Решение по делу № 2-382/2015 ~ М-2299/2014 от 17.12.2014

                                            №2-382/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский                            12 февраля 2015 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Комарова С.Ю,> к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Администрации Переславского муниципального района, СНТ «Сигма» об установлении границ земельного участка, внесении соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

<Комарова С.Ю,> в лице представителя по доверенности <Ф.М.В.> обратилась в Переславский районный суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Администрации Переславского муниципального района, СНТ «Сигма» с иском внесении изменений в сведения ГКН в части площади и местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <данные изъяты> признать право собственности за истицей на земельный участок с кадастровым номером <76:33> общей площадью 1 630 кв.м, по адресу: <данные изъяты>

Требование мотивирует тем, что истицей по договору купли-продажи от 24.06.ю201гю приобретен земельный участок, на момент приобретения площадь участка по документам составляла 1 350 кв.м. Границы земельного участка были определены прежним собственником в 2006 году, площадью 1 350 кв. м. При межевании в 2014 году выявилось, что фактическая площадь участка составляет 1 630 кв.м, земельный участок огорожен, существует в указанных границах много лет, споров со смежными землепользователями не имеется.

Впоследствие исковые требования были дополнены, дополнительно истица просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <76:33> площадью 1 630 кв.м по адресу: <данные изъяты> в координатах межевого плана от 21.08.2014г. выполненного кадастровым инженером <Г.Н.В.>, исключить из ГКН сведения о ранее внесенных границах земельного участка (л.д.14).

В судебном заседании <Комарова С.Ю,> не участвовала, судом извещена надлежаще. Представитель истицы по доверенности <Ф.М.В.> (л.д.9) исковые требования с учетом дополнительного иска поддержала. Требование о признании права собственности на земельный участок не поддержала, что занесено в протокол судебного заседания.. Пояснила, что при приобретении земельного участка от бухгалтера СНТ «Сигма» стало известно, что фактическая площадь участка больше. Предыдущий собственник не включил в границы участка территорию, где проходил водопровод. Указанная часть участка огорожена, используется истицей. В настоящее время водопровод с участка перенесли. Споров с соседями не имеется, границы участка определены по забору.

Ответчики ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Администрация Переславского муниципального района, СНТ «Сигма» в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области направил письменный отзыв на иск (л.д.52-53). Полагает, что ФГБУ «ФКП Росреестра» является ненадлежащим ответчиком, просит изменить статус на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований. Ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Администрация Переславского района направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.55).

Ответчик СНТ «Сигма» в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще. Заявлений и ходатайств суду не направил.

В качестве 3-их лиц по делу привлечены <Ч.М.Л.>, <З.Н.Ф.> (л.д.2). <Ч.М.Л.> в судебном заседании не участвовала, судом извещена надлежаще. Направила в адрес суда письменный отзыв на иск. Против исковых требований не возражает, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. (л.д.50-51).

Третье лицо <З.Н.Ф.> в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал. Пояснил, что владеет смежным земельным участком в СНТ «Сигма», <данные изъяты>. Право собственности на участок оформлял по решению суда в 2005-2006гг. По участку истицы ранее проходил водопровод. Прежний собственник эту часть участка в границы не включил. В настоящее время водопровод перенесли. По границам участка стоит забор, споров нет.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

<Комарова С.Ю,> является собственником земельного участка с кадастровым номером <76:33> площадью 1 350 кв.м по адресу: <данные изъяты> Земельный участок приобретен истицей по договору купли-продажи земельного участка и дома от 24.06.2010г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП (л.д.23, 21-22).

<Комарова С.Ю,> является членом садоводческого товарищества «Сигма» с 24.06.2010г., претензий по оплате нет, арестов и запрещений на участок не имеется. (л.д.25).

В соответствие с договором купли-продажи земельный участок <Комарова С.Ю,> приобретен площадью 1 350 кв.м в границах кадастрового плана от 31 марта 2006 года №<данные изъяты> (л.д.21, 32-33).

Согласно кадастровому паспорту земельный участок поставлен на кадастровый учет 06.10.2005г., границы земельного участка определены площадью 1 350 кв.м в соответствие с землеустроительным делом 2005 года выполненным ООО «<данные изъяты>». (л.д.34-37, 26-32). Границы земельного участка в 2005 года были определены в условной системе координат. Определение границ земельного участка в условной системе координат выполнялось по заказу прежнего собственника земельного участка – <В.В.В.> (л.д.26).

По заказу <Комарова С.Ю,> в 2014 году проведены кадастровые работы с целью определения границ участка в системе МСК-76. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ выявилось, что ранее земельный участок поставлен на кадастровый учет не по фактическим границам. Фактически используемая площадь участка составляет 1 630 кв.м., декларированная площадь – 1 350 кв.м, расхождение составляет – 280 кв.м (л.д. 43).

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 2 ст. 28 Закона №221-ФЗ ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу закона кадастровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда путем внесения соответствующих изменений в ГКН.

Из пояснений представителя истицы следует, что местоположение границ земельного участка при межевании в 2014 году было определено по существующему ограждению. Ограждение было установлено прежним собственником, существовало на момент приобретения земельного участка по договору купли-продажи. Ранее по фасаду участка проходила линия водопровода. Эту часть прежний собственник в границы своего участка не включил. Фактически эта часть участка используется истицей, огорожена забором. Водопровод вынесен за пределы участка.

<З.Н.Ф.> в судебном заседании пояснил суду, что участок истицы огорожен забором, забор не переносился. Водопровод перенесли за границы земельных участков, в настоящее время проходит по землям общего пользования – проезду.

Из материалов межевого плана, выполненного кадастровым инженером <Г.Н.В.>, следует, что границы земельного участка с кадастровым номером <76:33> определены забором, в том числе со стороны земель общего пользования СНТ «Сигма» (л.д.46).

Судом установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающим документам на земельный участок. Имеет место расхождение в площади земельного участка, координаты границ земельного участка по съемке 2005 года в части не совпадают с границами земельного участка по факту (л.д.33, 42). Т.е. имеет место кадастровая ошибка. Кадастровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В частности, граница земельного участка определяется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Из содержания ст. 7 Закона следует, что одной из уникальных характеристик земельного участка, как объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, является описание местоположения границы. При учете местоположения границы земельного участка, в соответствии со ст. 22 Закона предоставляется межевой план, а так же документ, подтверждающий согласование местоположения границы.

Согласно п. 9 ст. 38 Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

<Комарова С.Ю,>, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <76:33> площадью 1 630 кв.м в соответствие с межевым планом выполненным кадастровым инженером <Г.Н.В.>, 21.08.2014г. Согласно заключению кадастрового инженера площадь участка определена по фактическим границам. Т.е. увеличение площади связано с включением в границы фактически используемой территории.

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями - <З.Н.Ф.>, границы участков со стороны <Ч.М.Л.>, СНТ «Сигма» определены как ране учтенные (л.д.46, об.сторона). В судебное заседание возражений по границам участков со стороны СНТ «Сигма», <Ч.М.Л.> не поступило. Границы считаются согласованными.

С учетом изложенного выше, межевой план в отношении земельных участков истицы соответствует требованиям Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», является действительным. Границы подлежат установлению.

В связи с уточнением местоположения и площади земельного участка в сведения ГКН подлежат внесению соответствующие изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <76:33> площадью 1 630 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты> в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером <Г.Н.В.> 21.08.2014 года (приложение №1).

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Ярославской области внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <76:33> площадью 1 630 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2015 года

Судья                                 Охапкина О.Ю.