Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2020 (2-1975/2019;) ~ М-1184/2019 от 08.10.2019

дело № 2-255/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 30 апреля 2020 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Черноусовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Натальи Владимировны к Орлову Александру Михайловичу о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

Королева Н.В. обратилась в суд с иском к Орлову А.М. о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в ее владении находится указанное недвижимое имущество, с 20.01.2001 г. она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения не выбывало, так как она предполагала, что владеет данным имуществом, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Полагает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Впоследствии истец уточнила заявленные требования, просила осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от 30.01.2001 г., заключенного между нею и Орловым А.М., а также осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности от продавца Орлова А.М. к покупателю Королевой Н.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Истец Королева Н.В. о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Орлов А.М. вызывался в суд по адресу: <адрес> корпус 18 <адрес>, по которому он до настоящего времени сохраняет свою регистрацию по месту жительства, а также по адресу: <адрес>, однако почтовые извещения, возвращены в адрес суда по причине истечения срока хранения.

Суд признает, что предусмотренные законом меры к извещению ответчика о слушании дела предприняты и признаёт ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, так как, сохраняя регистрацию по адресу: <адрес> корпус 18 <адрес>, Орлов А.М. обязан принимать меры к получению направляемой в его адрес почтовой корреспонденции.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом изложенного, суд признаёт бездействие ответчика, уклонившегося от получения судебных извещений, как волеизъявление последнего, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик Орлов А.М. в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация Кривлякского сельсовета Енисейского района, администрация Енисейского района, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили. Представитель межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Росреестра Петрик Е.П. и глава сельсовета Боженова Е.Х. просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из аналогии закона (ст. 6 ГК РФ), суд может принять решение о регистрации перехода права не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Как следует из материалов дела, 30 января 2001 г. между Орловым
Александром Михайловичем (Продавец) и ФИО14, Королевой Натальей Владимировной (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал Покупателям, принадлежащее ему на праве личной собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 47 кв. м.

Данный договор купли-продажи удостоверен специалистом Кривлякской администрации Енисейского района и зарегистрирован в реестре за
№.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Лесосибирское отделение Енисейский дополнительный офис, квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Орловым Александром Михайловичем на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом г. Енисейска ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, р. №. Право собственности зарегистрировано
ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям договора купли-продажи от 30.01.2001 г., заключенного между Орловым А.М. и ФИО15 Королевой Н.В., расчет между сторонами произведен полностью, денежные средства в размере 6000 руб. получены продавцом при подписании договора (п. 2).

Кроме того, Орловым А.М. дана расписка, в которой указано, что он отказывается от владения и проживания в <адрес> в пользу ФИО16. Указанная расписка также удостоверена специалистом Кривлякской администрации Енисейского района (реестр №).

Королева Н.В. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из материалов дела следует, что второй покупатель – ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанное выше жилое помещение от продавца к покупателям своевременно не была произведена, поскольку Орлов А.М. выехал с территории Кривлякского сельсовета Енисейского района на другое постоянное место жительства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение -квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 47,1 кв.м, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоен кадастровый № - №. Сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, в настоящее время без участия Продавца не представляется возможным осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи недвижимого имущества.

Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что обязательная письменная форма договора купли-продажи соблюдена, все существенные условия обязательные для данного вида договоров сторонами согласованы, стоимость недвижимого имущества, предусмотренная договором, оплачена, имущество по сделке фактически передано покупателю.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Применительно к рассматриваемому спору, исходя из аналогии закона (ст. 6 ГК РФ), суд может принять решение о регистрации перехода права не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что продавцом квартиры Орловым А.М. была исполнена обязанность по договору купли-продажи квартиры от
30 января 2001 г. и имущество передано покупателям, которые уплатили цену по договору купли-продажи, после чего вступили во владение данным имуществом, учитывая отдаленность места проживания ответчика, что влечет затруднения явки в регистрирующий орган, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для государственной регистрации перехода права собственности к Королевой Н.В. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Королевой Натальи Владимировны удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от продавца Орлова Александра Михайловича к покупателю Королевой
Наталье Владимировне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на принадлежащее ему на праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью
47,1 кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 30 января 2001 года, удостоверенного специалистом Кривлякской администрации Енисейского района, зарегистрированного в реестре за 14.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение изготовлено 08 мая 2020 г.

Судья Н.М. Ларионова