Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-968/2010 ~ М-97/2010 от 18.01.2010

Решение

Именем Российской Федерации

17 марта 2010 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Харитонова А.С.

помощника прокурора ...ной прокуратуры ... Т

с участием представителя истца - П

представителя ответчиков - К

при секретаре: Х

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц к Х Х, К и Е о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Ц обратилась в суд с иском к Г, Х Х, Е о выселении нанимателей из квартиры в принудительном порядке. Свои требования мотивировала тем, что она (истица) с Дата обезличена года состояла в зарегистрированном браке с Г, от брака имеют сына Г, Дата обезличена года рождения. Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года, вступившего в законную силу Дата обезличена года брак между сторонами был расторгнут. В период брака по договору долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года и акту передачи от Дата обезличена года Ц с Г и сыном Г приобрели в общую долевую собственность квартиру Номер обезличен в ... по ... .... Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии 24 АО Номер обезличен Ц принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, до Дата обезличена года по 1/3 доли жилого помещения также принадлежало Г и их сыну Г На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещения (квартиру) от Дата обезличена года заключенного между Г и Г, последний стал собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством УФРС по ... о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии 24 ЕИ Номер обезличен и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен. Согласно выписке их технического паспорта жилого помещения (квартиры) Номер обезличен в доме Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года пятикомнатная квартира располагается на двух этажах - четвертом и мансардном, общей площадью 308,3 кв.м., жилой 152,8 кв.м. До заключения договора дарения между сыном Г и ответчиком Г 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года был определен порядок пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен в ... ..., а именно: за Г была закреплена комната Номер обезличен размером 35,2 кв.м., кладовая Номер обезличен размером 11,8 кв.м., ванная Номер обезличен размером 8 кв.м., расположенные на мансардном этаже (общей 55 кв.м., жилой 35,2 кв.м.); за Г закреплена комната Номер обезличен размером 20,3 кв.м., комната Номер обезличен размером 19,9 кв.м. с прилегающими лоджиями Номер обезличен размером 2,4 кв.м. и Номер обезличен размером 2,4 кв.м., кладовая Номер обезличен размером 4,3 кв.м., кладовая Номер обезличен размером 2,5 кв.м., туалет Номер обезличен размером 1,9 кв.м. (общей 53,7 кв.м., жилой 40,2 кв.м.); за Ц была закреплена комната Номер обезличен размером 24,7 кв.м. с прилегающей к ней лоджией Номер обезличен размером 1,4 кв.м., кладовая-гардероб Номер обезличен размером 2,5 кв.м., подсобное помещение Номер обезличен размером 5,6 кв.м., сауна Номер обезличен размером 3,2 кв.м., ванная Номер обезличен размером 11,5 кв.м., с прилегающей лоджией Номер обезличен размером 2,6 кв.м. (общей 51,5 кв.м., жилой 24,7 кв.м.); в общее пользование было определено - холл Номер обезличен размером 49,7 кв.м., комната Номер обезличен размером 52,7 кв.м., подсобные помещения - коридор Номер обезличен размером 8,4 кв.м., кухня Номер обезличен размером 25,6 кв.м. с прилегающей лоджией Номер обезличен размером 1,9 кв.м., коридор Номер обезличен размером 7,6 кв.м., коридор 316 размером 2,2 кв.м. (общей 148,1 кв.м., жилой 52,7 кв.м. В соответствии с определенным порядком пользования истица проживала в спорной квартире до Дата обезличена года и была вынуждена переехать на съемную квартиру по причине того, что Г в спорное жилое помещение были вселены Х со своим сожителем Дмитрием и ребенком на основании договора найма жилого помещения от Дата обезличена года заключенного между последними и Г, а Дата обезличена года также была вселена Е на основании договора найма заключенного с Г Указывает, что с момента вселения в спорную квартиру ответчики ведут себя вызывающе, нарушают ее права как сособственника, при вселении в квартиру указанных лиц Г в нарушение действующего законодательства вселил ответчиков без ее согласия, что недопустимо. В настоящее время ответчик Г имеет только 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, доли в натуре в спорном жилом помещении не выделялись в связи, с чем ответчик не может единолично распоряжаться своей частью квартиры и вселять в нее любых лиц без согласия сособственника. По изложенным основаниям просит восстановить положение, существовавшее до нарушения права, и пресечь действия ответчика Г по вселению в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен в Академгородке ... нанимателей, нарушающие права истца Ц как участника долевой собственности, имеющей долю 1/3 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, путем выселения нанимателей Х, Е из спорной квартиры в принудительном порядке.

В судебном заседании представитель истицы Ц - П (действующая на основании доверенности Номер обезличен О-1493 от Дата обезличена года) изменила исковые требования просила о выселении из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен в ... ... нанимателей Г: Х, К и Е, дополнительно пояснила, что в силу действующего законодательства вселение нанимателей производится лишь с согласия всех сособственников, однако истица на вселение ответчиков Г согласия не давала.

В судебное заседание истица Ц не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчиков Г, Х, К, Е - К (по доверенностям Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года) против удовлетворения иска возражала. Указав, что требования истицы о выселении ответчиков являются необоснованными, поскольку Г принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности, решением мирового судьи определен порядок пользования спорным жилым помещением. Г вселил по договору найма указанных лиц в спорное жилое помещение - комнаты Номер обезличен и Номер обезличен которые закреплены за ним на основании решения суда, в связи с чем согласие Ц как сособственника на вселение указанных лиц не требовалось. По изложенным основаниям просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание представитель органа опеки и попечительства администрации ... ... привлеченный к участию в деле не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Представили письменное заявление о рассмотрении искового заявления в их отсутствие в связи с занятостью представителя в другом процессе, указав о несогласии заявленных исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, позицию прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные сторонами доказательства, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Порядок владения и пользования жилым помещением, находящимся в собственности нескольких лиц, регулируется Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу требования ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Статья 253 ГК РФ также определяет, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Таким образом, вселение (и регистрация) гражданина в жилое помещение, находящееся в общей долевой или в общей совместной собственности, может производиться только с согласия всех сособственников этого жилого помещения.

При установлении порядка пользования квартирой - домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на квартиру (дом). При этом по смыслу действующего законодательства право общей собственности на квартиру или дом не прекращается.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, Ц с Дата обезличена года состояла в зарегистрированном браке с Г, от брака имеют сына Г, Дата обезличена года рождения. Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года, вступившего в законную силу Дата обезличена года брак между сторонами расторгнут. В период брака согласно договора долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года и акту передачи от Дата обезличена года Ц с Г и сыном Г приобрели в общую долевую собственность квартиру Номер обезличен в ... по ... ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии 24 АО Номер обезличен Ц, Г и Г принадлежало каждому по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Согласно выписке их технического паспорта жилого помещения (квартиры) Номер обезличен в доме Номер обезличен ... от Дата обезличена года пятикомнатная квартира располагается на двух этажах - четвертом и мансардном, общей площадью 308,3 кв.м., жилой 152,8 кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года между сторонами был определен порядок пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен в ... ..., а именно:

- за Г была закреплена комната Номер обезличен размером 35,2 кв.м., кладовая Номер обезличен размером 11,8 кв.м., ванная Номер обезличен размером 8 кв.м., расположенные на мансардном этаже;

- за Г закреплена комната Номер обезличен размером 20,3 кв.м., комната Номер обезличен размером 19,9 кв.м. с прилегающими лоджиями Номер обезличен размером 2,4 кв.м. и Номер обезличен размером 2,4 кв.м., кладовая Номер обезличен размером 4,3 кв.м., кладовая Номер обезличен размером 2,5 кв.м., туалет Номер обезличен размером 1,9 кв.м.;

- за Ц была закреплена комната Номер обезличен размером 24,7 кв.м. с прилегающей к ней лоджией Номер обезличен размером 1,4 кв.м., кладовая-гардероб Номер обезличен размером 2,5 кв.м., подсобное помещение Номер обезличен размером 5,6 кв.м., сауна Номер обезличен размером 3,2 кв.м., ванная Номер обезличен размером 11,5 кв.м., с прилегающей лоджией Номер обезличен размером 2,6 кв.м.;

В общее пользование было определено - холл Номер обезличен размером 49,7 кв.м., комната Номер обезличен размером 52,7 кв.м., подсобные помещения - коридор Номер обезличен размером 8,4 кв.м., кухня Номер обезличен размером 25,6 кв.м. с прилегающей лоджией Номер обезличен размером 1,9 кв.м., коридор Номер обезличен размером 7,6 кв.м., коридор 316 размером 2,2 кв.м.

Дата обезличена года Г согласно договору дарения доли в праве общей собственности на жилое помещение (квартиру) подарил своему отцу Г 1/3 долю в праве общей собственности на квартиру принадлежащую Г на основании договора долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года, акта передачи от Дата обезличена года, а также свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии 24 АО Номер обезличен. В связи с чем, Г стал собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством УФРС по ... о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии 24 ЕИ Номер обезличен и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен.

Судом установлено, что на основании договоров найма жилого помещения в спорную квартиру, а именно комнату Номер обезличен Г были вселены Х со своим сожителем Дмитрием и ребенком на основании договора найма жилого помещения от Дата обезличена года заключенного между последними и Г, а Дата обезличена года также была вселена в комнату Номер обезличен Е на основании договора найма заключенного с Г Данный факт представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался.

Согласно справке от Дата обезличена0 года составленной участковым - В в настоящее время по адресу ..., ... проживают Х, ее гражданский муж - К и их малолетний ребенок.

В настоящее время Ц съехала из спорной квартиры в связи с вселением Г вышеуказанных нанимателей и невозможности совместного проживания, ... ..., ... заключенный между Б (арендодатель) и Ц (арендатор) сроком с Дата обезличена года по Дата обезличена года.

Доказательств того, что Ц давала согласие Г на вселение вышеуказанных нанимателей стороной ответчика не представлено, более того, представителем ответчика в судебном заседании факт отсутствия такого согласия не оспаривался.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает, обоснованными требования Ц о выселении из спорной квартиры нанимателей Х, К и Е, поскольку Ц является сособственником спорного жилого помещения которой принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, Г в соответствии с требованиями действующего законодательства, необходимо было получить согласие Ц на вселение нанимателей в квартиру ... ... в ... .... Такое согласие получено не было, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, кроме того, представитель ответчиков в судебном заседании подтвердила факт отсутствия такого согласия.

Доводы представителя ответчиков - К о том, что согласие Ц на вселение в квартиру нанимателей по договору найма не требовалось, поскольку Г заключены договоры найма на комнаты Номер обезличен и Номер обезличен которые были закреплены за ним и их сыном Г на основании решения суда, правового значения не имеют, поскольку в силу действующего законодательства несмотря на установленный порядок пользования квартирой, право общей собственности на квартиру не прекращается, в связи с чем вселение (регистрация) в квартиру граждан, может производится только с согласия всех сособственников этого жилого помещения.

К доводам представителя ответчиков о том, что в настоящее время по договору найма от Дата обезличена года в спорном жилом помещению проживают только Х со своим гражданским мужем К и их малолетним ребенком, а Е вселенная по договору найма от Дата обезличена года давно выехала из спорного жилого помещения, при этом договор найма жилого помещения с последней был переоформлен на Д, в доказательства представив договор найма жилого помещения переоформленный на последнюю, суд относится критически, поскольку доказательств того, что между Г и Е договор найма жилого помещения от Дата обезличена года заключенный сроком до Дата обезличена года в установленном порядке был, расторгнут, не представлено. Указание на то, что заключенный между Г и Е договор найма был переоформлен на Д судом не принимается, поскольку в представленном представителем ответчиков договоре найма жилого помещения отсутствует подпись самой Д, что не может свидетельствовать о его заключении.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Ц надлежит удовлетворить, выселить из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен в ... ... нанимателей Г, а именно Х, К и Е без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ц к Х Х, К и Е о выселении из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., удовлетворить.

Выселить Х Х, Дата обезличена года рождения, К, Дата обезличена года рождения и Е, Дата обезличена года рождения из квартиры расположенной по адресу: ..., ... - ..., без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий: А.С. Харитонов