Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1068/2013 ~ М-1018/2013 от 08.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Сергиевск                                                                                                            1 июля 2013 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей Шохиной Т.Н.

При секретаре Петряниной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1068/2013 по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Управления «Сергиевское отделение» Самарского отделения № к Атанову ФИО8, Атановой ФИО9, Байкову ФИО10, Байковой ФИО11 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о досрочном взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Управления «Сергиевское отделение» Самарского отделения № обратилось с иском к Атанову А.Н., Атановой Ю.В., Байкову В.А., Байковой Т.Г. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о досрочном взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, (<данные изъяты>); об обращении взыскания на недвижимое имущество: часть жилого дома площадью 49,20 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) номер № на земельный участок, назначение - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1191,00 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) номер № установив общую начальную продажную цену реализации согласно цены договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; в размере <данные изъяты>, способ реализации с публичных торгов; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> по тем основаниям, что между ним и Атановым А.Н., Атановой Ю.В. заключен кредитный договор № от 07 05.2008 года, на основании которого банк выдал созаемщикам ипотечный кредит по программе «Молодая семья» в размере <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ по<адрес>.50 % годовых на приобретение части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Они выполнили свои обязательства по данному кредитному договору в полном объеме, перечислив всю сумму кредита на расчетный счет ответчика, что подтверждается заявлением на выдачу кредита наличными от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1. кредитного договора погашение кредита должно производиться ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным. Уплата процентов должна производиться ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита. ДД.ММ.ГГГГ наступил очередной срок погашения части выданного кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, но кредит и проценты были не погашены, образовалась просроченная задолженность длительностью более пяти месяцев. Атанов А.Н., Атанова Ю.В. не исполнили своих обязательств по выплате кредита и процентов за пользование кредитом и перестали уплачивать кредит и проценты за пользование кредитом в полном объеме, то есть нарушили требования ст.ст.809. 819 ГК РФ, а также п.4.1, 4.3 кредитного договора, вследствие чего образовалась длительная задолженность. Согласно п.п. 4.4. кредитного договора созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения за пользование ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно п.5.2.3 кредитного договора кредитор имеет право в одностороннем порядке производить по своему усмотрению уменьшение размера неустойки и/или установить период времени, в течение которого неустойка не взимается, с уведомлением об этом заемщика без оформления этого изменения дополнительным соглашением. Уменьшение размера неустойки и/или наступления периода времени в течение которого неустойка не взимается, вступает в силу с даты, указанной в соответствующем уведомлении кредитора. В результате невыполнения обязательств по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность на общую сумму <данные изъяты>. В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств по кредитному договору, были заключены: Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель - Байков В.А.; Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель - Байкова Т.Г.

Поручители обязались перед банком в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками Атановым А.Н. и Атановой Ю.В. своего обязательства по своевременному внесению платежей по кредитному договору, принять на себя солидарную ответственность за исполнение обязательств заемщиками Атановым А.Н. и Атановой Ю.В. по данному кредиту в полном объеме, в том числе проценты и неустойки. Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Кредит созаемщикам выдавался на покупку жилого дома и земельного участка. Согласно ст.64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-Ф3 от 16.07.1998 года если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Согласно ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом, приобретенный с использованием кредитных средств банка считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Доказательствами приобретения созаемщиками жилого дома и земельного участка частично, за счет кредитных средств истца являются: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о государственной регистрации, согласно которого Атанов А.Н.. Атанова Ю.В купили в общую совместную собственность часть жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. общая сумма договора <данные изъяты>. В договоре отражено, что часть стоимости части жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> оплачиваются покупателем за счет собственных средств, а 2 <данные изъяты> - за счет кредитных средств Сбербанка России; свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее право общей совместной собственности Атанова А.Н. и Атановой Ю. В. на часть жилого дома, зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона; свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее право общей совместной собственности Атанова А.Н., Атановой Ю.В. на земельный участок, зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.

Согласно ст.348 ГК РФ и ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

По условиям п.5.2 5 кредитного договора банк имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, при этом банк имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками обязательств по настоящему договору по погашению кредита и/или уплате процентов.

В п.2.3 договоров поручительства также закреплено право истца требовать от заемщика и поручителей досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору. Задолженность до настоящего времени созаемщиками и поручителями не погашена.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В силу ст.819 ГК РФ неисполнение ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом является существенным нарушением условий заключенного кредитного договора.

Учитывая неоднократность и длительность неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору по оплате кредита и процентов за пользование кредитом, на основании п.5.2.5 кредитного договора и п.2.3. договоров поручительства ими ответчикам направлялось требование от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении кредитного договора, досрочном погашении задолженности по кредитному договору и передаче заложенного имущества для реализации в порядке, установленном законодательством РФ, а также приглашение на сверку задолженности, однако данные требования ответчиками не выполнены. Они просят удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель истца Фролова Л.А. иск поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, попросила удовлетворить иск.

Ответчики Атанов А.Н., Атанова Ю.В., Байков В.А., Байкова Т.Г. иск признали полностью, выразили согласие на постановление решения без исследования доказательств по делу.

В связи с полным признанием иска ответчиками суд считает возможным принять признание иска и постановить решение без исследования доказательств по делу.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.197, 198, 98 ГПК РФ, ст.ст. 307, 309, 810, п.2 ст.811 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Атановым ФИО12, Атановой ФИО13.

Взыскать с Атанова ФИО14, Атановой ФИО15, Байкова ФИО16, Байковой ФИО17 солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Управления «Сергиевское отделение» Самарского отделения № сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Атанову ФИО18, Атановой ФИО19, находящееся в залоге (ипотеке) в силу закона у Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Управления «Сергиевское отделение» Самарского отделения №:

на часть жилого дома площадью 49,20 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) номер №;

на земельный участок, назначение - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1191,00 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) номер №, установив общую начальную продажную цену реализации согласно цены договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; определив порядок реализации с публичных торгов.

Взыскать с Атанова ФИО20, Атановой ФИО21, Байкова ФИО22, Байковой ФИО23 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Управления «Сергиевское отделение» Самарского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение одного месяца.

Судья:                                                                                                  Шохина Т.Н.