жилым помещением с дд.мм.гггг, Беляева Е.М. в силу приобретательной давности приобрела право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Следовательно, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо владеть им как своим собственным в течение установленного законом срока.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из паспорта истицы видно, что она зарегистрирована по вышеуказанному адресу с дд.мм.гггг.

Свидетель И.А.Н. суду пояснила, что семью Беляевых знает с того момента, как они переехали в дер. <***> предоставил Беляевым квартиру по <***>. Беляевы открыто пользовались жилым помещением, несли расходы по его содержанию. При доме истица обрабатывала земельный участок, возвела баню, гараж, пристрой.

Свидетель В.Л.Н. дала показания аналогичные показаниям И.А.Н.

По представленным квитанциям за оплату услуг электроснабжения и газоснабжения видно, что расходы по оплате коммунальных услуг несет семья Беляевых.

Представитель ответчика не оспаривает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Таким образом, исследованными доказательствами в совокупности подтверждается, что с дд.мм.гггг в квартире проживает и ведет хозяйство Беляева Е.М.. Она осуществляет ремонт, поддерживает жилье в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи.

Действия истицы по оплате коммунальных услуг, ремонту имущества и др. направлены на сохранение и улучшение жилого помещения, и свидетельствуют о добросовестности и открытости владения жилым помещением, как своим собственным, и намерении сохранить его.

Из пояснений истицы и представителя ответчика следует, что жилое помещение было предоставлено Беляевым в дд.мм.гггг СПК колхоз «<***>». Однако подтверждающих документов выдано не было.

Согласно архивной справке №*** от дд.мм.гггг., в документах архивного фонда колхоза «<***>» за дд.мм.гггг сведений о выделении квартиры Беляевой Е.М., Б.Ю.Э, не обнаружено. Сведений о наличии во владении колхоза жилого помещения по адресу: <***>, также не обнаружено.

Определением Арбитражного суда УР от дд.мм.гггг СПК колхоз «<***>» признан банкротом и ликвидирован.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие возникновение между истцом и СПК колхоз «<***>» договорных или иных обязательств, в силу которых Беляева Е.М. осуществляет владение жилым помещением.

В пункте 16 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Течение срока приобретательной давности следует исчислять с дд.мм.гггг., т.е. с даты вселения истца в жилое помещение. Беляева Е.М. обратилась в суд с иском дд.мм.гггг (срок владения 17 лет). Прерывания владения в данный период не имеется.

Учитывая установленные обстоятельства, Беляева Е.М. на протяжении более 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <***>, как своим собственным, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности. Права третьих лиц на жилое помещение отсутствуют.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

К одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья 12 ГК РФ относит такой способ защиты как признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Беляевой Е.М. к Администрации муниципального образования «Большеучинское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <***>, за Беляевой Е.М., дд.мм.гггг рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья- Ю.А. Кожевникова