Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1263/2020 ~ М-1241/2020 от 03.12.2020

Дело №2-1263/2020 83RS0001-01-2020-001937-81РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
23 декабря 2020 года	город Нарьян-Мар

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Яровицыной Д.А.,

при секретаре Селеменевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рочева Ивана Алексеевича к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности,

установил:

Рочев И.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что в 1998 году был образован ГСК «Арктика», которому был предоставлен земельный участок под строительство гаражей в площадью 5 612 кв.м. на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «Арктика» произвел строительство 91 гаражных боксов по адресу: <адрес> Являясь членом ГСК «Артика», ему принадлежит один из гаражей. Полагает, что регистрация права собственности на гараж возможна лишь на основании решения суда, способом защиты и восстановления права является признание его в судебном порядке.

В судебное заседание Рочев И.А. не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца Вокуев М.Т. в судебном заседании требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» согласно направленного заявления просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указывая на обоснованность заявленного истцом требования.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, допросив свидетеля, приходит к следующему.

    На основании положения ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

    Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ)

    Одним из критериев самовольности постройки в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом, в соответствии с ч. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    В соответствии со взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и Земельного кодекса Российской Федерации лицо, кому земельный участок предоставлен по основаниям, предусмотренным законом, имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

    В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В силу ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство гаража на предоставленном для этих целей земельном участке не требуется.

Судом установлено, что согласно постановлению главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ организован ГСК «Арктика», а также предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 5 612 кв.м.для строительства 90 боксов в <адрес>

Согласно свидетельству № выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустроительства г. Нарьян-Мара от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Арктика» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5612 кв.м., под строительство гаражей.

Гаражно-строительным кооперативом «Арктика» получен акт от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию гаражей в количестве 91-го гаражного бокса по адресу: <адрес> – <адрес> Постановлением и.о. главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден указанный акт от ДД.ММ.ГГГГ о приемке гаражей в эксплуатацию.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что гаражные боксы возведены на земельном участке, предоставленном ГСК «Арктика» для строительства гаражных боксов.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца Вокуев М.Т., изначально при строительстве гаражей ФИО3 являлась членом ГСК «Арктика», в 2014 году принадлежащий ей гараж она продал Рочеву И.А. без оформления договора купли – продажи и с указанного периода времени истец был включен в списки членов ГСК.

Из письменных пояснений ФИО6, являющегося с момента образования ГСК «Арктика» его председателем, следует, что ФИО3 продала принадлежащий ей спорный гараж Рочеву И.А.

    Согласно списков членов ГСК «Арктика» по состоянию на 2014 год в качестве такого была указана ФИО3 и за ней значился гаражный бокс №. Однако из списков членов ГСК «Арктика» за 2017 – 2018 года в качестве члена ГСК указан Рочев И.А. и за которым значится спорный гаражный бокс.

    Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на гараж № отсутствуют. Аналогичные сведения содержатся в сообщении ГБУ НАО «Центр кадастровой оценки».

В настоящее время в отношении гаражного бокса № составлен технический план, согласно которому его общая площадь составляет 27,7 кв.м, годом завершения строительства указан 1994 год.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что в судебном заседании не опровергнуто, что спорный гаражный бокс, построен на земельном участке, предоставленном ГСК для строительства гаражей, гаражи возведены в соответствии с действовавшим законодательством, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно материалам дела указанный гаражный бокс принадлежит истцу, как члену ГСК «Арктика». Сведений об ином возможном правообладателе указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено, а равно сведений о наличии со стороны иных лиц правопритязаний в отношении указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется. Сохранение гаражного бокса не представляет опасности для третьих лиц, не нарушает действующие строительно-технические нормы и правила, а также права и охраняемые законом интересы других лиц, что по делу не опровергнуто.

Таким образом, истец лишен возможности подтвердить правомерность строительства гаражного бокса путем обращения в общем порядке в регистрирующий орган за проведением государственной регистрации права собственности на гараж.

В связи с чем, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов Рочева И.А., то судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Рочева Ивана Алексеевича к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Рочевым Иваном Алексеевичем право собственности на индивидуальный гараж (гаражный бокс под номером 80), общей площадью 27,7 кв.м, расположенный в районе улиц Рыбников - Красная в городе Нарьян-Маре Ненецкого автономного округа.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий                         Д.А.Яровицына

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2020 года