Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1732/2017 ~ М-1656/2017 от 18.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«31» октября 2017 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Арсеньевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1732/17 по иску П.А. к М.А., Д.Е., А.А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец П.А. обратилась в суд с иском к М.А., Д.Е., А.А., в котором просит суд признать состоявшейся сделку купли - продажи от <дата>, заключенную между П.А. и Т.Л., земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за П.А. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что решением Куйбышевского исполкома № от <дата> был выделен земельный участок площадью 30 га, находящийся в районе дороги на Дубовый Учет и реки Подстепновки под коллективное садоводство предприятиям, согласно приложению. Как следует из приложения, в числе указанных предприятий значился КНПЗ, которому выделено 20 га. Из данных земель предоставлялись земельные участки работникам. Земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен Т.Л. в собственность, что подтверждается свидетельством № от <дата> года, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Самары. <дата> Т.Л. выдал доверенность на имя П.А., согласно которой уполномочил П.А. пользоваться принадлежащим ему земельным участком, уплачивать все налоги и сборы, совершать иные действия, связанные с выполнением этого поручения. <дата> между Т.Л. и П.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому вышеуказанный земельный участок был продан П.А. за 10000 рублей, во исполнение условий договора Т.Л. передал правоустанавливающие документы на земельный участок, выдал доверенность на пользование и распоряжение этим участком, и получил от П.А. денежные средства в размере 10000 рублей. Однако договор купли-продажи и переход права на земельный участок не были зарегистрированы в установленном законом порядке, поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю отсутствует дата его выдачи. Кроме того, <дата> Т.Л. умер. После смерти Т.Л., в права наследования, в установленном законом порядке, вступила дочь умершего М.А. и внуки от другой дочери – Д.Е. и А.А.. Считает, что истец приобрела право собственности на спорный земельный участок, поскольку земельный участок был передан ей <дата>, с момента его приобретения и по настоящее время, она является членом СНТ «Подстепновский массив», оплачивает членские взносы, текущие расходы. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №. Ответчики совершать какие - либо действия по переходу права собственности на имя П.А. отказываются, мотивируя свой отказ тем, что земельный участок был продан ей в 2002 году. Вместе с тем, правообладатель, т.е. П.А. не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок по независящим от нее обстоятельствам, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с иском. Просила суд исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца П.А. – Н.А., действующий на основании доверенности и ордера, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчиков М.А., Д.Е., - Ш.А., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании против удовлетворения иска возражений не имела, подтвердив, что <дата> Т.Л. действительно продал по договору купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Обязательства по договору сторонами выполнены в полном объеме. Оформить сделку в установленном законом порядке не представляется возможным в связи со смертью Т.Л., а также по причине отсутствия в свидетельстве даты его выдачи.

Ответчик А.А., в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Нотариус города В.Г., в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, по неизвестным причинам. О дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По правилам статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 425Гражданского кодекса РФдоговорвступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договорсчитаетсязаключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоровданного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение – ч. 1 ст.432ГК РФ.

Существенными условиями договора купли-продажинедвижимости в соответствии со ст.ст.554,555ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю подоговору, а также цена этого имущества.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, Т.Л. при жизни принадлежал садово-дачный участок <адрес>, площадью 0,06 га, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок № от <дата>, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

По информации Управления Роснедвижимости по <адрес> от <дата> № в базе данных имеются сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 о предоставлении: Т.Л. земельного участка площадью 0,06 га, расположенного по адресу: <адрес> для садово-дачного участка, в пожизненное наследуемое владение на основании решения администрации <адрес> № от <дата> – свидетельство № от <дата>

Как следует из материалов дела, <дата> между Т.Л. (Продавец) и П.А. (Покупатель) заключен договор купли продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого, Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 0,06 га, по адресу: <адрес> за 10000,00 рублей, которые Продавец получил полностью от Покупателя до подписания настоящего договора. Передача отчуждаемого земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществлена путем передачи правоустанавливающих документов при подписании настоящего договора. Настоящий договор одновременно имеет силу передаточного акта. Также Продавцом Покупателю выдана доверенность на право пользования данным земельным участком.

Однако, договор купли-продажи земельного участка и переход права на него не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке.

Согласно свидетельству о смерти от <дата> Т.Л., <дата> года рождения, умер <...>, актовая запись №.

После смерти Т.Л. нотариусом <адрес> В.Г. заведено наследственное дело №. Наследниками по закону являются дети умершего: дочь М.А., дочь А.Н., дочь З.Л., дочь С.В.. Наследники З.Л. и С.В. от своих прав на наследственное имущество отказались. Наследникам М.А. и А.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Спорный земельный участок в наследственное имущество после смерти Т.Л. не включался. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

А.Н., <дата> года рождения, умерла <дата>. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону после смерти А.Н. являются её дети: дочь Д.Е., сын А.А..

В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

При рассмотрении дела судом бесспорно установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка совершена сторонами, обладающими право- и дееспособностью, при свободном волеизъявлении и отсутствии каких-либо ограничений на совершение сделки. Стороны выполнили условия договора: покупатель передал денежные средства в размере 10 000 рублей, а продавец передал в пользование земельный участок по вышеуказанному адресу, правоустанавливающие документы на земельный участок и право пользования и владения на основании доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> В.Г..

Указанные обстоятельства достоверно подтвердились в судебном заседании, в том числе обстоятельствами фактического владения истцом спорным земельным участком.

Согласно справке председателя правления СНТ «Подстепновский массив», П.А. является членом СНТ «Подстепновский массив», владеет и пользуется земельным участком площадью 0,06 га, расположенным по адресу: <адрес> Выполняет все требования Устава, задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, споров по землепользованию нет, что подтверждается также представленным суду актом согласования границ.

Земельный участок площадью 600 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> спорный земельный участок расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. Наличие ограничений в использовании не имеется. К территории общего земельный участок не принадлежит.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> сведениям о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственной кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраняемой зоны водных объектов, на данном участке особо охраняемые территории регионального значения отсутствуют (информация министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>).

Таким образом, оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при заключениисделки <дата> по отчуждению недвижимого имущества, сторонами были соблюдены требования действующего законодательства, а также, принимая во внимание, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговораи условия договора сторонами были выполнены полностью, суд признаёт указанныйдоговор купли-продажи заключенным, а сделку - состоявшейся.

В силу ст.12Гражданского кодекса РФ признание праваявляетсяодним из способов защиты права.

В постановлении Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с правом собственностии иных вещныхправ", п. 58 и 59, разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества,право, на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправеобратиться в суд с иском ознании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск опризнании праваподлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующегоправа.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с изложенными нормами права, суд полагает исковые требования П.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи от <дата>, заключенную между Т.Л. и П.А., земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за П.А. право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана жалоба в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017 года

Судья О.А.Мельникова