Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3440/2013 ~ М-1883/2013 от 19.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации Калужский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Менделеевой С.Н.,

при секретаре Фомичевой Е. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 20 марта 2013 года гражданское дело по иску Тягуновой И. С. к Сычевой Е. В., Демура М. А., Калининой Т. Н., Управлению архитектуры и градостроительства г. Калуги о сохранении помещения в переустроенном виде, изменении статуса жилого помещения, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам. Просила сохранить квартиру <адрес> в переустроенном виде, изменить статус квартиры на часть № дома, определить порядок пользования земельным участком при доме, передать в пользование истице участок площадью <данные изъяты> кв. м. в соответствии с планом ООО «Волна».

Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель Жукова Е. А. исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Сычева Е. В., Демура М. А., Калинина Т. Н. против удовлетворения иска не возражали.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., <адрес> находится в собственности истицы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 6).

Как следует из имеющихся в деле технического паспорта КП Калужской области «БТИ» по состоянию на 02.07.2012г. и технического заключения за 2012г., составленного ООО «ПИР «Проект-17» в квартире истицы произведено переустройство.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и в данной же норме закона указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Однако согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья. В соответствии с п.п.4 п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно техническому заключению переустройство выполнена в соответствии с требованиями строительных норм, действующих на территории РФ и не создает угрозу жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Перепланировка не затрагивает несущих конструкций и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Квартира после переустройства согласно экспертному заключению от 10.12.2012г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» соответствует санитарным нормам и правилам, не выявлено.

Из технического паспорта квартиры следует, что квартира истцов состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв. м, коридора площадью <данные изъяты> кв. м, кухни площадью <данные изъяты> кв. м, туалета площадью <данные изъяты> кв. м.

Жилой <адрес> состоит их 4-х квартир.

Квартира № имеет отдельный вход, что следует из технического паспорта квартиры.

Фактически принадлежащее истице жилое помещение, именуемое квартирой, является изолированной частью жилого дома. Технические характеристики дома, как одноэтажного, также характеризуют помещение, принадлежащее истице, как часть жилого дома.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из смысла вышеприведенной нормы следует, что частью жилого дома следует считать несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся самостоятельным объектом жилищных прав.

Обстоятельств, свидетельствующих о каких-либо препятствиях для признания квартиры истца частью жилого дома, не установлено.

Суд полагает возможным признать квартиру истца частью жилого дома.

Из объяснений истицы следует, что между собственниками дома сложился порядок пользования земельным участком при доме. Истица пользуется земельным участкомплощадью <данные изъяты> кв. м., изображенном на плане ООО «Волна» от 11.02.2013г.

Определение порядка пользования земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования предусмотрено п. 2 ст. 35 ЗК РФ - он устанавливается с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Исходя из изложенного, суд находит требования истицы обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тягуновой И. С. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом КП Калужской области «БТИ» по состоянию на 02.07.2012г.

Изменить статус жилого помещения – квартиры <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., <адрес> на часть № жилого дома.

Выделить в пользование Тягуновой И. С. земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> в соответствии с планом ООО «Волна» от 11.02.2013г.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Калужский районный суд.

Председательствующий С.Н. Менделеева

Копия верна.

Судья