Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2016 (2-6108/2015;) ~ М-6997/2015 от 28.12.2015

                                                                                                               Дело № 2-543/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2016 года                                                                            город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи         Климонтовой Е.В.,

при секретаре                 Стандарчук Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеева А.А., Валеевой З.М. к Алимовой Ф,М., Валеевой Ф.М., Валееву К.Н. о признании договора купли-продажи в части недействительным, прекращении права собственности и признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Валеев А.А. и Валеева З.М. обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Алимовой Ф.М., Валеевой Ф.М., Валееву К.Н. о признании договора купли-продажи в части недействительным, прекращении права собственности и признании права общей долевой собственности, мотивируя свои требования следующим.

Истцы Валеевы А.А. и З.М. согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 21.02.1996 являются наследниками Валеева Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ по ? доли наследственного имущества, состоящего из ? доли земельного участка и жилого дома, т.е. по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Наследниками Валеева Н.А. также являлись Валеева Ф.М. и Валеев К.Н.

Представитель истцов Валеев А.А., в интересах истцов, в мае 2014 года подал документы на регистрацию права собственности на 2/8 доли спорного недвижимого имущества, однако 15.05.2014 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что право собственности на земельный участок и жилой дом по спорному адресу зарегистрировано за иным собственником Алимовой Ф.М.

Из сообщения Управления Росреестра по Ульяновской области следует, что в 2010 году, при проведении государственной регистрации права общей долевой собственности Валеевой Ф.М. и Валеева К.Н. на жилой дом и участок государственным регистратором была допущена техническая ошибка в части указания долей в праве. Вследствие указанной технической ошибки позднее была произведена регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество за Алимовой Ф.М. на основании договора купли-продажи, заключенного 06.12.2013 между продавцами Валеевыми Ф.М. и К.Н. и покупателем Алимовой Ф.М.

Очевидно, что Валеевы Ф.М. и К.Н. не могли не осознавать того, что регистрация их права соответственно на ? доли и на ? доли спорного жилого дома и земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство, указывающего, что им принадлежит по 1/8 доли на ? часть наследственного имущества, являлась неправомерной, поскольку за Валеевой Ф.М. должно было быть зарегистрировано право на 5/8 доли, а за Валеевым К.Н. – право на 1/8 доли в праве общей долевой собственности.

В результате недобросовестных действий третьих лиц, не сообщивших регистрирующему органу о произошедшей технической ошибке, спорное недвижимое имущество было продано ответчику Алимовой Ф.М. В связи с чем, истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право на 2/8 доли наследственного имущества, поскольку с 12.12.2013 утрачена возможность исправления технической ошибки, допущенной государственным регистратором.

Считают, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу от 06.12.2013 ничтожна в силу закона (ч. 2 ст. 168 ГК РФ), поскольку принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Просят признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от 06 декабря 2013 года, заключенный между Валеевой Ф.М., Валеевым К.Н. и Алимовой Ф.М., в части продажи 2/8 долей жилого дома и земельного участка недействительным; прекратить за Алимовой Ф.М. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ней право общей долевой собственности на 6/8 доли, за Валеевым А.А. – право на 1/8 доли и за Валеевой З.М. – право на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество.

Истцы Валеевы А.А. и З.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, доверив представление своих интересов Валееву А.А. и адвокату Кушманцевой М.В.

Представители истцов Валеев А.А., действующий на основании доверенности № от 11.10.2013, и адвокат Кушманцева М.В., действующая на основании ордера № 4 от 01.02.2016, уточненные требования Валеевых А.А. и З.М. поддержали в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Ответчик Валеева Ф.М. в судебном заседании с иском не согласилась. Пояснила, что продала земельный участок с жилым домом по <адрес> своей сестре Алимовой Ф.М., поскольку должна была ей довольно крупную сумму денег. О том, что родители ее умершего супруга Валеева Н.А. в 1996 году вступили в наследство на долю в спорном имуществе знала, но, получив в 2010 и 2013 годах свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок и дом в виде ? доли в праве общей долевой собственности, она подумала, что родители отказались от своей доли в пользу своего внука – ее сына Валеева К.Н. Просила суд применить к возникшему спору срок исковой давности и отказать Валеевым А.А. и З.М. в иске.

Ответчик Валеев К.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признает.

Ответчик Алимова Ф.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Харченко С.Л.

Представитель ответчика Алимовой Ф.М. – Харченко С.Л., действующий на основании доверенности № от 08.09.2014, в судебном заседании исковые требования Валеевых А.А. и З.М. не признал, пояснил, что ответчик Алимова Ф.М. в состоявшейся 06.12.2013 сделке купли-продажи спорного недвижимого имущества в виде земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, является добросовестным приобретателем. При совершении сделки, сомнений о наличии у Валеевых Ф.М. и К.Н. в собственности данного недвижимого имущества у нее не было. Более того, оспариваемая сделка была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Ульяновской области. Просил применить к возникшему спору срок исковой давности, который считать с 16.03.2010, с момента получения ответчиками Валеевыми Ф.М. и К.Н. свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок, о которых истцы Валеевы А.А. и З.М. должны были знать, в связи с чем в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что 16.03.2010 Управлением была проведена государственная регистрация права общей долевой собственности Валеевой Ф.М. (доля в праве – ?) и Валеева К.Н. (доля в праве – ?) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Табаковой Н.В. от 07.02.1996. 12.11.2013 Управлением была проведена государственная регистрация права общей долевой собственности Валеевой Ф.М. (доля в праве – ?) и Валеева К.Н. (доля в праве – ?) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Табаковой Н.В. от 07.02.1996.

При проведении государственной регистрации права общей долевой собственности Валеевой Ф.М. (доля в праве – ?) и Валеева К.Н. (доля в праве – ?) на жилой дом и земельный участок государственным регистратором была допущена техническая ошибка в части указания размера долей в праве. Так как согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Табаковой Н.В. от 07.02.1996, Валеева Ф.М. и Валеев К.Н. являются наследниками по ? доли наследственного имущества состоящего из ? доли земельного участка и жилого дома, а Валеева Ф.М. на основании свидетельства о праве собственности от 07.02.1996 и собственником ? доли вышеуказанных земельного участка и жилого дома.

По состоянию на 18.01.2016 в Едином государственном реестре прав имеются актуальные записи о государственной регистрации права собственности Алимовой Ф.М. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Основанием является – договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.12.2013, заключенный между Валеевой Ф.М. и Валеевым К.Н. (продавцами) и Алимовой Ф.М. (покупателем).

В связи с тем, что в настоящее время собственником объектов недвижимости является Алимова Ф.М. исправление допущенной технической ошибки по решению государственного регистратора не представляется возможным, поскольку это повлечет прекращение права общей долевой собственности Алимовой Ф.М. на 2/8 доли жилого дома и земельного участка.

Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, решение оставляют на усмотрение суда.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Валеевых А.А. и З.М., ответчиков Валеева К.Н. и Алимовой Ф.М. и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истцов Валеева А.А. и адвоката Кушманцеву М.В., ответчика Валееву Ф.М., представителя ответчика Алимовой Ф.М. – Харченко С.Л., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что нотариусом Табаковой Н.В. 07.02.1996 было выдано Валеевой Ф.М., являющейся пережившей супругой Валеева Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на ? долю в общем совместном имуществе, приобретенном супругами в течение брака. Общее совместное имущество, право собственности на которое в указанной доле удостоверено нотариусом, состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Табаковой Н.В. 07.02.1996, Валеева Ф.М., Валеев К.Н., Валеев А.А. и Валеева З.М. являются наследниками по ? доли наследственного имущества состоящего из ? доли земельного участка и жилого дома, принадлежащего наследодателю Валееву Н.А., умершему ДД.ММ.ГГГГ.

16.03.2010 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Табаковой Н.В. от 07.02.1996 Управлением Росреестра по Ульяновской области была проведена государственная регистрация права общей долевой собственности Валеевой Ф.М. (доля в праве – ?) и Валеева К.Н. (доля в праве – ?) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а 12.11.2013 – государственная регистрация права общей долевой собственности Валеевой Ф.М. (доля в праве – ?) и Валеева К.Н. (доля в праве – ?) на жилой дом, расположенный по тому же адресу.

При этом, при проведении государственной регистрации права общей долевой собственности Валеевой Ф.М. (доля в праве – ?) и Валеева К.Н. (доля в праве – ?) на жилой дом и земельный участок государственным регистратором была допущена техническая ошибка в части указания размера долей в праве.

Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела и пояснениями представителя регистрирующего органа, в данном случае – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

06.12.2013 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка Валеевы Ф.М. и К.Н. продали жилой дом (кадастровый номер №) и земельный участок (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>, Алимовой Ф.М. за 100000 руб.

Право собственности Алимовой Ф.М. на жилой дом и земельный участок зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права серии № от 12.12.2013 и № от 12.12.2013 соответственно.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от 06.12.2013, заключенный между Валеевой Ф.М., Валеевым К.Н. и Алимовой Ф.М., в части продажи 2/8 долей жилого дома и земельного участка, принадлежащих истцам Валеевым А.А. и З.М. (по 1/8 доли каждому) является недействительным.

Валеевы Ф.М. и К.Н., осознавая, что регистрация их права соответственно на ? доли и на ? доли спорного жилого дома и земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство, указывающего на принадлежность им по 1/4 доли на ? часть наследственного имущества, являлась неправомерной, совершили 06.12.2013 сделку по купле-продажи спорного недвижимого имущества. При этом, истцами Валеевыми А.А. и З.М. согласия на совершение оспариваемой сделки не давалось.

Каких-либо допустимых доказательств в обосновании своих доводов и о необоснованности заявленных исковых требований ответчиками суду не представлено.

Доводы ответчиков о пропуске истцами срока исковой давности, для обращения с настоящим иском в суд, суд не может признать обоснованными.

Так, в силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, подлежащей применению к рассматриваемым правоотношениям) общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Поскольку о состоявшейся 06.12.2013 сделке купли-продажи спорного недвижимого имущества истцы узнали в мае 2014 года, получив из Управления Росреестра по Ульяновской области уведомление о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, документы на которую были представлены ими 07.05.2014, срок давности для обращения с настоящим иском в суд истцами не пропущен.

Доводы представителя ответчика Харченко С.Л. о том, что срок исковой давности следует считать с момента получения ответчиками Валеевыми Ф.М. и К.Н. свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок 16.03.2010 являются ошибочными, поскольку предметом настоящего спора является именно договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между Валеевой Ф.М., Валеевым К.Н. и Алимовой Ф.М. 06.12.2013, а не действия регистрирующего органа по регистрации права общей долевой собственности на основании правоустанавливающих документов.

С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» основанием для внесения в ЕГРП соответствующих записей является решение суда, в котором решен вопрос о применении последствий недействительности сделки.

Так, удовлетворяя исковые требования Валеевых А.А. и З.М. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от 06.12.2013 в части продажи 2/8 долей жилого дома и земельного участка недействительным, суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности на спорное недвижимое имущество за Алимовой Ф.М., признав право общей долевой собственности за Алимовой Ф.М. на 6/8 доли в праве, а за Валеевыми А.А. и З.М. по 1/8 доли в праве за каждым.

На основании ст. 166, 180 ГК РФ и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Валеева А.А., Валеевой З.М. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от 06 декабря 2013 года, заключенный между Валеевой Ф,М., Валеевым К.Н. и Алимовой Ф,М., в части продажи 2/8 долей жилого дома и земельного участка недействительным.

Прекратить за Алимовой Ф,М. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Алимовой Ф.М. право общей долевой собственности на 6/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Валеевым А.А. право общей долевой собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Валеевой З.М. право общей долевой собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Е.В. Климонтова