Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7003/2020 ~ М-5961/2020 от 29.07.2020

Дело № 2-7003/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» сентября 2020 года                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при помощнике судьи                  Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко Марианы Ивановны к ООО «Лидер Инвест Групп» о признании права собственности на жилое помещение, обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры

УСТАНОВИЛ:

Истец Демченко М.И обратилась в суд с иском, с учетом уточнений просила: признать за ней право собственности на жилое помещение – АДРЕС, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, общей площадью 39,9 кв.м с установлением обременения – залога в пользу ООО «Лидер Инвест Групп» до момента полной оплаты стоимости квартиры, об обязании ООО «Лидер Инвест Групп» заключить основной договор купли-продажи.

В обоснование требований указала, что 26.02.2019 года между Демченко М.И. и Обществом с ограниченной ответственностью «Лидер Инвест Групп» заключен Предварительный договор купли-продажи №.

Согласно пункту 1.1 Предварительного договора Ответчик и Истец обязались на условиях в сроки, предусмотренные Предварительным договором, заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры в Многоквартирном доме по форме Приложения № к Договору №.

В пункте 1.2 Предварительного договора Сторон договорились предусмотреть способ обеспечения Истцом обязательств по Предварительному договору, в том числе по обязательству заключить Основной договор, а именно:

Истец обязуется произвести Ответчику обеспечительный платеж в размере 5 270 836 руб. в следующем порядке: платеж в размере 1 308 418 руб. 09 коп., произведенный Истцом по Договору № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства от 10.08.2016 года по Договору участия в долевом строительстве № от 27.07.2016 года, и расторгнутому по Соглашению о расторжении от 26.02.2019 года Договора № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства от 10.08.2016 года по Договору участия в долевом строительстве № от 27.07.2016 года засчитывается в полном объеме Ответчиком (без составления какого-либо специального соглашения сторон о зачете) в счет оплаты Обеспечительного платежа по Предварительному договору в момент его подписания. Оплата оставшейся части Обеспечительного платежа производится путем внесения денежных средств (периодических платежей) на расчетный счет Ответчика, указанный в Предварительном договоре, в соответствии с графиком платежей (Приложение № к Предварительному договору). Периодический платеж состоит из аванса и задатка.

В соответствии с пунктом 2.1 Предварительного договора Ответчик обязался передать в собственность Истца, а Истец обязался принять и оплатить в соответствии с условиями Основного договора Квартиру, принадлежащую Ответчику на праве собственности на момент заключения Основного договора.

Согласно пункту 2.2 Предварительного договора после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру с Ответчика на Истца, в обеспечение исполнения обязательств, указанных в пункте 1.2 Договора, Истец передает Ответчику в залог Квартиру, указанную в пункте 1.1 Договора (Предмет ипотеки).

В пункте 3.2 Предварительного договора установлено, что Стороны обязались заключить Основной договор при условии внесения суммы оплаты Истцом Обеспечительного платежа п. 1.3 согласно Графика платежей Приложение № к Предварительному договору), в объеме, предусмотренном графиком на дату заключения Основного договора п.п. З.4., 3.5. Предварительного договора).

Истец со своей стороны добросовестно выполняет обязательства по внесению денежных средств (периодических платежей) на расчетный счет ответчика в соответствии с Графиком платежей.

Согласно пункту 3.4. Предварительного договора Сторон обязались подписать Основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 Девяноста) дней, исчисляемых от даты государственной регистрации Ответчиком своего права собственности на Квартиру.

В пункте 3.5. Предварительного договора установлен ориентировочный срок государственной регистрации права собственности Ответчика на Квартиру — не позднее 31 декабря 2019 года.

Между Истцом и Ответчиком подписан Акт приема-передачи квартиры в пользование.

Согласно пункту 3.3 Предварительного договора в случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении второй Стороны заключить Основной договор.

Срок заключения Основного договора наступил, однако Ответчик немотивированно уклоняется от своих обязательств.

По состоянию на сегодняшний день Основной договор купли-продажи Квартиры не подписан.

Истец: Демченко М.И. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «Лидер Инвест Групп» в судебное заседание явилась, против удовлетворения уточненных исковых требований возражала, по доводам, изложенным в представленных возражениях на иск.

Третьи лица: представители ООО «Специализированный застройщик «СДИ» и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их надлежащему извещению.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 214-ФЗ), указанным ФЗ регулируются отношения по привлечению денежных средств граждан, связанные с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ, договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 26.02.2019 года между Демченко М.И. и Обществом с ограниченной ответственностью «Лидер Инвест Групп» заключен Предварительный договор купли-продажи №.

Согласно пункту 1.1 Предварительного договора Ответчик и Истец обязались на условиях в сроки, предусмотренные Предварительным договором, заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры в Многоквартирном доме по форме Приложения № к Договору №№.

В пункте 1.2 Предварительного договора Сторон договорились предусмотреть способ обеспечения Истцом обязательств по Предварительному договору, в том числе по обязательству заключить Основной договор, а именно:

Истец обязуется произвести Ответчику обеспечительный платеж в размере 5 270 836 руб. в следующем порядке: платеж в размере 1 308 418 руб. 09 коп., произведенный Истцом по Договору №№ уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства от 10.08.2016 года по Договору участия в долевом строительстве № 27.07.2016 года, и расторгнутому по Соглашению о расторжении от 26.02.2019 года Договора №№ уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства от 10.08.2016 года по Договору участия в долевом строительстве № от 27.07.2016 года засчитывается в полном объеме Ответчиком (без составления какого-либо специального соглашения сторон о зачете) в счет оплаты Обеспечительного платежа по Предварительному договору в момент его подписания. Оплата оставшейся части Обеспечительного платежа производится путем внесения денежных средств (периодических платежей) на расчетный счет Ответчика, указанный в Предварительном договоре, в соответствии с графиком платежей (Приложение № 2 к Предварительному договору). Периодический платеж состоит из аванса и задатка.

В соответствии с пунктом 2.1 Предварительного договора Ответчик обязался передать в собственность Истца, а Истец обязался принять и оплатить в соответствии с условиями Основного договора Квартиру, принадлежащую Ответчику на праве собственности на момент заключения Основного договора.

Согласно пункту 2.2 Предварительного договора после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру с Ответчика на Истца, в обеспечение исполнения обязательств, указанных в пункте 1.2 Договора, Истец передает Ответчику в залог Квартиру, указанную в пункте 1.1 Договора (Предмет ипотеки).

В пункте 3.2 Предварительного договора установлено, что Стороны обязались заключить Основной договор при условии внесения суммы оплаты Истцом Обеспечительного платежа п. 1.3 согласно Графику платежей Приложение № к Предварительному договору), в объеме, предусмотренном графиком на дату заключения Основного договора п.п. 3.4., 3.5. Предварительного договора).

Пунктом 3.4 Предварительного договора предусмотрено, что стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. В силу ч. 1 ст. 157 ГК РФ обязательства Продавца подписать основной договор и передать в собственность покупателя квартиру возникают после государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

Согласно па. 3.5 Предварительного договора ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру – не позднее 31 декабря 2019г.

26.02.2019 года между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи квартиры в пользование, в соответствии с которым ООО «Лидер Инвест Групп» передало истцу во владение и пользование без права перехода собственности, а истец принял квартиру (л.д. 30).

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что оплата Обеспечительного платежа в объеме, предусмотренном Графиком платежей на дату, указанную в п. 3.4, 3.5. настоящего Договора, является безусловным основанием для заключения Продавцом Основного договора при условии наличия у продавца, зарегистрированного в установленной законом порядке права собственности на квартиру.

Как следует из материалов дела, оплата истцом произведена в рамках заключенного договора не в полном объеме.

Доказательств, что истцом принимались меры к заключению основного договора судом не представлено.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, на основании договора участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку обязательства оплаты по договору стороной истца не исполнены в полном объеме, условия, на которых стороны договорились заключить основной договор купли-продажи, не исполнены.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Демченко Марианы Ивановны к ООО «Лидер Инвест Групп» о признании за Демченко Марианной Ивановной права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома, по адресу: АДРЕС, имеющую следующие характеристики: АДРЕС, общей площадью 39,9 кв.м, с установлением обременения – залога в пользу ООО «Лидер Инвест Групп» до момента полной оплаты стоимости квартиры, обязании ООО «Лидер Инвест Групп» заключить с Демченко Марианной Ивановной основной договор купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                              Л.С.Кетова