Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5350/2020 ~ М-4793/2020 от 01.12.2020

Дело №

50RS0№-68            

Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 18 декабря 2020 года.

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А., К. к С., Ю., Щ., дачному некоммерческому товариществу «Березка» о выделе доли жилого строения (дачи), признании права на самовольно возведенные строения, установлении границ земельных участков, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к ответчикам о выделе долей жилого строения (дачи), признании права на самовольно возведенные строения, установлении границ земельных участков, устранении реестровой ошибки в описании границ земельных участков по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», дача №, <адрес> №.

В обоснование иска указано, что жилое строение (дача) № в ДНТ «Березка» <адрес> принадлежит на праве долевой собственности, по ? доле каждому, А., К., Ю. и С..     А. является собственником <адрес> дачи № и земельного участка площадью 657 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040223:30, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>. К. является собственником <адрес> дачи № и земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040223:67, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, решением Пушкинского городского суда от <дата>. В жилом строении (даче) А. занимает следующие помещения: в лит.А3 помещение № жилое площадью 22.3 кв.м, помещение № площадью 1.4 кв.м – площадь под лестницей, в лит. А помещение № жилое площадью 12.2 кв.м, помещение №- санузел, площадью 2.6 кв.м, в лит. А5 помещение №, жилое, площадью 12.1 кв.м, помещение №, коридор, площадью 1.9 кв.м, помещение № подсобное, площадью 1.1 кв.м, лит. а3, помещение № веранда, площадью 8.9 кв.м, лит. а3, помещение №, веранда, площадью 2.4 кв.м. Кроме того, А. самовольно возведено в строении лит. А7 помещение №, площадью 13.7 кв.м, помещение № площадью 6.4 кв.м, помещение №, площадью 6.9 кв.м. В жилом строении (даче) К. занимает следующие помещения: в лит. А4 № жилое площадью 14.0 кв.м, в лит. А № жилое, площадью 11.9 кв.м, № санузел, площадью 2.9 кв.м, в лит. А6 № подсобное, площадью 15.2 кв.м, в лит. а4, № холодная пристройка, площадью 11.3 кв.м, в лит. А5 №, жилое, площадью 12.2 кв.м, № подсобное, площадью 1.9 кв.м, № подсобное, площадью 1.1 кв.м. Границы земельного участка А. площадью 675 кв.м с кадастровым номером 50:13:040223:30 и земельного участка К. с кадастровым номером 50:13:040223:67 по адресу: <адрес>26, не установлены. Земельные участки в границах существуют более 20 лет, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и ДНТ «Березка» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанных всеми смежными землепользователями, включая ДНТ «Березка». С целью оформления прав собственности на части дачи и земельные участки в соответствии с действующим законодательством, истцы обратились в ООО «Землеустроитель-Топограф», специалисты которого произвели замеры земельного участка. В результате выполнения геодезических работ выяснилось, что фактические границы земельного участка ответчика Щ. с кадастровым номером 50:13:040223:181 накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:040223:30 А. Площадь наложения составляет 61 кв.м. Поскольку споров по границам участка нет, данное несоответствие однозначно является реестровой ошибкой, подлежит устранению в судебном порядке. <адрес> земельного участка составляет 765 кв.м, а по правоустанавливающим документам равна 590 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию в виду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка, указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. Кадастровым инженером также отмечено, что при исправлении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:040223:30 (собственник А.) возникает необходимость исправить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:040223:29 (С.), так как он является смежным с участком 50:13:040223:30 и границы обоих участков взаимосвязаны. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:040223:30 по фактическому пользованию равна 730 кв.м, а участка с кадастровым номером 50:13:040223:29 равна 375 кв.м. Заключением кадастрового инженера Г. № от <дата> рекомендовано обратиться в суд. Заключением кадастрового инженера Г. № от <дата> К. установлено, что фактические границы его земельного участка с кадастровым номером 50:13:040223:67 имеют несоответствие с кадастровыми границами этого же земельного участка. При этом фактическая площадь участка составила 675 кв.м. Рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время возникла необходимость реального раздела жилого дома и установления границ земельного участка.

В судебное заседание истцы и их представитель по доверенности В. не явилась, представили заявление, в котором иск поддержали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики, С., Ю., Щ., представитель ДНТ «Березка», не явились, представили заявления о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками жилого строения (дачи) и земельного участка при нем, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.16-19).

Согласно выводам технического заключения эксперта №*1, представленному стороной истцов в порядке ст.56 ГПК РФ, по осмотру недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> выделе доли дома, признании права собственности на самовольно-возведенные постройки установлено, что по результатам исследований рассматриваемое строение, условно названное экспертом лит. А7 пристройка, общей площадью 27.0 кв.м, соответствуют следующим строительно-техническим требованиям: санитарно-эпидемиологическим, соответствие строительных конструкций, противопожарным, по расположению относительно внешних границ участка. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшей эксплуатации строений. При этом необходимо отметить, что скаты крыши направлены на свой земельный участок и не несут угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.20-91).

В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от <дата> N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела объективно подтверждено, что выдел долей дачи № <адрес> № возможно, признание права А. на самовольно возведенные помещения не нарушают права и законные интересы третьих лиц, границы земельных участков истцов закреплены в установленном порядке, на местности определены в виде огораживающих заборов, споров между сторонами не заявлялось, имеется согласование границ земельных участков между всеми сторонами, а также со стороны ДНТ «Березка».

Суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Исковые требования А., К. к С., Ю., Щ., дачному некоммерческому товариществу «Березка» о выделе доли жилого строения (дачи), признании права на самовольно возведенные строения, установлении границ земельных участков, устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Выделить А. часть жилого строения (дачи) блокированной застройки, состоящей из следующих помещений: в лит.А3 помещение № жилое площадью 22.3 кв.м, помещение № площадью 1.4 кв.м – площадь под лестницей, в лит. А помещение № жилое площадью 12.2 кв.м, помещение №- санузел, площадью 2.6 кв.м, в лит. А5 помещение №, жилое, площадью 12.1 кв.м, помещение №, коридор, площадью 1.9 кв.м, помещение № подсобное, площадью 1.1 кв.м, лит. а3, помещение № веранда, площадью 8.9 кв.м, лит. а3, помещение №, веранда, площадью 2.4 кв.м., по адресу: <адрес>, кВ.3.

Выделить К. часть жилого строения (дачи) блокированной застройки, состоящей из следующих помещений: в лит. А4 № жилое площадью 14.0 кв.м, в лит. А № жилое, площадью 11.9 кв.м, № санузел, площадью 2.9 кв.м, в лит. А6 № подсобное, площадью 15.2 кв.м, в лит. а4, № холодная пристройка, площадью 11.3 кв.м, в лит. А5 №, жилое, площадью 12.2 кв.м, № подсобное, площадью 1.9 кв.м, № подсобное, площадью 1.1 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за А. право собственности на самовольно возведенное строение в лит. А7 (пристройка) помещение №, площадью 13.7 кв.м, помещение № площадью 6.4 кв.м, помещение №, площадью 6.9 кв.м общей площадью 27.0 кв.м, по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка А. площадью 730 кв.м с кадастровым номером 50:13:040223:30 по адресу: <адрес>, в соответствии с планом фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф».

Установить границы земельного участка К. площадью 675 кв.м с кадастровым номером 50:13:040223:67 по адресу: <адрес>, в соответствии с планом фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф».

Исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:040223:30 площадью 730 кв.м, принадлежащего А., путем внесения изменений в описание границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:040223:181, принадлежащего Щ. и земельного участка с кадастровым номером 50:13:040223:29, принадлежащего С., расположенные по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», дача №, кВ.2 и №, в соответствии с планом наложения фактических и кадастровых границ земельных участков, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф».

Решение является основанием для внесения сведений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: