Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2015 (2-3794/2014;) ~ М-3653/2014 от 04.12.2014

гр. дело № 2-226/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2015г. гор. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края,

в составе:

председательствующего судьи Коренец Т.Н.

при секретаре Бамматовой В.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации .............. о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж № 17, общей площадью 21,0 кв.м, кадастровый номер 26:24:040221:149, назначение нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040221:72 в ГК «Локомотив» в ..............,

установил:

В Минераловодский суд 05.12.2014г. с исковым заявлением к администрации .............. о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж № 17, общей площадью 21,0 кв.м, кадастровый номер 26:24:040221:149, назначение нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040221:72 в ГК «Локомотив» в .............., обратился ФИО1 \л.д.5-7\.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации .............. по доверенности ФИО6, представитель третьего лица ГК «Локомотив» в лице председателя ФИО7 надлежащим образом извещены судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят суд рассмотреть дело в их отсутствие \л.д. 42,43,49\.

На основании ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие…, а поэтому суд признает явку в судебное заседание истца, представителя ответчика, законного представителя третьего лица - не обязательной, а имеющиеся материалы дела достаточными для разрешения по существу заявленных истцом исковых требований.

Истец ФИО1 в исковом заявлении указал, что он является членом гаражного кооператива «Локомотив», расположенного по адресу: .............. с 1984г. и за ним закреплен гараж № 17, общей площадью 21 кв.м. Пай выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ГК «Локомотив» от 02.12.2013г. Согласно кадастровому паспорту на здание - гараж от 14.03.2014г., выданного отделом по .............. и в .............. филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по .............., гараж .............. в ГК «Локомотив», общей площадью 21 кв.м, расположенный в .............., имеет кадастровый номер 26:24:040221:149, назначение нежилое, 1 этаж. Право собственности не зарегистрировано. На основании кадастрового паспорта земельного участка .............. от 11.11.2014г. отдела по .............. и .............. филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по .............. земельный участок имеет кадастровый номер 26:24:040221:72, местоположение: .............., ГК Локомотив», № 17, с разрешенным использованием под гараж, площадью 25+/-2 кв.м, номер внесен в государственный кадастр недвижимости 03.12.2005г. На основании Постановления администрации Минераловодского муниципального района .............. от 17.10.2014г. .............. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по земельному участку с кадастровым номером 26:24:040221:72, общей площадью 25 кв.м, местоположение которого ............... ГК «Локомотив», № 17. Он на протяжении тридцати правомерно, добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется данным гаражом, несет все необходимые расходы по содержанию гаража, в том числе уплачивает взносы, плату за электроэнергию, задолженности по членским взносам и другим платежам не имеет. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Однако, он не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж, так как в Минераловодском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. ему в письменной форме отказали в регистрации права собственности на гараж, в связи с тем, что учредительные документы ГК «Локомотив» не оформлены надлежащим образом и рекомендовано обратиться в суд (Сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .............. исх. № 21/003/2014-988). В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В Уставе гаражного кооператива «Локомотив» от 12.03.2005г. указано, что имущество кооператива формируется за счет: вступительных, членских, дополнительных, целевых и иных взносов членов Кооператива, добровольных взносов и пожертвований, доходов от использования собственности Кооператива, других, не запрещенных законодательством поступлений. Таким образом, по Уставу у него нет права на паенакопление. Земельный участок отведен гаражному кооперативу «Локомотив» на основании решения исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов от 11.06.1981г. .............. «Об отводе земельного участка под строительство гаражного кооператива для индивидуального автотранспорта по .............., в районе водопроводной насосной станции отделения СКЖД». На основании решения исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов от 12.03.1986г. .............. ГСК «Локомотив» была произведена дополнительно прирезка земельного участка площадью 580 кв.м. ГК «Локомотив» поставлен на налоговый учет 22.05.2005г., что подтверждается Свидетельством о постановки на налоговый учет лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия 26 № 001303408. Кто-либо, кроме него, на вышеуказанное спорное нежилое помещение - гараж, в установленном порядке (упрощенном) либо в судебном порядке не претендует, а на основании п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. То обстоятельство, что строительство спорного объекта недвижимого имущества - гаража .............. велось без специальных разрешений и оформления проектно-сметной документации, не противоречит действующему законодательству, в том числе п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права. Кроме того, на основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Исходя из данного положения нормы материального права, у него, являющегося членом ГК «Локомотив» с 1984г., возникло право на признание за ним права собственности на спорный гараж в силу приобретательской давности, так как он открыто и добросовестно, непрерывно владел, пользовался и распоряжался спорным объектом недвижимого имущества в течение 30 лет, несет расходы по его содержанию. Просит суд признать за ним, ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - гараж № 17, общей площадью 21,0 кв.м, кадастровый номер 26:24:040221:149, имеет назначение нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040221:72 в ГК «Локомотив» в ...............

Суд, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу, что требования истцом заявлены обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались, на что суд полагает необходимым указать как на допустимые и относимые доказательства по делу (ст.ст. 59-60 ГПК РФ).

Судом установлено, что ФИО1, является членом гаражного кооператива «Локомотив», расположенного по адресу: .............. с 1984г. и за ним закреплен гараж № 17, общей площадью 21 кв.м, что подтверждено постановлением администрации Минераловодского муниципального района СК от 17.10.2014г. .............. \л.д.24\ из текста которого видно, что рассмотрено заявление ФИО1 и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по земельному участку с кадастровым номером 26.24.040221:72, местоположение которого: СК, .............., ГК «Локомотив»,17, пай выплачен полностью, что подтверждено справкой, выданной председателем ГК «Локомотив» от 02.12.2013г. \л.д. 27\.

Согласно кадастровому паспорту на здание - гараж, выданного отделом по .............. и в .............. филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по .............. от 14.03.2014г., гараж .............. в ГК «Локомотив», общей площадью 21 кв.м, расположенный в .............., имеет кадастровый номер 26:24:040221:149, назначение нежилое, 1 этаж \л.д. 28\.

На основании кадастрового паспорта земельного участка .............. от 11.11.2014г. отдела по .............. и .............. филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по .............. земельный участок имеет кадастровый номер 26:24:040221:72, местоположение: .............., ГК Локомотив», № 17, с разрешенным использованием под гараж, площадью 25+/-2 кв.м, номер внесен в государственный кадастр недвижимости 03.12.2005г. \л.д. 29-30\.

На основании сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .............. исх. № 21/003/2014-988, выданного Минераловодским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. истцу ФИО1, следует, что ему в письменной форме отказано в регистрации права собственности на гараж, в связи с тем, что учредительные документы ГК «Локомотив» не оформлены надлежащим образом и рекомендовано обратиться в суд \л.д. 23\.

ГК «Локомотив» поставлен на налоговый учет 22.05.2005г., что подтверждается Свидетельством о постановке на налоговый учет лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия 26 .............. \л.д. 8\.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

На основании ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, а поэтому поскольку истец полностью внес паевой взнос за гараж .............. площадью 21,0 кв.м, расположенного по адресу: .............. в ГК «Локомотив», за ним как за членом ГК «Локомотив» надлежит признать право собственности на указанное имущество, как за застройщиком, осуществившим строительство нового объекта за счет собственных денежных средств и с соблюдением закона, которое на день рассмотрения спора судом собственника не имеет, что соответствует положению ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских права осуществляется в том числе, путем признания права.

Доводы истца о принадлежности ему гаража в силу приобретательской давности на основании ст. 234 ГК РФ, суд принять не может, поскольку данная норма материального права может быть применена только в отношении имущества (движимого и недвижимого), которое имело собственника до обращения в суд с соответствующим иском, а в заявленных правоотношениях спорное имущество – гараж .............. в ГК «Локомотив» не имело другого собственника и наличие такого собственника (титульного владельца на праве собственности) истцом не доказано, а поэтому по указанному основанию требования истца удовлетворению не подлежат.

О взыскании судебных расходов истцом суду не заявлено. Суд на основании ст. 196 ч. 3 ГПК РФ, не вправе выходить за пределы заявленных требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 6-7, 10-11, 12-13, 55-57, 67-68, 214 ГПК РФ, ст. 12, 131, 218 ч.1, ч.4 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить, признать за .............. право собственности на недвижимое имущество - гараж № 17, общей площадью 21,0 кв.м, кадастровый номер 26:24:040221:149, назначение нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040221:72 в ГК «Локомотив» в ...............

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в Минераловодском суде с 20.01.2015г.

Копию решения вручить или направить для сведения лицам, участвующим в деле и не присутствовавшим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия решения в окончательной форме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 20.01.2015г., путем подачи жалобы через Минераловодский суд, с оплатой государственной пошлины.

Решение принято в окончательной форме 19.01.2015г.

Председательствующий:

Судья

Коренец Т.Н.