Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1095/2015 ~ М-742/2015 от 20.02.2015

Дело № 2-1095/2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2015 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Ериной Е.П.,

С участием адвоката Зотова А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Е. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «МиКС» о взыскании договорной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истица Соловьева Е.И. обратилась в суд с иском и просит взыскать с ответчика ООО "МиКС" неустойку за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ней и ответчиком ООО "МиКС" был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, по которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц за счет денежных средств участника долевого строительства финансировать строительство многоэтажного разновысотного двухподъездного, 164-квартирного жилого дома и после разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: квартиру <номер> (строительный номер) общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенную в первом подъезде на 7 этаже многоэтажного разновысотного жилого дома в <адрес>. Согласно п.1.8 договора ответчик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок – 2 квартал 2013 года и в течение 10 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Однако до настоящего времени объект, где предполагалось выделение истице на праве собственности квартиры, в эксплуатацию не введен, право собственности на квартиру по вине ответчика не получено. Свои обязательства согласно п.1.7 договора истицей выполнены полностью и в адрес ответчика перечислена, обусловленная договором сумма в размере <данные изъяты>. Согласно п. 6.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 года № 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени), и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истица Соловьева Е.И. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ее интересы по доверенности представляет адвокат Зотов А.В. (доверенность л.д. 21).

Представитель истицы Соловьевой Е.И. – адвокат Зотов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО "МиКС" Пятакова Е.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Не оспорила, что обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет застройщика. Согласно пункту 1.8. договора ответчик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП в срок II квартал 2013 года и в течение 10 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник обязуется одновременно с приемом объекта долевого строительства подписать акт распределения. Как следует из пункта 6.1. договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора. Это право четко регламентировано п.1 ст. 9 214-ФЗ участник имеет право требовать выплаты неустойки за несвоевременную передачу объекта. В этом случае дата передачи объекта подтверждается передаточным актом. В настоящее время истица обратилась в суд с требованиями о взыскании неустойки. Согласно ч. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными в момент подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Документы о передаче объекта долевого строительства фиксируют исполнение со стороны застройщика обязательства передать участнику долевого строительства в согласованный с ним срок объект долевого строительства, а со стороны участника долевого строительства обязательства принять такой объект от застройщика. Обязательства застройщика считаются исполненными от даты подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Также в случае удовлетворения исковых требования просила уменьшить размер неустойки, заявленный истицей, в связи с несоразмерностью.

В суд представлен письменный отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела.

Выслушав представителя истицы Соловьевой Е.И. – адвоката Зотова А.В., представителя ответчика ООО "МиКС" Пятакову Е.И., проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, <дата> между ООО "МиКС" и Соловьевой Е.И. заключен договор <номер> участия в долевом строительстве между, согласно которому, Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц за счет средств Участника долевого строительства финансировать строительство на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, многоэтажный разновысотный 12-14-15 этажный двухподъездный 164-квартирный монолитно-кирпичный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатное жилое помещение (квартира) под строительным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенное в первом подъезде на седьмом этаже многоэтажного разновысотного жилого дома, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять для оформления в собственность объект долевого строительства (л.д. 6-12).

В соответствии с п.1.7, 2.1 договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере <данные изъяты>: в срок до <дата> сумму в размере <данные изъяты>; в срок до <дата> сумму в размере <данные изъяты>.

Согласно п.1.8 договора застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП в срок II квартал 2013г. и в течение 10 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу п.6.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 года № 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени), и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме, оплата по договору произведена ею полностью, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д.13).

Из заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от <дата> усматривается, что многоэтажный разновысотный 12-14-15 этажный жилой дом, здание ТП, сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и наружного освещения по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих технических регламентов и проектной документации ФГУП «КБ им. А.А. Якушева», шифр проекта КБ 37/07. Данное заключение утверждено распоряжением ГУ ГСН МО 03.02.2014 года № 151-9-01.

Согласно выписке из Протокола <номер> заседания Градостроительного совета Московской области от <дата>, Администрации г. Серпухова рекомендовано выдать разрешение ООО «МиКС» на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома здания ТП, сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и наружного освещения по адресу: <адрес>.

Определением Серпуховского городского суда Московской области от 22.05.2014 года утверждено мировое соглашение, заключенное между истицей Соловьевой Е.И. и представителем ответчика ООО «МиКС» Пятаковой Е.И. по исковым требованиям о взыскании в пользу истицы неустойки за период с <дата> по <дата>, по условиям которого ООО «МиКС» обязано выплатить Соловьевой Е.И. <данные изъяты>, из них размер неустойки <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>, в срок до <дата>. Платежи осуществляются в порядке безналичного расчета на банковские реквизиты, которые представит Соловьева Е.И. ООО «МиКС» в течение двух дней после утверждения судом мирового соглашения, по следующему графику: до <дата> в сумме <данные изъяты>, до <дата> в сумме <данные изъяты>, до <дата> в сумме <данные изъяты>. Определение вступило в законную силу 07.05.2014 года.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства, не допускается.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрено Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно части 2 статьи 6 данного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании <дата> между застройщиком ООО «МиКС» и участником долевого строительства Соловьевой Е.И. заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого, застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц за счет средств участника долевого строительства финансировать строительство на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, многоэтажный разновысотный 12-14-15 этажный двухподъездный 164-квартирный монолитно-кирпичный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатное жилое помещение (квартира) под строительным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенное в первом подъезде на седьмом этаже многоэтажного разновысотного жилого дома, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять для оформления в собственность объект долевого строительства.

Участник долевого строительства обязался после государственной регистрации настоящего договора перечислить на расчетный счет Застройщика денежные средства в размере <данные изъяты>: в срок до <дата> сумму в размере <данные изъяты>; в срок до <дата> сумму в размере <данные изъяты>. Застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП в срок II квартал 2013г. и в течение 10 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Оплату за строительство объекта недвижимости истица произвела полностью и своевременно.

Застройщиком срок ввода дома в эксплуатацию и передачи истице объекта долевого строительства нарушен. Соглашение об исполнении договора между сторонами не заключено.

Таким образом, требования истицы Соловьевой Е.И. о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора, обоснованны, поскольку сроки передачи объекта недвижимости нарушены по вине ответчика.

Доводы представителя ответчика о том, что истица вправе была расторгнуть заключенный между сторонами договор, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, как не имеющий правового значения для разрешения спора по существу.

Доводы стороны ответчика о том, что ранее между сторонами разрешался спор о взыскании неустойки, суд считает несостоятельными, поскольку предметом спора являлся иной временной период, что представителем ответчика не оспаривалось. Кроме того, до настоящего времени стороной ответчика обязательства по договору не исполнены, что не освобождает последнего от ответственности в виде уплаты неустойки.

Исходя из положений ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит требования истца о взыскании с ответчика ООО "МиКС" неустойки в размере <данные изъяты>, завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком. В связи с чем суд считает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить сумму неустойки до <данные изъяты>.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение расходов по оплате услуг представителя истицей представлена квитанция на оплату юридических услуг <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д. 18).

Принимая во внимание, что услуги представителя заключались в оказании консультационных услуг, составлении искового заявления, а так же участия представителя в одном судебном заседании продолжительностью 2 часа, учитывая то, что исковые требования Соловьевой Е.И. о взыскании договорной неустойки удовлетворены частично, а так же учитывая сложность категории спора между сторонами и ценность защищаемого права, суд считает, что взыскание с ответчика ООО "МиКС" в пользу истицы расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> будет соответствовать принципу разумности и справедливости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МиКС» в пользу Соловьевой Е. И. неустойку за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, а всего в сумме <данные изъяты>.

Исковые требования Соловьевой Е. И. о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «МиКС» неустойки и расходов по оплате услуг представителя в большем размере оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МиКС» госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 06 апреля 2015 года