Решение по делу № 2-6072/2020 ~ М-5990/2020 от 28.08.2020

Дело № 2-6072/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 г.                        г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аминева И.Р.,

при секретаре судебного заседания Загитовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самойлова А. В. к Синевой Т. В. об определении порядка пользования недвижимым имуществом,

установил:

Самойлов А.В. обратился в суд с иском к Синевой Т.В. об определении порядка пользования недвижимым имуществом.

В обосновании исковых требования указал, что после смерти матери Самойловой С.Е. открылось наследство в виде индивидуального жилого дома, бани, гаража и земельного участка по адресу: <адрес>. Наследниками указанного имущества являются истец и ответчик в равных долях. Предметом спора по иску является индивидуальный жилой дом по указанному адресу, т.к. согласия между истцом и ответчиком о порядке пользования домом достигнуть не удалось. Согласно сведениям технического паспорта в указанной квартире две жилые комнаты: комната
№ площадью 16,2 кв.м, которую занимает ответчик и комнату № площадью 22,4 кв.м. которую занимает истец. В отношении порядка пользования данным жилым домом у истца и ответчика возник спор, ответчик неоднократно предпринимал попытки сдать жилую комнату истца в аренду и сменить замки на общей входной двери. Для истца создается риск в отсутствии доступа - как в дом, так и в собственную комнату. Решение суда истцу необходимо для закрепления своего права на жилую комнату в доме, которую истец фактически занимает, а также в целях устранения спора с ответчиком. и избежание дальнейших конфликтов по вопросу определения за каждым жилой комнаты в общем доме.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит, суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу:
<адрес>, принадлежащего истцу и ответчику, следующим образом: помещение (комнату) № в соответствии с техпаспортом на квартиру, площадью 22,4 кв.м. и гараж литера Г11 - в пользование истцом, Самойловым А.В.; помещение (комнату) № в соответствии с техпаспортом на квартиру, площадью 16,2 кв.м. и гараж Литера Г в пользование ответчиком Синевой Т.В., места общего пользования (веранда, кухня, баня, сараи, уборная, навес) в совместное пользование истца и ответчика.

В судебном заседании истец Самойлов А.В. и его представитель по доверенности Яровиков М.А. исковые требования по изложенным в нем основаниям поддержала, просили суд удовлетворить. При этом истец в судебном заседании согласился на предоставление в его пользование комнаты № меньшей площадью.

Ответчик Синева Т.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Самойлова А.В. не согласилась, суду пояснила, что у нее и истца должно быть все поровну. При этом указала, что в настоящее время истец занимает комнату большей площадью, а она комнату поменьше. Также указала, что в новом гараже больше площадью стоит автомобиль истца.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, при этом, в силу п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле; а в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать в том числе и неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.