Решение по делу № 2-395/2018 ~ М-56/2018 от 12.01.2018

Дело № 2-395/2018 Мотивированное решение составлено 17.04.2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2018 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

с участием помощника прокурора Красноперекопского

района г. Ярославля Королевой А.М.

при секретаре Светловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Александра Николаевича к Новиковой Ольге Игоревне, Новикову Валентину Борисовичу о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанность по передаче ключей от квартиры, прекращении регистрации,

у с т а н о в и л :

Яковлев А.Н. обратился в суд к Новиковой О.И., Новикову В.Б. с иском о признании прекратившими права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: АДРЕС и выселении из указанного помещения, возложении на ответчиков обязанности по передаче ключей от квартиры, прекращении регистрации ответчика Новикова В.Б.

Свои требования мотивировал тем, что 12.12.2016 года между истцом и ответчиком Яковлевым А.Н. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС. Переход права собственности прошел государственную регистрацию. В соответствии с п. 7 указанного договора, ответчик Новиков В.Б., зарегистрированный на момент совершения сделки в квартире обязался сняться с регистрационного учета и полностью освободить квартиру от личных вещей в течение двух с половиной месяцев с момента подписания договора купли-продажи. Данные условия договора не выполнены. На телефонные звонки ответчики не отвечают.

Истец Яковлев А.Н. и его представитель Рухленко Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и изложенным в иске основаниям, пояснили, что что квартира не является совместно нажитым ответчиками имуществом. Права пользования квартирой у ответчиков в настоящее время не имеется.

Ответчики Новикова О.И. и Новиков В.Б., извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела. В связи с чем, судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление и просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Помощник прокурора Красноперекопского района г. Ярославля Королева А.М. в судебном заседании в заключении полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Приходя к данному выводу, суд исходил из следующего:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена кодексом, законом или добровольно принятым решением.

12.12.2016 года на основании договора купли-продажи ответчик Новикова О.И. продала принадлежащую ей квартиру по адресу: АДРЕС Яковлеву А.Н. (истцу).

В соответствие с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Договор купли-продажи квартиры от 12.12.2016 года между истцом и ответчиком Новиковой О.И. зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела (л.д.10-11, л.д.20-23).

Согласно п. 7 указанного договора купли-продажи, на момент его заключения в квартире зарегистрирован Новиков В.Б. (ответчик), который обязуется сняться с регистрационного учета и полностью освободить указанную квартиру от личных вещей в течение дух с половиной месяцев с момента подписания договора. В соответствии с представленной в суд выпиской из домовой книги от 06.09.2017 года, выданной ООО «Управдом-2008», а также сведений отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по ЯО следует, ответчик до сих пор зарегистрирован в указанной выше квартире.

От исполнения своей обязанности о снятии с регистрационного учета предусмотренной договором купли-продажи, ответчик Новиков В.Б. уклоняется.

Установлено, ответчик Новикова О.И. ранее являлась собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 27.09.2016 года. Согласно представленным отделом ЗАГС Красноперекопского района г. Ярославля Ярославской области сведениям, ответчики Новикова О.И. и Новиков В.Б. с 25.12.1999 года по 02.10.2014 года состояли в зарегистрированном браке (л.д.77). Таким образом, оснований полагать, что указанный объект недвижимости приобретен Новиковыми в период брака и является совместно нажитым имуществом, оснований не имеется.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что ответчики, в отсутствие правовых оснований, по настоящее время продолжают проживать в квартире по адресу: АДРЕС, на связь с истцом не выходят, на телефонные звонки не отвечают, жилое помещение от личных вещей не освобождают, ключи от занимаемого жилого помещения не передают.

Регистрация Новикова В.Б. и проживание ответчиков в спорной квартире нарушают права истца, поскольку влекут для него как собственника нарушения прав при пользовании и распоряжении данным жилым помещением.

Кроме того, суд считает необходимым возложить на ответчиков обязанность по передаче истцу ключей от квартиры по адресу: АДРЕС, установив при этом разумный срок для совершения данного действия - в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиком Новиковым В.Б. жилым помещением по адресу: АДРЕС и выселении ответчиков Новикова В.Б. и Новиковой О.И. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. 3.1 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, отсутствие у лица права пользования жилым помещением, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

Таким образом, дополнительного обязывания УМВД России по Ярославской области снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства, не требуется, а следовательно требования истца о снятии Новикова В.Б. с регистрационного учета из указанной выше квартиры, суд считает заявленными излишне.

Доказательств для иного вывода, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░