Решение по делу № 2-1808/2017 ~ М-910/2017 от 28.03.2017

Дело № 2-1808/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года                                                           г. Черкесск КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Панаитиди Т.С.,

при секретаре Коркмазовой З.А.,

участием: истца Джужуева М.П.,

представителя ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска Кудаленко Е.В., действующей по доверенности,

представителя ответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г. Черкесска Эркеновой М.С., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Черкесского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Джужуева ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г. Черкесска, Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г. Черкесска о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Джужуев М.П. обратился в Черкесский городской суд КЧР с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г. Черкесска о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указано, что он, Джужуев М.П. с 1996 года является членом гаражно­строительного кооператива № <данные изъяты>». Согласно закрепленного правле­нием, ему земельного участка в 1997 году, для строительства гаража, он выстроил капитальное нежилое строение гараж № (ст. 218 ГК РФ), общей пл. <данные изъяты> кв.м. Спора о границах земельного участка нет. Строение отвечает требованиям градостроительных норм, которым он владеет на праве собственности до сегодняшнего дня, не нарушая права и законные интересы членов ГСК № <данные изъяты>». Он выполняет требования Устава ГСК № <данные изъяты> задолженности по уплате членских взносов и благоустройству нет. Земельный участок гаражно-строительному кооперативу № <данные изъяты> передан на праве бессрочного пользования Решением Черкесского исполкома городского Совета народных депутатов от 09.11.1977 г. №, «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей № <данные изъяты>» об. пл. 0,45 га. севернее территории РТИ. В настоящее время у него возникла необходимость оформить свое право собственности на гараж. Для регистрации права собственности на гараж ему необходимо предоставить либо документы, свидетельствующие на право собственности на указанные объекты недвижимости, либо решение суда, которое будет являться основанием для регистрации прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. В связи с отсутствием у него таких документов во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Для надлежащей регистрации права собственности на гараж № в ГСК № «Мотор», истец обратился в Управление Росреестра по КЧР для государственной регистрации права собственности (131 ГК РФ), однако документы на регистрацию не приняли, мотивируя тем, что необходимо предоставить правоустанавливающие документы, которые у истца отсутствуют. По его заявлению кадастровым инженером ФИО1 10.03.2017 года был изготовлен технический план гаража № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Межевой план об определении границ земельного участка был подготовлен 11.03.2017 года, площадь земельного участка под гаражом № составила <данные изъяты> кв.м. Определение рыночной стоимости гаража № по его заявлению было проведено оценщиком Салпагаровым А.И., 15.03.2017 г. стоимость гаража составила 144 000 рублей. Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.8.11 ГК РФ просит суд: Признать право собственности на объект недвижимости гараж № в ГСК № <данные изъяты>» общей пл. 41.7 кв.м., расположенный г. Черкесск, Северная часть города, на земельном участке общей <данные изъяты>.м., за Джужуевым ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, рожденного в <адрес>.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 24.04.2017 года к участию в деле в соответчика привлечено Управление имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г. Черкесска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Гаражно-строительного товарищества № <данные изъяты> Управления Ростреестра по КЧР, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец Джужуев М.П. в судебном заседании поддержал исковые требования, и просил их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. Иных лиц, оспаривающих права, не имеется.

Представители ответчиков Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска, Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г. Черкесска, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителей соответчиков, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и никем не оспорено, истец Джужуев М.П. является членом Гаражно-строительного товарищества № <данные изъяты>», расположенного в городе Черкесске, как владелец гаража №, расположенного на территории гаражного кооператива, что подтверждается материалами дела, в частности членской книжкой и справкой, выданной председателем Гаражно-строительного товарищества № <данные изъяты>», из которой следует, что Джужуев М.П. с 1996 года является членом Гаражно- строительного товарищества № <данные изъяты>» и ему принадлежит гараж №, построенный на основании решения Исполкома Черкесского Горсовета народных депутатов от 09.11.1977 г. №, претензий со стороны Товарищества к границам земельного участка и гаража нет, задолженности по уплате членских взносов не имеет. Членской книжной подтверждается членство Джужуева М.П. в Гаражно-строительного товарищества № <данные изъяты>» и регулярная оплата им членских взносов.

Согласно технического плата здания, подготовленного САО «Кадастровые инженеры регионов» от 10.03.2017 года, объект индивидуального строительства - гараж № гст № <данные изъяты>», общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки - 1997, материал стен кирпич.

Из межевого плана САО «Кадастровые инженеры регионов» от 11.03.2017 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: КЧР, г. Черкесск, гаражно-строительном товариществе № <данные изъяты>», гараж № следует, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики № от 05.11.1992 «О закреплении дополнительного земельного участка гаражному кооперативу №», земельный участок площадью 0,08 га закреплен за ГСК – 9 городского Совета общества «Автомотолюбитель» под строительство гаражей для работников завода РТИ.

Постановлением Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики № от 09.07.1992 «О закреплении дополнительного земельного участка гаражному кооперативу №» земельный участок восточнее существующей территории закреплен гаражному кооперативу № под строительство гаражей.

Постановлением Главы города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики № от 21.07.1996 «О регистрации Устава гаражно-строительного товарищества № <данные изъяты>» постановлено зарегистрировать Устав гаражно-строительного товарищества № <данные изъяты>».

Из выписки из протокола заседания правление ГСТ № «Мотор» от 26.04.2014г. следует, что председателем правления ГСТ № <данные изъяты>» избран Курдюмов И.Г.

Согласно выписки из протокола заседания правление ГСК № «Мотор» № от 30.05.1998 г. принято решении о переименовании ГСК № в ГСТ № «Мотор» и утверждении устава в Администрации г. Черкесска.

Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж № принадлежит Джужуеву М.П. Вместе с тем, как установлено судом, истец не может воспользовался своим правом и зарегистрировать гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, зашита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 ГК РФ).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. В данном случае я построил гараж для своих нужд и строительство гаража мной было осуществлено без нарушений закона. Гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих нужд.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на земельный участок и гараж в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен для строительства гаражей гаражному кооперативу №, в дальнейшем переименованном в ГСК № <данные изъяты> Согласно справки № от 08.12.2016г. за подписью председателя ГСК № <данные изъяты> Джужуев М.П. с 1996 года является членом гаражно-строительного товарищества № <данные изъяты>» и владеет гаражом №.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему гаража под №, расположенного в ГСК № <данные изъяты>», при этом иные лица на спорный гараж не претендуют, спора о праве не имеется.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит, что исковые требования Джужуева М.П. о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>» <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 131 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░.░. ░░░░░░░░░