Решение по делу № 2-5352/2019 ~ М-4405/2019 от 23.05.2019

Дело №

86RS0№-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> – Югра в составе: председательствующего судьи Паничева О.Е.

при секретаре Носковой И.В.    

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галина НТ к ООО Инвестиционно-Строительная Компания «СеверСтрой» о защите прав потребителей, о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО Инвестиционно-Строительная Компания «СеверСтрой» (далее - ООО ИСК «СеверСтрой») о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры по договору №Б/3-2Б участия в долевом строительстве от 14.11.2016г. за период с 01.07.2018г. по 20.05.2019г. (324 дня) в сумме 335 469,60 рублей, штрафа, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, мотивируя свои требования тем, что 20.09.2016г. года между ООО «ДЭП» (застройщик) и ООО ИСК «СеверСтрой» (участник долевого строительства) был заключен договор №Б/3-2Б участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, мкрн. 31Б. и передать участнику долевого строительства жилое помещение: - однокомнатную <адрес>, площадью 32,24 кв.м. после окончания строительства и ввода жилого помещения в эксплуатацию. Стоимость квартиры, согласно п. 2.1. договора, составляет 1 773 200 рублей. 12.09.2017г. между истцом и ООО ИСК «СеверСтрой» был заключен договор №Б-3/92 уступки прав и обязанностей, согласно которого истцу перешли все права и обязанности по указанному договору участия в долевом строительстве. Обязательства по уплате денежных средств первоначальным кредитором и истцом выполнены в полном объеме. Согласно п. 2.3.,2.4. договора, ответчик должен был передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 30.06.2018г. Ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, дом в эксплуатацию не введен, жилое помещение истцу не передано. 08.04.2018г. истцом направлена ответчику претензия о выплате указанной неустойки, однако до настоящего времени неустойка не выплачена.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настоял в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку ООО ИСК «СеверСтрой» является ненадлежащим ответчиком.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ООО «ДЭП» (застройщик) и ООО ИСК «СеверСтрой» (участник долевого строительства) заключен договор №Б/3-1Б участия в долевом строительстве от 20.09.2016г., в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и привлеченными силами построить однокомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже, в 3 подъезде, договорной площадью 32,24 кв.м. в жилом <адрес> микрорайоне 31Б <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 2.1., 3.1. договора, стоимость <адрес> составляет 1 773 200 рублей из расчета 55 000 рублей за 1 кв.м.

ООО ИСК «СеверСтрой» обязательства по договору выполнены в полном объеме и застройщику выплачена указанная сумма, что не оспаривается застройщиком.

На основании п. 2.3. договора срок ввода дома в эксплуатацию (получения разрешения на ввод в эксплуатацию) не позднее 31.12.2017г.

Согласно п. 2.4. договора передача Объекта участнику долевого строительства осуществляется в течение 6 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2018г.

12.09.2017г. между истцом и ООО ИСК «СеверСтрой» заключен договор №Б-3/92 уступки прав и обязанностей по договору №Б/3-1Б участия в долевом строительстве от 20.09.2016г., согласно п.1.1. которого ООО ИСК «СеверСтрой» уступает, а истец принимают на себя в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства по договору №Б/3-1Б участия в долевом строительстве от 20.09.2016г. в части согласно п. 1.2. настоящего договора. По настоящим договорам истец получает право требовать передачи после ввода в эксплуатацию строящегося жилого дома однокомнатной <адрес>, договорной площадью 32,24 кв.м., расположенной на 5 этаже, в секции 3 (п. 1.1., 1.2. договора).

Согласно п. 2.2. договора, стоимость объектов долевого строительства составляет соответственно 1 991 142,00 рублей.

Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В рамках ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

На основании ст.389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Таким образом, к истцу перешли все права и обязанности, связанные с указанным договором участия в долевом строительстве в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения договора цессии.

Акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан, на момент вынесения решения указанная квартира не передана истцу.

08.04.2019г. истцом направлена ответчику претензия о выплате неустойки, которая получена ответчиком 08.04.2019г., однако требования истца не удовлетворены.

На основании ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 названного федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, к спорным правоотношениям применяется как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и законодательство о защите прав потребителей, в части не урегулированной вышеназванным ФЗ № 214-ФЗ, а также Гражданский кодекс РФ.

При рассмотрении требований потребителей, вытекающих из договоров бытового подряда, необходимо иметь в виду, что исходя из п. 3 ст.730 ГК РФ, к отношениям по указанным договорам применяются положения ГК РФ об этих видах договора, общие положения ГК РФ о договорах подряда, если иное не предусмотрено главой 37 ГК РФ, а также положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной ГК РФ. Кроме того, в силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В порядке ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. При этом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании, застройщиком, обязанным передать истцу объект долевого строительства по договору №Б/3-1Б участия в долевом строительстве от 20.09.2016г., является ООО «ДЭП», требования к которому истцом не заявлены, в связи с чем ООО ИСК «СеверСтрой» является ненадлежащим ответчиком.

При указанных обстоятельствах исковые требования Галина НТ к ООО ИСК «СеверСтрой» о защите прав потребителей, о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Галина НТ к ООО Инвестиционно-Строительная Компания «СеверСтрой» о защите прав потребителей, о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд <адрес>-Югра путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья             О.Е. Паничев