Решение по делу № 2-241/2018 (2-1945/2017;) ~ М-1841/2017 от 15.11.2017

Дело № 2-241/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов                        23 января 2018 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Мелешковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Погуляева Алексея Сергеевича к местной администрации МО Виллозское городское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Погуляев А.С. обратился в суд с исковым заявлением к местной администрации МО Виллозское городское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, указав, что ...дата... по договору купли-продажи № приобрел земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, категорией земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ...дата... на земельный участок, градостроительный план земельного участка, утвержденный Постановлением Главы местной администрации МО Виллозское сельское поселение от ...дата... №, постановление об адресе № от ...дата... утвержденное Главой местной администрации МО Виллозское сельское поселение, и в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования Виллозского сельского поселения Ломоносовского района Ленинградской области построил дом и поставил здание на кадастровый учет, получив ...дата... кадастровый паспорт, зарегистрированный филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ленинградской области.

...дата... истец подал документы в Ломоносовский отдел Росреестра по Ленинградской области для регистрации права собственности на жилой дом. Однако, ...дата... получил сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что земельный участок относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и в порядке ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» невозможна регистрация прав на земельном участке, вид разрешенного использования, которого не соответствует целевому использованию, установленному статьями ст.ст. 88-93 Земельного кодекса Российской Федерации.

В течение ...дата... гг. истцом и собственниками соседних земельных участков, находящихся на территории ООО «Форпост», в Администрацию Ломоносовского района Ленинградской области неоднократно были поданы заявления с просьбой внести изменения в генеральный план Виллозского сельского поселения Ломоносовского района Ленинградской области в части смены категории земель земельных участках с целью приведения в соответствие разрешенного использования и целевого назначения указанных земель, в связи с этим иметь возможность пользоваться правами на построенные дома.

Постановлением Правительства Ленинградской области от ...дата... № «О внесении изменений в Генеральный план муниципального образования Виллозское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области» были приняты изменения в генеральный план, касаемо в том числе участка истца. В связи с изменившимися обстоятельствами, а именно смены категории земель с: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, на категорию: земли населенного пункта, истец вновь обратился в Ломоносовский отдел Росреестра по Ленинградской области. Однако, ...дата... снова получил уведомление от отказе в государственной регистрации прав на жилой дом по указанной причине.

Ссылаясь на невозможность зарегистрироваться по месту проживания, продать имеющийся у него дом, нарушение прав и невозможность исполнить обязанности по оплате налога на недвижимость, Погуляев А.С. просил признать право собственности на жилой дом, расположенный <адрес>

В судебном заседании истец Погуляев А.С. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика местной администрации МО Виллозское городское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области Красная С.Н., действующая на основании доверенности с правом признания иска, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена, просила рассмотреть дело без её участия, представив письменную позицию по делу.

Из содержания позиции ответчика следует, что администрация признает исковые требования Погуляев А.С. и считает их подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии с Генеральным планом МО Виллозское городское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области с изменениями, утвержденным Постановлением Правительства Ленинградской области № от ...дата..., земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах населенного пункта <адрес>. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Виллозского городского поселения, утвержденными Решением Совета депутатов Виллозского сельского поселения № от ...дата... (с изменениями, утвержденными Решением Совета депутатов Виллозского сельского поселения № от ...дата..., Приказом КГА ЛО № от ...дата..., Приказом КТА ЛО № от ...дата...) земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., относится к зоне <данные изъяты>, основным видом разрешенного использования является «Индивидуальное жилищное строительство». Бюджетом Виллозского городского поселения на 2018 год запланировано проведение работ по составлению землеустроительного дела по описанию местоположения объекта землеустройства (граница <адрес>), и в его составе карты (плана) объекта землеустройства. На основании карты (плана) объекта землеустройства измененная граница <адрес> будет поставлена на государственный кадастровый учет. В результате чего произойдет изменение в сведениях ЕГРН категории земельных участков в черте <адрес> на категорию «земли населенных пунктов». В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №, фактически возведен и закончен строительством в ...дата... году, в связи с чем администрация Виллозского городского поселения не может выдать разрешение на строительство. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками самовольной постройки, право собственности на которую, в соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФ, могут быть признаны судом.

Администрация Виллозского городского поселения просит исковые требования удовлетворить, указывает, что последствия признания иска ответчику известны и понятны.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном порядке.

Суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, учитывая их извещение.

В силу положений ст.39 и ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит положениям закона, в том числе ст. 222 ГК РФ, учитывая, что земельный участок с кадастровым №, на котором расположен двухэтажный жилой дом, ...дата... года постройки (кадастровый №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м), в настоящее время расположен в границах населенного пункта <адрес> и относится к зоне индивидуальной жилой застройки, то есть допускающее строительство на нем данного объекта, а ответчиком не оспаривается соответствие дома параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и отсутствие нарушений права и охраняемых законом интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан. В этой связи признание иска ответчиком подлежит принятию судом, следовательно, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, ч.3 ст. 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание иска местной администрацией МО Виллозского городского поселения МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области.

Исковые требования Погуляева Алексея Сергеевича удовлетворить.

Признать за Погуляевым Алексеем Сергеевичем, родившимся ...дата... в <адрес>, гражданином Российской Федерации, <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на двухэтажный жилой дом, ...дата... года постройки, кадастровый №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме объявлено и изготовлено 23.01.2018 года.

Судья                         А.С. Смирнов