Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2020 (2-2585/2019;) ~ М-2096/2019 от 12.12.2019

УИД 24RS0№-89

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Копотевой Д.Н.,

с участием истца Шаховой М.В.,

третьего лица Кузнецовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаховой ФИО11 к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шахова М.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества –жилого дома, мотивировав свои требования следующим.

Супруг Шаховой М.В. - ФИО5 проживал со своими родителями по адресу: <адрес>. В 1990 году за участком его родителей, который являлся бесхозным оно (совместно с супругом) начали строительство дома для проживания и ведения хозяйства. В данном доме истец проживаю по настоящее время.В 2007 году её муж ФИО13. умер. После его смерти, истица хотела вступить в наследство, но никаких правоустанавливающий документов на дом и земельный участок не нашла. В дальнейшем выяснилось, что при жизни ФИО5 надлежащим образом ничего не успел оформить. С 1990 истец года добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом 29 лет, ухаживает за участком, поддерживает в надлежащем состоянии жилой дом, несет расходы на его содержание.Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется.Оформление дома в собственность мне необходимо для регистрации по месту жительства, получения льгот, оформления наследства.Техническим заключением № 035-2019Э, ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ» объекта: жилой <адрес>, по адресу: <адрес>, установлено, что примененные при строительстве здания материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежностьздания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.Согласно справке № 274-19 от 19 августа 2019 года о рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненной Индивидуальным предпринимателем Шаробаевым ФИО14, на 19 августа 2019 года рыночная стоимость вышеуказанного жилого дома составляет 303 968 рублей, без учета НДС.

Истец Шахова М.В. считает, что стала собственником жилого дома и земельного участка на котором расположен дом, в силу приобретательной давности. Просит суд признать право собственности за Шаховой ФИО15 на жилой дом, расположенный относительно ориентира по адресу: <адрес>, общей площадью 42,75 кв. м. в силу приобретательной давности.

Истец Шахова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, по доводам, изложенным в иске. Просит суд удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска Деревягина И.И. (доверенность от 26 июля 2019 года № 68) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ.

Третье лицо Кузнецова Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Шаховой М.В.

Третье лицо Шахов О.М. в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований Шаховой М.В.

Представители третьих лиц Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили пояснение на исковое заявление, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, третье лицо, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого лица иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может при обрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретательная давность является одним из первоначальных способов приобретения права собственности. Необходимыми условиями для приобретения право собственности по приобретательной давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом на протяжении определенного срока.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что супруги ФИО5 и Шахова М.В. в 1990 году за участком по адресу: <адрес> построили жилой дом, общей площадью 42,75 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>.

Сторонами по делу данный факт не оспорен. Кроме того, собственник земельного участка, жилого дома по адресу <адрес> Шахов О.М., не отрицает данный факт. Не возражает против удовлетворения исковых требований истца (л.д. 57-59).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, пояснений представителя Межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края, по данным ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют. Имеются сведения о собственнике земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, которые зарегистрированы за Шаховым О.М. (л.д. 33-34,36-38,42-43).

Справкой, выданной 30 декабря 2019 года, руководителем Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска, подтверждается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится. (л.д. 30).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического плана здания от 16 июля 2019 года, объект недвижимости – жилой дом, завершение строительства 1990 года, площадь 42,75 кв.м., назначение – жилое, материал наружных стен – деревянный, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости – №; месторасположение объекта недвижимости: РФ, <адрес>, количество этажей 1. (л.д. 7-11).

Согласноэкспертного заключения о техническом состоянии жилого помещения № 035-2019Э, жилое помещение (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства. Строительный конструкции, исследуемого жилого помещения, имеют ограниченного – работоспособное состояние, отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Примененные при строительстве строительные материалы, соответствуют требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к строительным материалам, подлежащих использованию для строительства зданий и помещений данного функционального назначения (л.д. 12-18,55).

Согласно справки № 274-19 о рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненной Индивидуальным предпринимателем Шаробаевым М.Ю., на 19 августа 2019 года рыночная стоимость вышеуказанного жилого дома составляет 303 968 рублей (л.д. 19-20).

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 224 Гражданского кодекса РФ передачей признается вручение вещи приобретателю.

Вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещи признается переданной ему с этого момента.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судамнеобходимоучитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что Шахова М.В. проживает в жилом доме по адресу: <адрес> 1990 года, более 15 лет и по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им, поддерживает в надлежащем состоянии жилой дом, несет расходы на его содержание.

Также в судебном заседании установлено, что право собственности на спорныйжилой дом за кем-либо зарегистрировано не было.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаховой ФИО16 к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Шаховой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 42,75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенном в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий А.В. Большакова