Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3209/2013 ~ М-2463/2013 от 08.04.2013

Дело 2-3209/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата обезличена> <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Подзолко Е.Н.,

при секретаре Савченко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волосатова Д. В. к Гурьеву И. П. о взыскании задолженности по договору,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Гурьеву И.П. в котором просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 500000 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что <дата обезличена> между Волосатовым Д. В. (Продавец) и Гурьевым И. П. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажиимущества. В соответствии с частью 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации попредварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях,предусмотренных предварительным договором. Согласно пункта 1.1. указанного договора Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее Имущество:

- <данные изъяты>.

- <данные изъяты>

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 2.2. предварительного договора купли-продажи от <дата обезличена> оплата по настоящему договору осуществляется безналичным расчетом в следующем порядке:

-1 000 000 (один миллион) рублей, оплачивается до <дата обезличена>

- 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, оплачивается до <дата обезличена>

Платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена> Ответчик перечисли Истцу денежные средства, в размере 1 000 000 рублей.

В связи с невозможностью самостоятельно оформить сделку по отчуждению вышеуказанного имущества Волосатов Д. В. оформил доверенность от <дата обезличена> на гражданина Локтионова Г. В. и уполномочил его продать за цену не ниже 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей недвижимое имущество, указанное в предварительном договоре купли-продажи от <дата обезличена>, в том числе подписывать договор купли-продажи и представлять его интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> по вопросу регистрации права, сделок. «05» декабря 2012 г. между Волосатовым Д. В. (Продавец), в лице представителя Локтионова Г. В., действующего на основании доверенности от <дата обезличена> и Гурьевым И. П. (Покупатель) был заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества <номер обезличен> (далее по тексту - «Договор»). В соответствии с пунктом 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил, оплатил и принял в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащее Продавцу по праву собственности недвижимое имущество. Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор, со всеми необходимыми для государственной регистрации документами был подан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>. По результатам государственной регистрации были внесены изменения по переходу права собственности от <дата обезличена> к Гурьеву И. П., что подтверждается удостоверяющими записями и печатями на обратной стороне договора купли-продажи недвижимого имущества <номер обезличен> от <дата обезличена> В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Согласно пункта 3 Договора Продавец продает Покупателю указанное недвижимое имуществоза 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Представитель Локтионов Г. В. указал в Договоре, что расчет междусторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Однако указанный пункт не соответствует действительности, поскольку единственный платеж, как указывалось выше, был произведен Ответчиком платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 1 000 000 (один миллион) рублей. Иных платежей, либо денежных средств Истец до настоящего времени не получал. Такимобразом, Гурьев И. П. не исполнил свои обязательства по оплате имущества в полном объеме. Представитель Волосатова Д. В. - Локтионов Г. В. не был уполномочен выданной ему доверенностью от <дата обезличена> на получение денежных средств от Покупателя, в связи, с чем задолженность Гурьева И. П. по договору купли-продажи недвижимого имущества <номер обезличен> от <дата обезличена> составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Истец Волосатов Д.В. в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в связи с чем, суд в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик Гурьев И.П. извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Третьи лица Локтионов Д.Г., Гурьева Л.В.. будучи надлежащим и своевременным образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявление в суд о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Суд, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса с учетом требования ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Волосатова Д. В. по следующим основаниям.

На основании ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Статьей 196 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 Гражданского процессуального кодекса РФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как следует из содержания искового заявления, требования Волосатова Д.В. основаны на обязательствах, возникших из договора купли-продажи.

Пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ)

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.п.1,2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> был заключен договор купли – продажи (предварительный) имущества между Волосатовым Д. В. и Гурьевым И. П..

Согласно пункта 1.1. указанного договора Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее Имущество:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 2.2. договора купли-продажи (предварительного) от <дата обезличена> оплата по настоящему договору осуществляется безналичным расчетом в следующем порядке:

-1 000 000 (один миллион) рублей, оплачивается до <дата обезличена>

- 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, оплачивается до <дата обезличена>

Согласно платежному поручению от <дата обезличена> Гурьев И.П. на счет Волосатова Д.В. перечислил 1000000 рублей. (л.д. 10).

Из доверенности <адрес обезличен>5 от <дата обезличена> следует, что Волосатов Д. В. уполномочивает Локтионова Г. В. продать за цену не ниже 1500000 рублей недвижимое имущество: - Автопарк, состоящий из гаража общей площадью 176,6 кв. м., литер А; слесарного цеха общей площадью 77,7 кв.м., литер ББ1; подсобного помещения общей площадью 3,2 кв.м., литер В; здание центральной нефтебазы общей площадью 19,3 кв.м., литер Г; здания АЗС общей площадью 15,8 кв. м, литер Д., назначение: производственное. Инвентарный номер: 181; КН 61-61-36/001/2005-325 адрес (местоположение): 347566, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно пояснениям ответчика Гурьева И.П. данных ранее в судебном заседании следует, что он произвел полный расчет с Волосатовым Д.В. по договору купли-продажи имущества от <дата обезличена> и <дата обезличена>, поэтому и был подписан основной договор купли – продажи недвижимого имущества <номер обезличен>, согласно которому в соответствии с пунктом 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил, оплатил и принял в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащее Продавцу по праву собственности недвижимое имущество. Договор, со всеми необходимыми для государственной регистрации документами был подан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>. По результатам государственной регистрации были внесены изменения по переходу права собственности от <дата обезличена> к нему. Согласно пункта 3 Договора Продавец продает Покупателю указанное недвижимое имуществоза 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Поскольку у Локтионова Г.В. была нотариальная доверенность, они и подписали окончательный договор купли-продажи. Деньги он передал наличными, и поскольку договор купли – продажи был подписан, в нем было указано, что расчет произведен между сторонами полностью, переход права был зарегистрирован в установленном законом порядке, то никаких дополнительных расписок он не брал.

Так, согласно п. 3 основного договора купли – продажи от <дата обезличена> <номер обезличен> расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, таким образом, условия расчета в договоре указаны. Более того, согласно п. 7 вышеуказанного договора он содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения данного договора. Также стороны определили, что данный договор имеет и силу передаточного акта, а кроме того указали, что отсутствуют обстоятельства вынуждающие совершить договор на крайне невыгодных условиях. При этом суд отмечает, что согласно положениям ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель.

В связи с тем, что Локтионов Г.В. имел полномочия, не только подписать договор купли – продажи, но и документы об окончательном расчете, что и было им сделано в договоре от <дата обезличена> <номер обезличен>, где указано, что расчет произведен между сторонами полностью, что подтверждается доверенностью <адрес обезличен>5 от <дата обезличена>, согласно которой «…..Волосатов Д. В. также уполномочивает Локтионова Г. В. на подписание договора купли-продажи, соглашения, актов приема-передачи, документов об окончательном расчете, представлять интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> по вопросу регистрации права…….. (л.д. 15), суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления Волосатова Д.В.

Также суд отмечает, что дата выдачи Волосатовым Д.В. доверенности Локтионову Г.В. <дата обезличена>, то есть после заключения договора (предварительного) <дата обезличена> и перечисления первой оплаты <дата обезличена>, а также суд отмечает, что согласно договора от <дата обезличена> второй платеж оплачивается до <дата обезличена>, однако с иском в суд истец обратился только в апреле 2013 года, то есть по прошествии практически четырех месяцев по истечении срока оплаты второй суммы.

Таким образом, доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что сумма 500000 рублей в действительности не была оплачена Гурьевым И.П. в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявления Волосатова Д.В. суд не находит.

Руководствуясьст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Волосатова Д. В. к Гурьеву И. П. о взыскании задолженности по договору.

Во взыскании с Гурьева И. П. в пользу Волосатова Д. В. задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 500000 рублей 00 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Подзолко

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>