Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-454/2021 ~ М-421/2021 от 01.09.2021

УИД № 36RS0015-01-2021-000783-15

Дело № 2-454/2021 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский	15 сентября 2021 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Труфановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Беляевой Любови Ивановны к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Беляева Любовь Ивановна обратилась в суд с иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 46,7 кв.м, с кадастровым № и земельный участок площадью 5000 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, которые были приобретены ею по договору купли-продажи в 2017 году.

Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрированы на ее имя, о чем в ЕГРН внесены соответствующие регистрационные записи.

    В августе 2021 года истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка, состоящего из двух контуров внесены в ЕГРН со значительным смещением от их фактического местоположения, что наглядно видно на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и космоснимке. Данное смещение возникло в результате ошибки при вычислении координат характерных точек границ земельного участка предыдущим кадастровым инженером.

Ошибка в значениях координатных точек границ двухконтурного земельного участка является реестровой ошибкой, то есть воспроизведенной в государственном реестре недвижимости ошибкой в документе, на основании которого вносились сведения о проведенных кадастровых работах. Исправление данной ошибки во внесудебном порядке невозможно.

Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ двухконтурного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатных точек границ двухконтурного земельного участка.

В судебное заседание истец Беляева Л.И. и ее представитель Добротворская М.С., действующая на основании доверенности от 26.08.2021, не явились, но представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика, глава администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился. Возражений относительно предмета спора не представлено.

Третье лицо, кадастровый инженер Кунаковская О.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в суд не явилась. Возражений относительно предмета спора не представлено.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился. Возражений относительно предмета спора не представлено.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, на основании исследованных доказательств.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Объектами земельных отношений согласно пункту 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ), вступивший в силу с 01.01.2017, регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и с государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

Согласно части 6 статьи 72 названного Закона с 01.01.2017 сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.

ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу пункта 1 статьи 3 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К полномочиям органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда; в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Таким образом, исковые требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению только при доказанности совокупности следующих обстоятельств: по документам координаты границ земельных участков внесены в ЕГРН со значительным смещением от их фактического местоположения, имеется реестровая ошибка и между сторонами отсутствует спор по фактическим границам земельных участков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Беляева Любовь Ивановна на основании договора купли-продажи от 20.06.2017 является собственником жилого дома, общей площадью 46,7 кв.м, с кадастровым № и земельного участка площадью 5000 кв.м, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, л.д. 11.

Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН от 06.09.2021 № КУВИ-002/2021-117653915 и № КУВИ-002/2021-117642919, л.д. 27-29; 32-34.

В августе 2021 года истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

26.08.2021 кадастровым инженером Кунаковской О.С. была изготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории.

Как следует из заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ было выявлено, что контуры земельного участка с кадастровым № имеют неверное координатное описание.

Этот земельный участок имеет ранее учтенные границы, содержащиеся в ГКН, сведения о которых внесены на публичную кадастровую карту, которые не соответствуют фактическим границам. Из чего следует, что ранее, при установлении границ и определении координат данного земельного участка была допущена реестровая ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках границ в ЕГРН, л.д. 16-19.

На обзорной схеме, представляющей собой фрагмент космоснимка с геодезической привязкой снимка к местности по координатам характерных точек, визуально видно значительное расхождение ранее уточненных границ земельного участка с фактическими границами, л.д. 20.

Ошибка произошла в результате несоответствия установленных границ спорного земельного участка с кадастровым № фактически существующим границам. Спор по фактическим границам земельного участка отсутствует.

Таким образом, истцом в подтверждение исковых требований представлены составленные кадастровым инженером схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, светокопия публичной кадастровой карты, на которых отображена реестровая ошибка, а также заключение кадастрового инженера. Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны его заключение не оспаривают, суд полагает возможным данное заключение принять во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории выполнена в соответствии с нормами действующего законодательства, имеет привязку к местности, систему координат, определены контрольные точки и фактические координаты земельного участка, принадлежащего истцу.

На основании изложенного у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ – координатных точек границ двухконтурного земельного участка не влечет прекращение права собственности истца на этот участок, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, а становится объектом, границы которого не установлены на местности, что не противоречит закону, а восстанавливает существовавшее до нарушения права положение.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляевой Любови Ивановны к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ двухконтурного земельного участка с кадастровым №, площадью 5000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Беляевой Любови Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатных точек границ двухконтурного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:      П/П

Копия верна:

Судья:

Секретарь: