Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2020 (2-6183/2019;) ~ М-5826/2019 от 02.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.10.2020 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-342/2020 по иску АО «АктивКапиталБанк» к ООО «Лотос», Ахадову ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «АктивКапиталБанк» обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Лотос», Ахадову ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «АктивКапитал Банк» и ООО «Лотос» был заключен договор № об открытии кредитной линии юридическому лицу.

В соответствии с п. 1.1. кредитного договора Кредитор обязался открыть Заемщику кредитную линию на определенный Кредитным договором срок и предоставить Заемщику кредит отдельными траншами на условиях, предусмотренных Кредитным договором, а Заемщик обязался возвратить полученный Кредит, уплатить проценты за пользование им и исполнять свои обязательства согласно Кредитному договору в полном объеме.

Лимит кредитной линии - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п. 1.3. кредитного договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Кредит предоставляется путем перечисления сумму Кредита (его части) на расчетный счет ООО «Лотос», открытый в банке. Датой выдачи Кредита считается дата перечисления средств на расчетный счет ООО «Лотос», указанный в п. 3.1. Кредитного договора.

Банк предоставил ООО «Лотос» Кредит (его часть) в пределах лимита кредитной линии.

В соответствии с п. 1.4. кредитного договора за пользование кредитом ООО «Лотос» уплачивает Банку проценты в размере 22 % годовых.

Проценты по Кредиту уплачиваются ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого текущего месяца, начиная с месяца, в котором произведена первая выдача Кредита (п. 4.3. кредитного договора).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита или уплату процентов, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга по дату его погашения (п. 4.6. кредитного договора).

ООО «Лотос» не исполнил свои обязанности согласно условиям кредитного договора, что предоставляет истцу право требовать от ООО «Лотос» возврата всей оставшейся суммы кредита и причитающихся процентов.

Отправленное истцом требование об исполнении обязательств по кредитному договору оставлено без исполнения.

В установленный срок денежные средства по кредитному договору ООО «Лотос» возвращены не были.

В соответствии с действующим законодательством и условиями кредитного договора, ООО «Лотос» обязан уплатить истцу задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, из них<данные изъяты> руб. - задолженность по возврату кредита; <данные изъяты> руб. - задолженность по процентам; <данные изъяты> руб. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; <данные изъяты> руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ахадовым ФИО10 был заключен договор поручительства №.

В соответствии с п. 1.1., 2.1. договора поручительства Ахадов С.А. принял на себя солидарную ответственность с ООО «Лотос» за полное исполнение последним обязательств по кредитному договору.

В связи с неисполнением ООО «Лотос» своих обязательств по кредитному договору, истцом было направлено соответствующее требование в адрес Ахадова С.А., которое осталось без исполнения.

Таким образом, Ахадов С.А. обязан уплатить истцу те же суммы, что и ООО «Лотос». Расчет суммы требований к ФИО2 соответствует расчету задолженности ООО «Лотос» по кредитному договору.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между истцом (залогодержатель) и ООО «Лотос» (залогодатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №.

В соответствии с п. 2.1. договора залога, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора залога является следующее недвижимое имущество:

Эксплуатационная скважина № Урожайного месторождения, назначение: эксплуатационная скважина № Урожайного месторождения, глубина 2222, 2 м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (Объект 1), кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость Объекта 1 по соглашению сторон составляет <данные изъяты>

Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для добычи полезных ископаемых (эксплуатация скважины № Урожайного-3 лицензионного участка недр), общая площадь 3 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (Объект 2), кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость Объекта 2 по соглашению сторон составляет <данные изъяты>

Эксплуатационная скважина № Урожайного месторождения, назначение: эксплуатационная скважина № Урожайного месторождения, глубина 2263 м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (далее - «Объект 3»), кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость Объекта 3 по соглашению сторон составляет 11 <данные изъяты>

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общая площадь 3 600 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (Объект 4), кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость Объекта 4 по соглашению сторон составляет 1 <данные изъяты>

Согласно п. 6.1. договора залога при неисполнении или ненадлежащем исполнении, в том числе и по срокам исполнения, Залогодателем/Заемщиком обеспеченного заложенным имуществом обязательства по возврату кредита, уплате процентов, пени или погашению любой иной задолженности в соответствии с условиями Кредитного договора перед Залогодержателем, на Предмет залога может быть обращено взыскание.

Общая залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 147 694 800 рублей 00 копеек (п. 2.2. договора залога).

В связи с неисполнением ООО «Лотос» своих обязательств по кредитному договору истец вправе требовать обращения в судебном порядке взыскания на предмет залога, принадлежащий ООО «Лотос».

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд взыскать в солидарном порядке в пользу АО «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ООО «Лотос», Ахадова ФИО11 задолженность по договору № об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, в том числе: <данные изъяты> руб. - задолженность по возврату кредита; <данные изъяты> руб. - задолженность по процентам; <данные изъяты> руб. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; <данные изъяты> руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов,

взыскать в солидарном порядке в пользу АО «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ООО «Лотос», Ахадова ФИО12 судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек,

обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ:

Эксплуатационная скважина № Урожайного месторождения, назначение: эксплуатационная скважина № Урожайного месторождения, глубина 2222, 2 м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (Объект 1), кадастровый (или условный) №.

Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для добычи полезных ископаемых (эксплуатация скважины № Урожайного-3 лицензионного участка недр), общая площадь 3 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (Объект 2), кадастровый (или условный) №.

Эксплуатационная скважина № Урожайного месторождения, назначение: эксплуатационная скважина № Урожайного месторождения, глубина 2263 м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (Объект 3), кадастровый (или условный) №.

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общая площадь 3 600 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (далее - «Объект 4»), кадастровый (или условный) №, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Лотос» на праве собственности.

реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> 00 копеек, в том числе: начальная продажная цена Объекта 1 - <данные изъяты> рублей 00 копеек; начальная продажная цена Объекта 2 - <данные изъяты> рублей 00 копеек; начальная продажная цена Объекта 3 - <данные изъяты> рублей 00 копеек; начальная продажная цена Объекта 4 - <данные изъяты> рублей 00 копеек,

взыскать в пользу АО «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ООО «Лотос» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6 <данные изъяты>

Представитель истца АО «Актив Капитал Банк» в лице конкурсного управляющего - ГК «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности Исакова К.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. Просила стоимость заложенного имущества принять в соответствии с оценкой в договоре залога, как заявлено в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Лотос» по доверенности и ордеру адвокат Каргов Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал в части взыскания неустойки. Факт заключения договора кредитования с ООО «Лотос» и залога имущества не оспаривался. Заявил ходатайство об уменьшении неустойки. В случае удовлетворения заявленных требований, просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустоек за несвоевременный возврат кредита и за несвоевременную уплату процентов. Не возражал против результатов исследования, отраженных в заключении экспертов о рыночной стоимости заложенного имущества. В заявлении о снижении неустойки указал, что неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки соответствует примерно 36,5 % годовых. Согласно данным официального сайта Центрального Банка РФ среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита свыше 1 года и суммы займа свыше 300 000 рублей составляет от 14, 023% до 18 697 % годовых. Из этого следует, что сумма неустойки по договору завышена в 2 раза. Заявленная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательств, не ведет к соблюдению баланса интересов сторон.

Ответчик Ахадов С.А. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, заявлений и ходатайств от него не поступало. В ходе рассмотрения дела представитель Ахадова С.А. по доверенности Волик Ю.С. исковые требования не признала и факт заключения договора поручительства не отрицала, пояснила, что ответчик денежными средствами не пользовался. Директором ООО «Лотос» Ахадов С.А. в настоящее время не является, директором является Рахимов.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ахадова С.А.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из части 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АктивКапитал Банк» - кредитор и ООО «Лотос» - заемщик был заключен договор № об открытии кредитной линии юридическому лицу.

В соответствии с п. 1.1. договора, Кредитор обязался открыть Заемщику кредитную линию на определенный Кредитным договором срок и предоставить Заемщику кредит отдельными траншами на условиях, предусмотренных Кредитным договором, а Заемщик обязался возвратить полученный Кредит, уплатить проценты за пользование им и исполнять свои обязательства согласно Кредитному договору в полном объеме.

Лимит кредитной линии - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (п.1.2 кредитного договора).

Срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п. 1.3. кредитного договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.1.4. кредитного договора за пользование кредитом ООО «Лотос» уплачивает Банку проценты в размере 22 % годовых.

Цель кредита: погашение следующих кредитов, ранее предоставленных заемщику кредитором в размере <данные изъяты> руб.:

Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № с лимитом кредитной линии <данные изъяты> руб., остатком задолженности <данные изъяты> руб., 22% годовых, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № с лимитом кредитной линии <данные изъяты> руб., остатком задолженности <данные изъяты>., 22% годовых, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № с лимитом кредитной линии <данные изъяты> руб., остатком задолженности <данные изъяты> руб., 22% годовых, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.6 договора, условием открытия кредитной линии является лимит выдачи.

Кредитор для учета выданного кредита Кредитор открывает Заемщику ссудный счет (п.2.1 договора).

В случае возникновения просроченной задолженности по кредиту Кредитор открывает отдельный счет для учета просроченной задолженности по кредиту (п.2.2 договора).

Общая сумма предоставленных заемщику денежных средств не может превышать размер лимита, установленный пунктом 1.2 настоящего договора (п.2.2 договора).

За выдачу денежных средств Заемщик уплачивает комиссию в размере <данные изъяты>. Комиссия уплачивается единовременно в день получения кредита (п.2.3 договора).

Согласно п.2.4 договора, обязательства Заемщика по возврату кредита, уплате процентов, штрафных санкций, возмещению убытков, причиненных Кредитору неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору, издержек Кредитора, связанных с взысканием задолженности Заемщика, а также по уплате любых иных платежей по договору обеспечиваются залогом в соответствии с условиями договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, поручительством в соответствии с условиями договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору иных договоров обеспечения, составления дополнений к настоящему договору не требуется, если иное не будет определено сторонами договоров обеспечения.    

Согласно п.2.6 договора, Заемщик уплачивает Кредитору комиссию за поддержание лимита кредитной линии в размере 0% годовых в случаях и порядке, предусмотренных настоящим договором.

Кредит предоставляется путем перечисления суммы кредита (его части) на расчетный счет ООО «Лотос», открытый в банке. Датой выдачи кредита считается дата перечисления средств на расчетный счет ООО «Лотос», указанный в п. 3.1. договора.

Банк предоставил ООО «Лотос» Кредит (его часть) в пределах лимита кредитной линии.

Согласно п. 4. договора, проценты на Кредит начисляются Банком на остаток задолженности по Кредиту. Началом периода начисления процентов по Кредиту является дата, следующая за датой предоставления Кредита. Окончанием периода начисления процентов является дата погашения срочной задолженности по основному долгу (включительно). Окончанием периода начисления процентов при несвоевременном возврате Кредита является дата возникновения просроченной задолженности (включительно).

Проценты по Кредиту уплачиваются ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого текущего месяца, начиная с месяца, в котором произведена первая выдача Кредита (п. 4.3. кредитного договора).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита или уплату процентов, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга по дату его погашения (п. 4.6. кредитного договора).

АО «АктивКапитал Банк» выполнило свои обязательства, перечислив денежные средства ООО «Лотос» в счет погашения ранее предоставленных кредитов, что подтверждается материалами дела, расчетом задолженности.

Судом установлено, что заемщик допускал нарушение сроков оплаты кредита, что подтверждается расчетом задолженности по договору.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между АО» АктивКапитал Банк» и Ахадовым С.А. был заключен договор поручительства №.

В соответствии с п. 1.1., 2.1. договора поручительства Ахадов С.А. принял на себя солидарную ответственность с ООО «Лотос» за полное исполнение последним обязательств по кредитному договору.Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В связи с образованием просроченной задолженности, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены требования об исполнении обязательств по кредитному договору и договору залога в размере <данные изъяты> руб. Ответчики требование истца о погашении задолженности до настоящего времени не исполнили. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Сумма задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, согласно которому размер задолженности ответчика перед истцом по договору составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, из них: <данные изъяты>. - задолженность по возврату кредита; <данные изъяты> руб. - задолженность по процентам; <данные изъяты> руб. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; <данные изъяты> руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов. Расчет процентов, комиссии, неустойки, приобщен к материалам дела, является обоснованным, достоверным и принимается судом в качестве относимого, допустимого и достаточного доказательства для определения размера задолженности. Ответчиками расчет не опровергнут. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по возврату кредита в размере 92 498 325, 00 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Требование истца о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по процентам в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению, поскольку проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенном положениями ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и предусмотрены кредитным договором. Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за несвоевременный возврат кредита и неустойки за несвоевременную уплату процентов суд исходит из следующего. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Как следует из положений ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24.06.2009 года N 11-П, в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Ответчик ООО «Лотос» обращает внимание на то, что предусмотренная договором неустойка составляет 36 % годовых, что в 2 раза превышает предусмотренную Центральным банком РФ по максимальную рыночную ставку по потребительским кредитам Учитывая, что в качестве платы за пользование заемными денежными средствами договором предусмотрены и начисляются проценты, а неустойка имеет задачу компенсировать кредитору убытки от неполученного своевременно дохода, но при этом начисленная неустойка не должна приводить к необоснованному обогащению.

Оценивая размер начисленных по договору кредитования неустоек в размере <данные изъяты> руб. - неустойка за несвоевременный возврат кредита и <данные изъяты> руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов, суд полагает их завышенными и не отвечающими требованиям разумности и соразмерности допущенного должником нарушения последствиям имевшим место для кредитора.

Принимая во внимание заявление ответчика ООО «Лотос» о завешенном размере неустойки и ходатайство о ее снижении, фактические обстоятельства дела, суд полагает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки за несвоевременный возврат кредита до <данные изъяты> руб. и размер неустойки за несвоевременную уплату процентов до <данные изъяты> руб.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 334 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

Статьей 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Также, в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между АО «АктивКапитал Банк» (залогодержатель) и ООО «Лотос» (залогодатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №.

В соответствии с п. 2.1. договора залога, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора залога является следующее недвижимое имущество:

Эксплуатационная скважина № Урожайного месторождения, назначение: эксплуатационная скважина № Урожайного месторождения, глубина 2222, 2 м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (Объект 1), кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость Объекта 1 по соглашению сторон составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для добычи полезных ископаемых (эксплуатация скважины № Урожайного-3 лицензионного участка недр), общая площадь 3 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (Объект 2), кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость Объекта 2 по соглашению сторон составляет <данные изъяты>

Эксплуатационная скважина № Урожайного месторождения, назначение: эксплуатационная скважина № Урожайного месторождения, глубина 2263 м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (далее - «Объект 3»), кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость Объекта 3 по соглашению сторон составляет <данные изъяты>.

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общая площадь 3 600 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Мечетненское МО, на поле 5/68 (Объект 4), кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость Объекта 4 по соглашению сторон составляет <данные изъяты>

Согласно п. 6.1. договора залога при неисполнении или ненадлежащем исполнении, в том числе и по срокам исполнения, Залогодателем/Заемщиком обеспеченного заложенным имуществом обязательства по возврату кредита, уплате процентов, пени или погашению любой иной задолженности в соответствии с условиями Кредитного договора перед Залогодержателем, на Предмет залога может быть обращено взыскание.

Общая залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 147 694 800 рублей 00 копеек (п. 2.2. договора залога).

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества принадлежит ООО «Лотос», а также обременение их ипотекой в пользу ПАО «АктивКапитал Банк» подтверждается Выписками из ЕГРН от 25.12.2019

Определением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика ООО «Лотос» была назначена судебная оценочная экспертиза, для определения рыночной стоимости с учетом износа на дату проведения экспертизы заложенного имущества.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Экспертно-исследовательский центр» №, рыночная стоимость с учетом износа на дату проведения экспертизы составляет:

Эксплуатационной скважины № Урожайного месторождения, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость земельного участка земельного участка: с разрешенным использованием: для добычи полезных ископаемых, общей площадью 3600 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет: <данные изъяты> рублей.

Эксплуатационной скважины № Урожайного месторождения, назначение: эксплуатационная скважина № Урожайного месторождения, глубина 2263 м, адрес объект: <адрес> с кадастровым номером № составляет: <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость земельного участка: с разрешенным использованием ведение сельскохозяйственного производства, общая площадь 3600 кв.м, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № (на дату исследования земельный участок имеет вид разрешенного использования: Для добычи и разработки полезных ископаемых), составляет: <данные изъяты> рублей.

Проанализировав содержание заключений судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованный ответ на поставленный вопрос, в обоснование сделанных выводов приводятся соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, основываются на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, при определении стоимости заложенного недвижимого имущества и определении начальной продажной стоимости имущества суд руководствуется вышеуказанным заключением эксперта.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики нарушили принятые на себя обязательства по договору кредитной линии, установленные платежи не выплачивают и тем самым нарушают права и законные интересы истца.

Поскольку задолженность по договору кредитной линии до настоящего времени не погашена, обеспечением исполнения обязательств по договору являлся залог скважин и земельных участков, собственником которого является ООО «Лотос», суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает необходимым установить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости объектов:

Эксплуатационной скважины № Урожайного месторождения, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельного участка с разрешенным использованием: для добычи полезных ископаемых, общей площадью 3600 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, как единого имущественного комплекса в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. стоимости земельного участка, <данные изъяты> руб. – стоимость эксплуатационной скважины.

Эксплуатационной скважины № Урожайного месторождения, назначение: эксплуатационная скважина № Урожайного месторождения, глубина 2263 м, адрес объекта: <адрес> с кадастровым номером №, и земельного участка с разрешенным использованием ведение сельскохозяйственного производства, общая площадь 3600 кв.м. расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №, как единого имущественного комплекса в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. стоимость земельного участка, <данные изъяты> руб. – стоимость эксплуатационной скважины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АктивКапиталБанк» к ООО «Лотос», Ахадову ФИО13 - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «Лотос» и Ахадова ФИО14 задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> руб. - задолженность по процентам, <данные изъяты> руб. - неустойка на основной долг, <данные изъяты> руб.- неустойка на проценты, Всего взыскать <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты>).

В счет погашения задолженности по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащие на праве собственности ООО «Лотос» путем продажи с публичных торгов:

- эксплуатационную скважину № Урожайного месторождения, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- земельный участок с разрешенным использованием: для добычи полезных ископаемых, общей площадью 3600 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №,

установив начальную продажную стоимость указанных объектов как единого имущественного комплекса в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. стоимость земельного участка, <данные изъяты> руб. – стоимость эксплуатационной скважины;

- Эксплуатационную скважину № Урожайного месторождения, назначение: эксплуатационная скважина № Урожайного месторождения, глубина 2263 м, адрес объекта: <адрес> с кадастровым номером №,

- земельный участок с разрешенным использованием ведение сельскохозяйственного производства, общая площадь 3600 кв.м. расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №

установив начальную продажную стоимость указанных объектов как единого имущественного комплекса в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. стоимость земельного участка, <данные изъяты> руб. – стоимость эксплуатационной скважины.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2020

    Председательствующий:                        И.В. Пискарева