Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1715/2013 ~ М-1384/2013 от 08.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2013 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием истца Мамедовой Т.А.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мамедовой Т. А. к ООО «Мегастрой», ООО «Сплав ЛТД» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Мамедова Т.А. обратилась в суд с указанным выше иском в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № на 15 этаже, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований изложила следующее:

    24.08.2010г. между истцом и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор № 49 о переуступке прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, предметом которого являлась переуступка на возмездной основе прав на долю в строительстве и получение в собственность по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру № (строительный), расположенную на 15 этаже указанного дома. Заказчиком строительства данного дома является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, что подтверждается разрешением на строительство от 14.05.2007г. и свидетельством о регистрации права на земельный участок. ООО «Сплав ЛТД» являлся подрядчиком в строительстве указанного дома. Правовым основанием для заключения договора переуступки являлись: договор участия в долевом строительстве от 20.11.2007г., заключенный между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой» - организацией, на которую Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара на основании договора № 8 от 15.07.2004г., были возложены функции заказчика строительства.

    Свои обязательства по оплате доли по договору переуступки истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными квитанциями. Жилой дом построен, подключены все коммуникации. Согласно разрешения от 22.09.2010г. дом введен в эксплуатацию. Распоряжением № 106 от 29.10.2009г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В связи с изменением нумерации квартир в указанном доме, переданной истцу квартире № (строительный), после сдачи дома в эксплуатацию присвоен №. На основании акта приема-передачи от 28.08.2012г. спорная квартира передана истцу Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара. В доме создано и функционирует ТСЖ. Истец добросовестно несет бремя по содержанию переданной ей квартиры. Однако в связи с несоответствием представленных документов в Управлении Росреестра по Самарской области имеет место практика отказов в регистрации права собственности на принадлежащую ей квартиру.

Мамедова Т.А. в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении подтвердила, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме и признать за ней право собственности на квартиру № согласно техническим характеристикам, указанным в техническом плане данного жилого помещения.

    Генеральный директор ООО «Мегастрой» представил заявление с просьбой рассмотреть данное бело без участия их представителя, не возражал против удовлетворения заявленных Мамедовой Т.А. требований.

Представитель ООО «Сплав ЛТД» представил отзыв на заявленный иск, согласно которому также не возражал против удовлетворения требований Мамедовой Т.А., полагая их обоснованными, просил дело рассмотреть без их участия.

Представитель ТСЖ «Мегаполис» представил письменный отзыв, не возражал против удовлетворения данного иска, дело просил рассмотреть без их участия.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзывы не представили.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: акт приема-передачи от 28.08.2012г., подписанный Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и Мамедовой Т.А. (л.д. 10); справку ТСЖ «Мегаполис» об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (л.д. 14); договор № 8 от 15.07.2004г. о передаче части функций заказчика (л.д. 15-19); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22.09.2010г. (л.д. 20); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (л.д. 21); разрешение на строительство от 14.05.2007г. (л.д. 22); распоряжение № 106 от 29.10.2009г. о присвоении почтового адреса (л.д. 23); договор долевого строительства от 20.11.2007г. между ООО «Мегастрой» и ООО «Сплав ЛТД» (л.д. 24-26); технический план помещения от 20.11.2012г. (л.д. 27-32); договор № 49 от 24.08.2010г. между ООО «Сплав ЛТД» и Мамедовой Т.А. (л.д. 33-36); квитанции к приходным кассовым ордерам (л.д. 37); кадастровый паспорт помещения от 10.12.2012г. (л.д. 38-39); договор подряда на строительство многоэтажного жилого дома от 07.06.2005г. между ООО «Мегастрой» и ООО «Сплав ЛТД» (л.д. 40-42); свидетельство о расторжении брака (л.д. 50); дополнительное соглашение № 9 к договору подряда от 07.06.2005г. на строительство многоэтажного жилого дома между ООО «Мегастрой» и ООО «Сплав ЛТД» (л.д. 54); уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП в отношении спорного объекта недвижимости, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал часть функций заказчика, в том числе право на заключение от своего имени с инвесторами договоров об инвестировании строительства объекта в объеме 100 %, ООО «Мегастрой», заключив 15.07.2004г. соответствующий договор.

На основании указанного договора ООО «Мегастрой» заключило договор участия в долевом строительстве с ООО «Сплав ЛТД» с предоставлением права передачи своих прав и обязанностей третьим лицам. Кроме того, на основании договора подряда от 07.06.2005г. и дополнительного соглашения к нему ООО «Сплав ЛТД» за выполненный объем работ были переданы квартиры для дальнейшего оформления их в собственность, в том числе и № (строительный номер)

Указанные договоры послужили основанием к заключению договора № 49 от 24.08.2010г. между ООО «Сплав ЛТД» и Мамедовой Т.А.

Условия договора № 49 от 24.08.2010г. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от 28.08.2012г., подписанного истцом с одной стороны и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары с другой стороны, у истца возникло право собственности на <адрес>.

Указанная в договоре и актах однокомнатная квартира поставлена на кадастровый и технический учет, что подтверждено техническим и кадастровым паспортами жилого помещения.

29.10.2009г. жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес

22.09.2010г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 22.09.2010г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

    Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцам, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ответчик на основании договора, заключенного с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, был наделен соответствующими полномочиями на заключение договоров инвестирования с инвесторами. Истец лишена возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ей квартиру во внесудебном порядке, поскольку имеется практика отказов в государственной регистрации права на квартиры в указанном доме, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Мамедовой Т. А. право собственности на однокомнатную квартиру № на 15 этаже общей площадью 39,8 кв.м, жилой площадью 18,59 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд гор. Самары в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 10 июня 2013 года.

    Председательствующий                 Т.В. Ефремова