Решение по делу № 2-1328/2019 ~ М-441/2019 от 14.02.2019

Дело 2-1328/2019                                                                                           

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород                                           (дата) года Судья Советского районного суда города Нижнего Новгорода Батырев Д.Ю., при секретаре Кобякове Н.А., с участием истца Ескевич К.В., ответчика Храмцова Н.В, представителя ответчиков Храмцова В.В, Храмцова С.С. адвоката Еланской Е.М.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Ескевич Ксении Владимировны к Гагариновой Натальи Владимировны, Храмцову Николаю Владимировичу, Храмцову Валерию Валерьевичу, Храмцову Сергею Сергеевичу, АО "Домоуправляющая компания Советского района"об определении порядка оплаты за содержание и коммунальные услуги, возложении обязанности по предоставлению отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ескевич К.В. обратиласьв суд с иском к Гагариновой Н.В., Храмцову Н.В., Храмцову В.В., Храмцову С.С. АО "Домоуправляющая компания Советского района" об определении порядка оплаты за содержание и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., возложении обязанности по предоставлению отдельных платежных документов.

Требования мотивированы тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата) трехкомнатная ... площадью 62,8 кв.м., расположенная по адресу: ... была приватизирована в совместную собственность Храмцовой Верой Германовной и ее несовершеннолетними детьми Храмцовой Натальей Владимировной, (дата) гр, Храмцовой Ксенией Владимировной, (дата) гр, Храмцовым Николаем Владимировичем, (дата) гр., Храмцовым Валерией Валерьевичем, (дата) гр, Храмцовым Сергеем Сергеевичем (дата) гр.

Храмцова Вера Германовна умерла (дата), все ее несовершеннолетние дети оставались зарегистрированными в приватизированной квартире до настоящего времени. После смерти метрии Ескевич К.В., Гагаринова Н.В., Храмцов Н.В. вступили в права наследования на 1/6 долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру. О судьбе Храмцова Валерия Валерьевича и Храмцова Сергея Сергеевича ничего не известно, из ответа УМВД России по г.Н.Новгороду от (дата), следует, что данных граждан в настоящее время не существует. Таким образом, Ескевич К.В., Гагариновой Н.В., Храмцову Н.В. принадлежит по 1/6 доли в праве собственности на квартиру в порядке приватизации, а также по 1/18 доли в праве собственности в порядке наследования, т.е. каждому по 2/9 доли в праве собственности. Право собственности на 1/18 долю в праве на квартиру зарегистрировано в ЕГРН (дата).

Поскольку все ответчики зарегистрированы в спорной квартире, в соответствии со ст. 210 ГК РФФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет беремя содержания принадлежащего ему имущества. Однако между собственниками отсутствует соглашение о порядке оплаты за квартиру, в связи, с чем образуются долги.

На основании изложенного, просит суд определить порядок оплаты за содержание и коммунальные услуги пропорционально доля в праве собственности на квартиру по адресу: ... за Ескевич Ксенией Владимировной, Гагариновой Натальей Владимировной, Храмцовым Николаем Владимировичем по 2/9 доли за каждым, за Храмцовым Валерием Валерьевичем, Храмцовым Сергеем Сергеевичем - 1/6 доли за каждым, возложить обязанность АО «ДК Советского района» заключить с Ескевич К.В, Гагариновой Н.В, Храцовым Н.В., Храмцовым В.В., Храмцовым С.С. отдельных договоров на оплату жилого помещения, содержания и коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы каждому.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Храмцова Н.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Гагаринова Н.В.надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась.

Ответчики Храмцов В.В., Храмцов С.С. надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, извещения возвращены за истечением срока хранения.

         Ввиду неизвестности места нахождения ответчиков определением суда от (дата), для защиты прав и законных интересов Храмцов В.В., Храмцов С.С. в порядке ст. 50 ГПК РФ судом был назначен адвокат.

Адвокат Еланская Е.М. в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика АО "Домоуправляющая компания Советского района" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне времени и месте рассмотрения дела, представила письменный отзыв на иск, в котором указал, что по состоянию на (дата) задолженность перед АО "Домоуправляющая компания Советского района" по оплате коммунальных услуг составляет 181309,98 рублей, пени 111365,24 рублей, платежи за коммунальные услуги и содержание общего имущества поступают не регулярно. В указанном жилом помещении зарегистрированы и постоянно проживают 8 человек: Ескевич К.В. Гагаринова Н.В., Г.К.А. Ф.М.Д., Храмцов Н.В., Храмцов В.В., Храмцов С.С., Х.М.С.

Представитель третьего лица ООО «Центр СБК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне времени и месте рассмотрения дела, представила письменный отзыв на иск, в котором указало, что для осуществления начисления и учета денежных средств по жилому помещению открыт лицевой счет №... на имя Храмцовой В.Г. По указанному адресу индивидуальные приборы учет отсутствуют, зарегистрировано 8 потребителей: Ескевич К.В. Гагаринова Н.В., Г.К.А. Ф.М.Д., Храмцов Н.В., Храмцов В.В., Храмцов С.С., Х.М.С. При отсутствии индивидуальных приборов учета коммунальные услуги рассчитываются исходя из количества проживающих в жилом помещении, а не исходя из размера доли в праве собственности. По состоянию на март (дата) года по лицевому счету №... числится задолженность по оплате ЖКУ в размере 895222,20 рублей.

С учетом мнения сторон, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в судебное заседание.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). На основании пункта 5 статьи 153 ЖК РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата) трехкомнатная ... площадью 62,8 кв.м., расположенная по адресу: ... была приватизирована в совместную собственность Храмцовой Верой Германовной и ее несовершеннолетними детьми Храмцовой Натальей Владимировной, (дата) г.р., Храмцовой Ксенией Владимировной, (дата) г.р., Храмцовым Николаем Владимировичем, (дата) г.р., Храмцовым Валерией Валерьевичем, (дата) г.р., Храмцовым Сергеем Сергеевичем (дата) г.р. (л.д.13,14).

Храмцова Вера Германовна умерла (дата), что подтверждается свидетельство о смерти (л.д.18).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) Ескевич К.В., Гагаринова Н.В., Храмцов Н.В. являются собственником 1/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... (л.д. 10-12)

Таким образом, собственниками указанного жилого помещения являются Ескевич К.В. (2/9 доля в праве), Гагаринова Н.В. (2/9 доля в праве), Храмцов Н.В. (2/9 доля в праве), Храмцов В.В. (доля в праве 1/6) и Храмцов С.С. (доля в праве 1/6).

Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу зарегистрированы Ескевич К.В. Гагаринова Н.В., Г.К.А. Ф.М.Д., Храмцов Н.В., Храмцов В.В., Храмцов С.С., Х.М.С. (л.д.15)

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указала, что против раздела платежных документов не возражают ответчики Гагаринова Н.В., Храмцов Н.В., однако место нахождения других сособственников ответчиков Храмцова В.В., Храмцова С.С. не известно.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Соглашение об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами спора в досудебном порядке не достигнуто.

Учитывая приведенные нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд, исходя из заявленных исковых требований, исходя из приходящейся на стороны долю в праве собственности на спорную квартиру, принимая во внимание, что стороны заявили о своем желании оплачивать ЖКУ отдельно от сособственников, суд полагает возможным определить следующим образом доли по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной квартиры: Ескевич К.В. - 2/9 доли, Гагаринова Н.В. - 2/9 доли, Храмцов Н.В. - 2/9 доли, Храмцов С.С. - 1/6 доли, Храмцов С.С. - 1/6 доли.

Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... находится в общей долевой собственности нескольких лиц, сторон по делу, то в соответствии со ст. 247, 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» является организацией, управляющей многоквартирным домом ..., обслуживающей организацией, осуществляющей содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома.

Учитывая установленные обстоятельства, суд находит исковые требования истца в части определения порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире между собственниками пропорционально долям в праве собственности от общего размера оплаты, с оформлением отдельных платёжных документов, законными и обоснованными.

Поскольку соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками не было достигнуто, имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из собственников, то есть для разделения финансового лицевого счета на вышеуказанную квартиру, с открытием отдельных лицевых счетов на каждого из сособственников в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» г. Нижнего Новгорода заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ... Ескевич К.В, Гагариновой Н.В, Храцовым Н.В., Храмцовым В.В., Храмцовым С.С. исходя из приходящейся на них долей общей площади квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ескевич Ксении Владимировны к Гагариновой Натальи Владимировны, Храмцову Николаю Владимировичу, Храмцову Валерию Валерьевичу, Храмцову Сергею Сергеевичу, АО "Домоуправляющая компания Советского района" об определении порядка оплаты за содержание и коммунальные услуги, возложении обязанности по предоставлению отдельных платежных документов, удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ... между собственниками согласно существующих долей от общего размера оплаты:

- 2/9 доли оплаты за Ескевич Ксенией Владимировной;

- 2/9 доли оплаты за Гагариновой Натальей Владимировной;

- 2/9 доли оплаты за Храмцовым Николаем Владимировичем;

- 1/6 доли оплаты за Храмцовым Валерием Валерьевичем;

- 1/6 доли оплаты за Храмцовым Сергеем Сергеевичем,

2. Обязать АО «ДК Советского района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ... Ескевич К.В, Гагариновой Н.В, Храцовым Н.В., Храмцовым В.В., Храмцовым С.С. исходя из приходящейся доли по оплате на

- 2/9 доли оплаты за Ескевич Ксенией Владимировной;

- 2/9 доли оплаты за Гагариновой Натальей Владимировной;

- 2/9 доли оплаты за Храмцовым Николаем Владимировичем;

- 1/6 доли оплаты за Храмцовым Валерием Валерьевичем;

- 1/6 доли оплаты за Храмцовым Сергеем Сергеевичем.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья                                                                      Д.Ю. Батырев