Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1976/2015 ~ М-2131/2015 от 08.10.2015

Дело № 2-1976/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Михайловка 03 ноября 2015 года

    Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисовой Л.П.,

при секретаре Шишкиной Л.П.,

с участием представителя ответчика Куликова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чурюмовой ... ... к ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» о снятии обременения с недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Чурюмова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» о снятии обременения с недвижимого имущества.

В обоснование своих требований ссылается на то, что Дата года между ней и ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» был заключен договор займа на улучшение жилищных условий № Номер. Ею было приобретено жилое помещение – ... доля жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Указанная доля жилого дома была заложена до момента исполнения обязательств по договору займа.

Срок действия доверенности представителя ответчика на сделки с недвижимостью истёк. Изготовить новую доверенность не представляется возможным по причине отсутствия директора ФИО11., поэтому снять обременение (ипотеку) в органах ФРС она не может. В сложившейся ситуации единственным возможным способом защиты права ей представляется обращение в суд.

Истец просит суд прекратить ипотеку (залог) на ... долю жилого дома, кадастровый номер Номер, расположенного по адресу: Адрес

В судебное заседание истец Чурюмова В.А. не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» Куликов В.В. в судебном заседании исковые требования признал и не возражал относительно их удовлетворения, поскольку обязательства по договору займа истцом выполнены в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 341 Гражданского кодекса РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу ч.1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

На основании ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 год N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что Дата года между Чурюмовой В.А. и ООО «Центр Микрофинансирования г. Михайловка» был заключен договор микрозайма № Номер на сумму ..., предназначенных для улучшения жилищных условий, на срок 90 дней, что подтверждается копией договора микрозайма.

Дата года между продавцами – ФИО12., ФИО13., ФИО14., ФИО15 и покупателем Чурюмовой В.А. был заключен договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес

Согласно п. 4 договора купли-продажи указанное недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящимся в залоге у ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» до полного расчета по договору микрозайма.

Дата года было зарегистрировано права собственности Чурюмовой В.А. на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес с существующим обременением в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Факт исполнения обязательств по договору займа подтвердил в судебном заседании представитель ответчика.

В настоящее время прекращение залога на недвижимое имущество, принадлежащее истцу, не представляется возможным, в связи с отсутствием у залогодержателя доверенности на сделки с недвижимостью, что препятствует истцу в распоряжении ее собственностью.

Поскольку обязательства Чурюмовой В.А. по договору займа исполнены в полном объеме, правовых оснований для сохранения ипотеки на недвижимое имущество не имеется.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, изменения, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом исковые требования Чурюмовой В.А. к ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» о снятии обременения с недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Чурюмовой ... ... к ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» о снятии обременения с недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог) на ... долю жилого дома, кадастровый номер Номер, расположенного по адресу: Адрес

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 06 ноября 2015 года.

Судья:               Л.П. Денисова